원주지원 이번 주 경매 물건 현황
원주지원에서 2026년 11월 2일 진행되는 경매에는 총 74건의 물건이 올라온다. 이 중 56건은 1회 이상 유찰된 것으로 나타났다.
이번 주 원주지원에서 진행되는 경매는 11월 2일로 예정되어 있다. 총 74건의 물건이 매각될 예정이며, 이 중 56건은 1회 이상 유찰된 것으로 확인되었다.
우량 기준을 충족하는 물건은 15건이다. 예를 들어, 강원특별자치도 원주시 명륜동에 위치한 단독주택은 감정가 2억5,355만원에 최저입찰가 8,697만원으로, 감정가 대비 34%에 해당하며 3회 유찰되었다. 또한, 원주시 무실동의 근린생활시설은 감정가 5억1,900만원에 최저입찰가 2억5,431만원으로, 감정가 대비 49%에 해당하며 2회 유찰되었다.
많이 떨어진 물건으로는 강원특별자치도 원주시 무실동의 임야가 있다. 이 물건은 감정가 12억5,542만원에 최저입찰가 7,237만원으로, 감정가 대비 6%에 해당하며 8회 유찰되었다. 또한, 원주시 호저면의 전은 감정가 4,585만원에 최저입찰가 539만원으로, 감정가 대비 12%에 해당하며 6회 유찰되었다.
주의사항
법원 비고에 따르면, 원주시 문막읍의 대지, 임야, 전답 물건은 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 보증금이 몰수된다. 입찰기일 전 농지취득자격증 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의할 것을 권장한다. 원주시 무실동의 임야는 을구 1번 구분지상권설정등기가 말소되지 않고 매수인에게 인수됨에 유의해야 한다. 또한, 토지 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 입찰 시 확인해야 한다. 원주시 호저면의 전 역시 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않는다.
| 구분 | 소재지 | 용도 | 매각기일 | 감정가 | 최저입찰가 | 감정가 대비 | 유찰 | 권리위험 판정 | 법원 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 우량 | 강원특별자치도 원주시 명륜동 | 단독주택 | 2026년 11월 2일 | 2억5,355만원 | 8,697만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 강원특별자치도 원주시 무실동 | 근린생활시설 | 2026년 11월 2일 | 5억1,900만원 | 2억5,431만원 | 49% | 2회 | 저 | — |
| 우량 | 강원특별자치도 원주시 지정면 | 대지,임야,전답 | 2026년 11월 2일 | 3억3,277만원 | 1억6,306만원 | 49% | 2회 | 저 | — |
| 우량 | 강원특별자치도 원주시 문막읍 | 대지,임야,전답 | 2026년 11월 2일 | 5,386만원 | 3,770만원 | 70% | 1회 | 저 | 농지취득자격증명 |
| 우량 | 강원특별자치도 원주시 태장동 | 아파트 | 2026년 11월 2일 | 4,600만원 | 3,220만원 | 70% | 1회 | 저 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 강원특별자치도 원주시 무실동 | 임야 | 2026년 11월 2일 | 12억5,542만원 | 7,237만원 | 6% | 8회 | 극 | 분묘 |
| 많이 떨어진 물건 | 강원특별자치도 원주시 호저면 | 전 | 2026년 11월 2일 | 4,585만원 | 539만원 | 12% | 6회 | 극 | 농지취득자격증명·분묘 |
| 많이 떨어진 물건 | 강원특별자치도 원주시 단계동 | 연립주택,다세대,빌라 | 2026년 11월 2일 | 7억1,400만원 | 1억2,000만원 | 17% | 5회 | 고 | — |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 강원특별자치도 원주시 명륜동 소재 '명륜2동 행정복지센터' 남측 인근에 위치하며, 주위는 저층의 단독주택으로 형성된 주택지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 일반 차량의 접근 가능하며, 버스노선 및 운행빈도 등 전반적인 교통사정은 보통 정도임. |
| 형태 및 이용상태 | 북동향의 지세에 자체지반 평탄하게 조성된 정방형 평지로서 단독주택 건부지로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1) :제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
| 건물의 구조 | 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 단층 건물로서, 외벽: 드라이비트 및 몰탈위 페인트 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등, 창호: 플라스틱 프레임의 창호 마감 등. |
| 이용상태 | 단독주택으로 이용 중임. |
| 설비내역 | 기본적인 급 ·배수설비, 위생설비와 보일러에 의한 난방설비가 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시목록 외 물건 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 미상임. |
| 기타참고사항 | 별첨 건물개황도 참조 바람. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
본건은 강원특별자치도 원주시 명륜동에 위치하며, 명륜2동 행정복지센터의 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 저층의 단독주택으로 구성된 주택지대입니다. 일반 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스노선이 있으며, 운행 빈도는 일정 수준입니다.
토지는 북동향의 지세로 평탄하게 조성된 정방형 평지이며, 현재 단독주택 건부지로 사용되고 있습니다. 북서측에는 폭 약 4미터의 포장도로가 접해 있습니다.
건물은 시멘트벽돌조로 시멘트 기와 지붕을 갖춘 단층 구조입니다. 외벽은 드라이비트와 몰탈 위에 페인트 마감이 되어 있으며, 내벽은 벽지 도배와 일부 타일 붙임으로 마감되어 있습니다. 창호는 플라스틱 프레임으로 마감되어 있습니다. 현재 이 건물은 단독주택으로 이용되고 있습니다.
입찰 시 해당 건물의 상태와 필요한 수리비용을 충분히 고려해야 합니다.
또한, 감정가 대비 최저가가 49~51%로 내려온 상황은 유찰이 쌓이기 시작한 단계임을 나타내며, 가격 자체는 부담이 크지 않더라도 수요 부진과 권리 위험 가능성을 함께 살펴보아야 합니다.
본 토지의 공시지가는 1억 1,607만원이며, 지목별 보정지수를 적용한 추정 토지 시세는 1억 6,377만원입니다. 이는 현재 최저가인 8,697만원에 비해 약 87% 높은 수치로, 시장에서의 가치를 반영하고 있습니다. 감정가는 2억 5,355만원으로, 이는 추정 시세에 비해 상당히 높은 수준입니다.
인근 시세를 살펴보면, 국토부 토지 실거래가 평균 평당 216만에서 1,334만원으로 형성되어 있으며, 현재 네이버 매물 호가는 대지 평당 172만에서 351만원, 전지 평당 324만원입니다. 이러한 시세는 본 토지의 추정 시세와 비교하여 시장에서의 가격 흐름을 보여줍니다.
본 토지는 준공 46년으로 일반적인 상태를 유지하고 있으며, 이는 향후 개발 가능성이나 리모델링 여부에 영향을 미칠 수 있습니다. 현재 최저가는 감정가 대비 66% 저렴하나, 추정 시세를 고려할 때 실질적인 가치가 더 높다는 점을 확인할 수 있습니다.
이 지역의 인구는 최근 1년 동안 +0.18% 증가했습니다. 공시지가는 최근 1년 기준으로 +0.98% 상승했으며, 3년 누적 변동률은 +4.67%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 -0.37% 하락하였고, 최근 3개월간은 -0.02%로 소폭 감소했습니다.
경매 낙찰가율은 최근 1년 동안 +2.82%p 상승했으며, 최근 3개월간은 +19.58%p로 크게 증가했습니다. 그러나 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 -1.30명 감소하였고, 단기 최근 3개월 동안은 +1.16명 증가했습니다. 주택가격전망CSI는 124로, 기준선인 100을 24p 웃돌아 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI는 1년 평균 116에서 최근 3개월 동안 +5 상승했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 -26.40% 감소했습니다.
제1종일반주거지역에 위치한 본 필지는 저층주택 중심의 주거지역으로, 용적률이 200% 이하로 제한되어 개발 밀도가 낮습니다.
대중교통은 도보권(800m) 내에 버스정류장이 34곳 밀집해 있어 대중교통 이용이 용이하며, 가장 가까운 정류장은 39m 거리에 위치합니다.
주변 생활 인프라로는 도보권 내에 어린이공원 '새마을어린이공원'이 약 359m 거리에 있으며, 반경 500m 내에 4곳의 공원이 있어 주거 쾌적성을 높이는 요소입니다. 교육기관으로는 초등학교 2곳(치악초·서원주초)과 중학교 1곳(남원주중)이 있으며, 가장 가까운 초등학교는 379m 떨어져 있습니다.
의료기관으로는 종합병원 1곳과 병원 5곳, 요양·한방·치과 1곳이 있으며, 가장 가까운 병원은 '원주프라임병원'으로 551m 거리에 위치합니다. 공공기관은 반경 1km 내에 3곳(명륜2동주민자치센터 별관·명륜2동행정복지센터·명륜119안전센터)이 있으며, 가장 가까운 기관은 명륜2동주민자치센터 별관으로 130m 거리입니다.
가축사육제한구역으로 지정되어 가축 사육이 제한되나, 주거·상업 입지에는 직접적인 영향이 적습니다.
법원 비고는 법원이 기재한 원문이다. 같은 말이 있어도 사정은 물건마다 다르다(예: 유치권 신고가 있었으나 부존재 확정판결이 난 경우)