경기도 양평군 서종면 문호리 삼거리 남측 근처에 위치하며, 주변은 전원주택과 임야가 혼재된 지역입니다. 본 건물까지 차량 접근이 가능하고, 근처에 노선 버스정류장이 있습니다. 부정형의 완경사지로 현재 토목공사가 중단된 상태입니다. 동측으로는 폭 약 4m의 포장도로가 접해 있습니다.

공시지가 1억 1,921만원에 지목별 보정지수를 적용한 추정 토지 시세는 3억 6,113만원입니다. 이는 감정가 8억 6,591만원에 비해 상당히 낮은 수치로, 현재 최저가 6억 613만원과 비교했을 때도 여전히 높은 수준입니다.

현재 최저가는 감정가 대비 약 30% 저렴하지만, 추정 시세와 비교할 때는 여전히 저평가된 것으로 보입니다. 인근 매물 호가는 평당 107만원에서 258만원까지 다양하게 형성되어 있어, 해당 토지의 위치나 용도에 따라 시세가 달라질 수 있습니다.

이 지역의 인구는 최근 1년 동안 1.25% 증가했습니다. 공시지가는 같은 기간 동안 0.19% 상승했으며, 3년 누적 변화는 5.28%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 1.30% 상승하였고, 최근 3개월 동안은 1.05% 증가했습니다. 경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 1.33% 상승했으나, 최근 3개월 동안은 1.79%p 하락했습니다.

평균 입찰자수는 최근 1년 동안 0.26명 증가했으며, 단기적으로는 최근 3개월 동안 0.37명 상승했습니다. 주택가격전망CSI는 126으로, 기준선인 100을 26p 웃돌아 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI도 126으로, 1년 평균 114에서 최근 3개월 동안 23p 상승했습니다. 마지막으로, 최근 6개월 동안 미분양은 34.60% 감소했습니다.

본 필지는 계획관리지역에 위치하며, 이 지역은 도시지역 편입이 예상되거나 계획적 관리가 필요한 지역으로, 건폐율은 40%입니다. 비도시지역 중 개발행위 허용 범위가 가장 넓어 전원주택, 창고, 공장 등 다양한 활용 및 개발 잠재력이 높습니다.

대중교통 측면에서 도보권(800m) 내에 버스정류장이 2곳 있으며, 가장 가까운 정류장은 262m 거리에 위치해 있습니다. 공공기관은 반경 1km 내에 1곳(양평수난구조대)이 있으며, 가장 가까운 양평수난구조대는 319m 거리에 있습니다.