본 부동산은 경기도 광주시 경안동에 위치하며, 광주경안중학교의 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 아파트 단지, 다세대 주택, 단독 주택, 근린생활시설, 시장, 학교 등이 혼재하여 다양한 생활 인프라가 형성되어 있습니다.

제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.

건물은 철근콘크리트 구조로 지하 3층, 지상 2층으로 이루어져 있으며, 제1층 제디109호로 사용되고 있습니다. 외벽은 시멘트 몰탈 위에 페인트 마감 처리되어 있고, 내벽도 시멘트 몰탈 위에 페인트 마감이 되어 있습니다. 창호는 강화유리로 마감되어 있습니다. 현재 본 건물은 근린생활시설로 이용되고 있습니다.

부동산은 북서측으로 약 15m, 북동측 및 동측으로 약 8m, 남서측으로 약 6m의 폭을 가진 포장도로와 각각 접해 있습니다.

감정가는 2억 3,300만원이며, 현재 최저가는 1억 6,310만원으로 감정가 대비 약 30% 저감된 상태입니다. 동일 단지 내 유사 평형 아파트의 최근 매물은 103동 4층이 4억 5,500만원, 102동 고층이 4억 9,500만원, 103동 중층과 저층이 각각 5억원에 거래되고 있습니다. 이처럼 유사 매물들이 4억 대에서 5억원 사이로 형성되어 있어, 현재 최저가는 시세에 비해 상당히 낮은 수준입니다.

건물은 준공 4년으로 설비와 마감이 새것이며, 승강기가 설치되어 있어 활용도가 높습니다. 또한, 1층에 위치한 상가는 근린생활시설로서 선호도가 높고 가치가 상승할 가능성이 있습니다. 현재 최저가가 시세 대비 낮은 만큼, 향후 가치 상승 여지가 존재합니다.

이 지역의 인구는 최근 1년간 1.59% 증가했습니다. 공시지가는 같은 기간 동안 0.58% 상승했으며, 3년 누적 변동은 4.73%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 4.99% 증가했으며, 최근 3개월 동안에도 1.05% 상승했습니다.

경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 1.51% 하락했으며, 단기적으로는 최근 3개월 동안 7.22%p 감소했습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 1.97명 줄어들었고, 최근 3개월 동안에도 0.39명 감소했습니다.

주택가격전망CSI는 126으로, 기준선인 100을 26p 웃돌며 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI도 126으로, 1년 평균 114에서 최근 3개월 동안 23p 상승했습니다. 최근 6개월간 미분양은 66.50% 증가했습니다.

본 필지는 일반상업지역에 위치하여 상업 및 업무 기능을 담당하며, 용적률 법정 상한이 약 1,300%로 상권과 대중교통 접근성이 우수합니다.

전철역은 700m 내에 없으며, 1.2km 거리에 경기광주역(경강선)이 위치해 있습니다. 반면, 도보권 내에는 800m 이내에 57곳의 버스정류장이 밀집해 있어 대중교통이 발달한 입지입니다. 최근접 버스정류장은 77m 거리에 있습니다.

주변 교육 인프라로는 초등학교 2곳(광주초·경안초), 중학교 1곳(광주중), 고등학교 1곳(광주중앙고)이 있으며, 가장 가까운 중학교는 226m 떨어져 있습니다. 의료기관은 종합병원 1곳, 병원 2곳, 요양·한방·치과 3곳이 있으며, 가장 가까운 의료기관은 '더플러스병원'으로 135m 거리에 위치합니다.

공원은 가장 가까운 어린이공원인 '역뜰어린이공원'이 약 446m 거리에 있으며, 반경 500m 내에 총 4곳의 공원이 있어 도보권 내 쾌적한 환경을 제공합니다. 공공기관으로는 반경 1km 내에 광주의용소방대, 경안동행정복지센터, 경기남부경찰청 10기동대가 있으며, 가장 가까운 광주의용소방대는 220m 떨어져 있습니다.