부산 수영구 민락동 아파트 경매 물건 소개
부산광역시 수영구 민락동에 위치한 아파트가 경매에 나왔다. 이 물건은 매각기일이 일주일 안에 다가온 진행 물건 중 경매레이더 조회 최다권으로 선정되었다.
이 아파트의 매각기일은 2026년 10월 27일이다. 감정가는 9억8,000만원이며, 최저입찰가는 4억8,020만원으로 감정가 대비 49%에 해당한다. 이 물건은 2회 유찰된 이력이 있다.
매각 이력 1회차 매각 기일은 2026년 8월 18일로, 최저입찰가는 9억8,000만원이었으나 유찰되었다. 2회차 매각 기일은 2026년 9월 22일로, 최저입찰가는 6억8,600만원이었으나 역시 유찰되었다. 현재 진행 중인 3회차 매각 기일은 2026년 10월 27일이며, 최저입찰가는 4억8,020만원이다.
면적과 물건 이 아파트의 전용면적은 177.83㎡(53.8평)이다. 토지 지목은 대이며, 용도지역은 제2종일반주거지역이다. 필지 면적은 23,618㎡(7,144.4평)로, 2026년 개별공시지가(㎡당)는 250만원이다. 개별공시지가는 전년 대비 4.3% 상승하였다. 지형은 완경사이며, 도로 접면은 중로각지이다.
건축물 정보 이 아파트의 주용도는 공동주택이며, 구조는 철근콘크리트구조이다. 사용승인일은 2007년 1월 29일이며, 건물 연면적은 15,317.66㎡(동 전체 기준)이다. 지상 층수는 15층, 지하 층수는 1층이며, 세대수는 71세대이다.
같은 지역 최근 낙찰 최근 6개월 동안 수영구 아파트의 낙찰 건수는 41건이다. 같은 지역 아파트의 낙찰가율 중앙값은 73.5%이며, 응찰자 수 중앙값은 3명이다. 예를 들어, 2026년 8월 10일에 낙찰된 민락동 아파트는 낙찰가율이 81.2%였고, 응찰자는 6명이었다. 2026년 9월 28일에 낙찰된 또 다른 민락동 아파트는 낙찰가율이 83.4%였고, 응찰자는 2명이었다.
경매레이더 권리위험 판정은 '저'로 나타났다. 경매레이더 김성훈 대표는 “낙찰가율은 감정가 대비 낙찰가일 뿐 시세 대비 가격이 아니다. 감정 시점과 매각 사이에 시장이 움직인 부분은 이 숫자에 들어 있지 않다”고 설명했다.
| 낙찰일 | 동 | 용도 | 낙찰가율 | 응찰자 |
|---|---|---|---|---|
| 2026년 9월 28일 | 민락동 | 아파트 | 83.4% | 2명 |
| 2026년 9월 28일 | 민락동 | 아파트 | 77.1% | 3명 |
| 2026년 8월 10일 | 민락동 | 아파트 | 81.2% | 6명 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 부산광역시 수영구 민락동 소재 "민락초등학교" 서측 인근에 위치하는 광안현대하이페리온 101동 11층 1102호로서 주위는 아파트단지, 근린상가 및 주택 등으로 형성된 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장 소재하여 제반교통 상황은 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 단지내 가로망이 정비되어 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역.상대절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 기타지붕및콘크리트평슬라브지붕 15층건인 101동 11층 1102호로서 - 외벽: 하단부석재마감 및 몰탈위페인트 마감 등. - 내벽: 벽지, 타일 마감 등. - 창호: 새시창호. |
| 이용상태 | 아파트로 이용중임. |
| 설비내역 | 급배수시설, 위생시설, 난방시설, 승강기 및 화재탐지시설 등이 되어있음. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 제시외 물건 | 경사지에 조성된 부정형 토지로서 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상임 기 타 : 없음. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
부산광역시 수영구 민락동에 위치한 광안현대하이페리온 101동 11층 1102호는 민락초등학교 서측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 아파트 단지와 근린 상가, 주택으로 형성되어 있습니다. 이 지역은 주거와 상업이 혼합된 환경으로, 생활 편의시설이 가까이 위치해 있습니다.
차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 교통 상황은 전반적으로 차량과 대중교통 모두 접근이 가능합니다.
건물은 철근콘크리트 구조로, 15층 건물 중 11층에 위치하고 있습니다. 외벽은 하단부 석재 마감과 몰탈 위 페인트 마감으로 되어 있으며, 내벽은 벽지와 타일로 마감되었습니다. 창호는 새시창호로 설치되어 있습니다. 현재 이 아파트는 주거 용도로 이용되고 있으며, 단지 내 가로망이 정비되어 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.
감정가 대비 최저가가 49~51%로 설정된 이 물건은 유찰이 쌓이기 시작한 단계에 있습니다. 이는 수요가 부진하다는 신호로 해석될 수 있으며, 가격은 상대적으로 낮지만 권리 위험이 존재할 가능성도 함께 고려해야 합니다. 유찰이 반복될수록 입찰자들은 해당 물건에 대한 신뢰를 잃게 되고, 이는 향후 매각 과정에서 추가적인 가격 하락을 초래할 수 있습니다.
또한, 유찰이 발생하는 이유는 종종 권리관계의 복잡성이나 법적 문제와 관련이 있습니다.
현재 감정가는 9억 8,000만원이며, 최저가는 4억 8,020만원으로 감정가 대비 51% 저감된 상태입니다. 동일단지 내 유사 평형의 호가는 7억 1,000만원에서 10억 5,000만원 사이에 형성되어 있으며, 하위 8억 5,000만원, 중앙값 8억 9,000만원, 상위 9억 3,000만원으로 나타납니다. 이로 인해 현재 최저가는 중앙값보다도 낮은 수준입니다.
건물은 준공 19년으로 양호한 상태를 유지하고 있으며, 265세대 규모의 중소 단지입니다. 계단식 구조로 사생활과 단열이 우수하며, 세대당 주차 공간이 2.22대로 여유가 있어 주차 편의성이 높습니다. 이러한 요소들은 입주자에게 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
이 지역의 인구는 최근 1년 동안 -1.49% 감소했습니다. 공시지가는 최근 1년 동안 +1.69% 상승했으며, 3년 누적 기준으로는 +4.60% 증가했습니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +4.65% 상승했지만, 최근 3개월 동안은 -0.39% 하락했습니다.
경매 낙찰가율은 최근 1년 동안 -9.42%p 감소했으며, 단기적으로 최근 3개월 기준으로는 -5.31%p 하락했습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 -1.75명 줄어들었고, 최근 3개월 동안은 -0.53명 감소했습니다. 주택가격전망CSI는 121로, 기준선인 100을 21p 웃돌며 상승 전망이 우세합니다. 6대광역시의 CSI도 121로, 1년 평균 115에서 최근 3개월 동안 +4 상승했습니다.
미분양은 최근 6개월 동안 +82.40% 증가했습니다.
전철역은 700m 이내에 1곳(민락역 부산), 1.2km 내에 2곳(수영역 부산)이 위치해 있어 역세권에 해당합니다. 도보권(800m) 내에는 38곳의 버스정류장이 밀집해 있으며, 가장 가까운 정류장은 223m 거리에 있습니다.
주변 교육기관으로는 초등학교 3곳(민안초·민락초·광안초)과 중학교 1곳(한바다중)이 있으며, 가장 가까운 초등학교는 308m 거리에 있습니다. 어린이공원인 '백산어린이공원'은 약 440m 거리에 있어 주거 쾌적성을 높이는 요소로 작용합니다.
의료기관은 종합병원 3곳, 병원 4곳, 요양·한방·치과 10곳이 있으며, 가장 가까운 의료기관은 '광안정다운요양병원'으로 577m 거리에 위치합니다. 공공기관은 반경 1km 내에 3곳(광민지구대·민락동행정복지센터·광안1치안센터)이 있으며, 가장 가까운 광민지구대는 438m 거리에 있습니다.
같은 지역 낙찰가율은 평균이 아니라 중앙값이다 — 지분 등 특수 물건이 섞이면 평균이 크게 흔들린다
권리위험 판정은 경매레이더 판정기 결과이며, 입찰 전 등기부·매각물건명세서 원문 확인이 필요하다
조회수는 누적치이며 관심의 크기일 뿐 물건의 값어치를 뜻하지 않는다