인천 미추홀구 숭의동 다세대주택 경매 물건
인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치한 다세대주택이 경매에 부쳐진다. 이 물건은 권리위험 판정이 '저'로 평가되었으며, 유찰이 1회 이상 발생한 상태이다.
이 물건의 매각기일은 2026년 10월 27일로 예정되어 있다. 사건번호는 2022타경522149이며, 인천지방법원에서 진행된다.
감정가는 2억2,000만원으로 설정되었으며, 최저입찰가는 7,546만원이다. 이는 감정가 대비 34%에 해당한다. 현재까지 이 물건은 총 3회 유찰되었다.
매각 이력
첫 매각 기일은 2023년 3월 31일로, 최저입찰가는 2억2,000만원이었으나 유찰되었다. 두 번째 매각 기일은 2023년 5월 2일로, 최저입찰가는 1억5,400만원으로 변경되었지만 결과는 변경으로 나타났다. 세 번째 매각 기일은 2024년 3월 28일로, 최저입찰가는 동일하게 1억5,400만원이었으나 유찰되었다. 네 번째 매각 기일은 2024년 5월 1일로, 최저입찰가는 1억780만원으로 변경되었고 결과는 변경으로 나타났다. 다섯 번째 매각 기일은 2026년 6월 9일로, 최저입찰가는 1억780만원이었으나 결과는 변경으로 나타났다. 여섯 번째 매각 기일은 2026년 7월 10일로, 최저입찰가는 동일하게 1억780만원이었으나 결과는 변경으로 나타났다.
면적과 물건
이 물건의 전용면적은 63.24㎡(19.1평)이며, 공급면적은 73.63㎡이다. 필지 면적은 251㎡(75.9평)로, 지목은 대이며 용도지역은 준주거지역이다. 2026년 개별공시가는 161만원/㎡로, 전년 대비 1.3% 상승하였다. 지형은 완경사이며, 도로 접면은 소로각지이다.
같은 지역 최근 낙찰
최근 6개월 동안 미추홀구에서의 다세대·연립·빌라 낙찰 건수는 312건이다. 이 중 낙찰가율 중앙값은 55.1%이며, 응찰자 수 중앙값은 2명이다. 2026년 10월 2일에는 13명이 응찰하여 낙찰가율 63.7%를 기록하였고, 2026년 10월 12일에는 2명이 응찰하여 낙찰가율 53.9%를 기록하였다. 2026년 10월 13일에는 4명이 응찰하여 낙찰가율 43.2%를 기록하였다.
주의사항
법원 비고에 따르면 본건은 공부와 현황이 불일치한 상태이다. 감정평가는 건축물현황도를 기준으로 하였으며, 501호와 502호는 면적 및 평가금액이 동일한 것으로 판단된다. 인천 미추홀구 건축과의 사실조회 회신서에 의하면, 건물의 등기기록상 최종 소유자가 건축물표시변경신청으로 오류를 시정할 수 있다고 하였다. 따라서 매수인은 건축물표시 변경신청을 하여야 한다.
| 낙찰일 | 동 | 용도 | 낙찰가율 | 응찰자 |
|---|---|---|---|---|
| 2026년 10월 13일 | 숭의동 | 연립 | 43.2% | 4명 |
| 2026년 10월 12일 | 숭의동 | 다세대 | 53.9% | 2명 |
| 2026년 10월 2일 | 숭의동 | 다세대 | 63.7% | 13명 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "제물포역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통시 됨. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 토지의 남측 및 서측으로 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 준주거지역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층중 5층 501호로서 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 샷시 이중창 등임. |
| 이용상태 | 다세대주택임. |
| 설비내역 | 위생설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 건축물현황도와 출입문표시 호수가 상이하여 건축물현황도를 기준으로 평가함. |
| 제시외 물건 | 세장형의 다세대주택 건물부지로 인접도로와 대체로 등고함. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
본건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치하며, 제물포역 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택과 공동주택, 근린생활시설이 혼재하여 형성되어 있습니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.
건물은 철근콘크리트 구조로 슬래브 지붕을 가진 6층 건물 중 5층에 해당하는 501호입니다. 외벽은 드라이비트로 마감되어 있으며, 내벽은 벽지와 타일로 마감되어 있습니다. 창호는 샷시 이중창으로 설치되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용되고 있으며, 남측과 서측으로 포장도로와 접하고 있습니다.
본 물건은 감정가 2억 2,000만원으로 평가되었으며, 현재 최저가는 1억 5,400만원으로 감정가 대비 30% 낮은 수준입니다. 전용면적은 63.24㎡로, 평단가는 약 1,150만원입니다.
최근 18개월 간의 실거래 데이터에 따르면, 같은 평형의 실거래가는 1억 6,000만원에서 2억 1,000만원대에 형성되어 있으며, 평균 실거래가는 약 1억 9,000만원입니다. 이와 함께 KB 시세는 비슷한 평형에서 1억 8,000만원으로 나타나고 있습니다. 이를 종합적으로 고려할 때, 현재 최저가는 시세 대비 약 86% 수준에 해당하며, 실거래가 평균보다도 낮은 가격으로 평가됩니다.
본 건물은 준공 10~20년으로 양호한 상태를 유지하고 있으며, 승강기가 설치되어 있어 다세대 및 빌라와 비교했을 때 긍정적인 요소로 작용합니다.
이 지역의 인구는 최근 1년 동안 1.55% 증가했습니다. 공시지가는 같은 기간에 0.25% 상승했으며, 3년 누적 변화는 -1.83%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 0.98% 상승했으며, 최근 3개월 동안은 0.21% 증가했습니다.
경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 6.40% 하락했으며, 단기적으로 최근 3개월 동안은 0.68%p 감소했습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 0.45명 줄어들었고, 단기적으로는 3개월 기준으로 0.05명 감소했습니다.
주택가격전망CSI는 112로, 기준선 100을 12p 웃돌아 상승 전망이 우세합니다. 6대광역시의 CSI도 112로, 1년 평균이 112이며 최근 3개월 동안은 5p 증가했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 4.20% 감소했습니다.
전철역은 700m 내에 1곳(제물포역)이 위치해 있으며, 버스정류장은 도보권(800m) 내에 47곳이 밀집해 있어 대중교통이 발달한 입지입니다. 최근접 버스정류장은 227m 거리에 있습니다.
학교는 도보권 내에 초등학교 3곳(인천숭의초·인천용정초·인천도화초), 중학교 1곳(인천남중), 고등학교 2곳(인천기계공업고·인천비즈니스고)이 있으며, 가장 가까운 초등학교는 345m 거리에 있습니다.
의료기관으로는 종합병원 4곳, 병원 3곳, 요양병원 및 한방병원 6곳이 있으며, 예로 현대유비스병원, 의료법인 인천사랑병원, 인천사랑병원이 있습니다. 가장 가까운 요양병원은 597m 떨어져 있습니다. 공공기관은 반경 1km 내에 4곳이 있습니다.
반경 2km 내에는 장례식장이 2곳(학교법인영산학원시민장례식장 등) 위치해 있습니다. 생활 편의시설은 반경 500m 내에 상가·점포 486곳이 있으며, 음식 142곳, 소매 131곳, 수리·개인 62곳, 교육 43곳이 포함되어 있습니다.
같은 지역 낙찰가율은 평균이 아니라 중앙값이다 — 지분 등 특수 물건이 섞이면 평균이 크게 흔들린다
권리위험 판정은 경매레이더 판정기 결과이며, 입찰 전 등기부·매각물건명세서 원문 확인이 필요하다