인천 서구 왕길동 연립주택 경매 물건 소개
인천광역시 서구 왕길동에 위치한 연립주택이 경매에 부쳐진다. 이 물건은 권리위험 판정이 '저'로 평가되었으며, 유찰이 3회 발생한 바 있다.
이 연립주택의 매각기일은 2026년 11월 3일이며, 사건번호는 2024타경501238이다. 감정가는 2억6,100만원으로 책정되었고, 최저입찰가는 8,952만원이다. 감정가 대비 최저입찰가는 34%에 해당한다.
매각 이력 매각 이력은 다음과 같다. 첫 번째 매각 기일은 2026년 7월 20일로, 최저입찰가는 2억6,100만원이었으나 유찰되었다. 두 번째 매각 기일은 2026년 8월 19일로, 최저입찰가는 1억8,270만원이었으나 유찰되었다. 세 번째 매각 기일은 2026년 9월 21일로, 최저입찰가는 1억2,789만원이었으나 유찰되었다. 현재 진행 중인 네 번째 매각 기일은 2026년 11월 3일로, 최저입찰가는 8,952만원이다.
면적과 물건 이 연립주택의 전용면적은 61.72㎡(18.7평), 공급면적은 75.56㎡이다. 필지 면적은 2,231㎡(674.9평)이며, 토지 지목은 대이다. 용도지역은 제2종일반주거지역으로 설정되어 있다. 2026년 개별공시가는 119만원이며, 전년 대비 1.1% 상승하였다. 지형은 평지이며, 도로 접면은 소로한면이다.
같은 지역 최근 낙찰 최근 6개월 서구 다세대·연립·빌라 낙찰 건수는 422건이며, 낙찰가율 중앙값은 62.1%이다. 응찰자 수 중앙값은 3명이다. 같은 동의 최근 낙찰 사례로는 2026년 10월 1일에 낙찰된 다세대 물건이 낙찰가율 44.2%로 9명이 응찰하였고, 같은 날 연립(생활주택) 물건이 낙찰가율 57.4%로 1명이 응찰하였다. 2026년 9월 21일에는 연립(생활주택) 물건이 낙찰가율 57.3%로 1명이 응찰하였다.
경매레이더 권리위험 판정은 '저'로, 입찰 전 등기부 및 매각물건명세서 원문 확인이 필요하다. AI 부동산분석 플랫폼 경매레이더 김성훈 대표는 “유찰이 반복되며 최저입찰가가 점차 낮아지는 경우가 많다. 감정가 대비 비율만으로 판단하기보다는 최저입찰가의 변동을 함께 고려해야 한다”고 말했다.
| 낙찰일 | 동 | 용도 | 낙찰가율 | 응찰자 |
|---|---|---|---|---|
| 2026년 10월 1일 | 왕길동 | 다세대 | 44.2% | 9명 |
| 2026년 10월 1일 | 왕길동 | 연립 (생활주택) | 57.4% | 1명 |
| 2026년 9월 21일 | 왕길동 | 연립 (생활주택) | 57.3% | 1명 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 서구 왕길동 소재 "검단사거리역(인천2호선)" 남동측 인근에 위치하며 주위는 동유형의 다세대주택 등이 소재하는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입이 가능하며 대중교통편익은 무난한 편임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 북측으로 노폭약 8M의 포장도로를 이용하여 출입함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | ■ 일련번호 1) 제2종일반주거지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(), 지구단위계획구역(검단2구획정리), 소로1류(폭 10m-12m)(2013-05-27)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리지붕 5층건내 제1동 제2층 201호 및 5층 506호로서 외벽: 치장벽돌쌓기마감 등. 내벽: 인테리어마감 등. 창호: 하이새시창호임. |
| 이용상태 | 2층 201호 및 5층 506호 도시형생활주택(단지형 연립주택)으로 이용중임. |
| 설비내역 | 기본적인 위생설비 및 E/V설비, 화재탐지 설비 등이 되어있음. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 제시외 물건 | 대체로 자루형의 토지로서 공동주택(도시형생활주택(단지형 연립주택))으로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 미상임. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
본 물건은 인천광역시 서구 왕길동에 위치하며, 검단사거리역(인천2호선) 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 동유형의 다세대주택이 분포하고 있습니다. 차량 출입이 가능하며, 대중교통도 이용할 수 있는 편리한 환경입니다.
건물은 철근콘크리트구조로, 5층 건물 내 제1동의 2층 201호와 5층 506호로 구성되어 있습니다. 외벽은 치장벽돌쌓기 마감으로 마감되어 있으며, 내벽은 인테리어 마감이 되어 있습니다. 창호는 하이새시창호로 설치되어 있습니다.
현재 2층 201호와 5층 506호는 도시형생활주택으로 이용되고 있으며, 북측으로는 폭 약 8미터의 포장도로가 있어 출입이 가능합니다.
이 물건의 임차인과 등기된 주택임차권은 모두 2019년 2월 28일 이전에 성립한 권리가 아니므로, 매각으로 인해 전부 말소됩니다. 따라서 매수인은 임차권에 대한 보증금을 인수할 필요가 없습니다.
매각물건명세서의 비고란에 따르면, 임차인 전O숙의 임차보증금은 총 3천만 원으로 기재되어 있으며, 이는 2021년 2월 26일에 확정일자를 받았습니다. 그러나 이 임차권은 말소기준권리 이후에 성립했기 때문에, 매수인이 인수해야 할 보증금은 없습니다.
또한, 이 물건은 감정가 대비 최저가가 49~51%까지 떨어진 상태로, 유찰이 쌓이기 시작한 단계입니다.
이 물건은 준공 8년의 집합건물로, 준신축 수준의 양호한 상태를 유지하고 있습니다. 승강기가 설치되어 있어 접근성이 뛰어나며, 이는 다세대주택이나 빌라에 비해 큰 장점으로 작용합니다.
현재 감정가는 2억 6,100만원이며, 현재 최저가는 8,952만원으로 감정가 대비 66% 저감된 상태입니다. 이 물건의 시세를 평가하기 위해서는 유사한 평형의 실거래가나 시세 정보가 필요하지만, 현재 최저가가 감정가의 3분의 1도 되지 않는 수준으로, 상당히 저렴하게 평가되고 있습니다.
이러한 가격은 건물의 양호한 상태와 승강기 설치로 인한 가치 상승 요소를 고려할 때, 매력적인 기회로 보일 수 있습니다.
인구는 최근 1년 동안 1.55% 증가하였으며, 공시지가는 같은 기간 동안 0.68% 상승했습니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 1.65% 상승했으나, 단기 최근 3개월 동안은 0.50% 하락했습니다. 경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 6.99%p 하락했으며, 단기 최근 3개월 동안은 2.68%p 감소했습니다.
평균 입찰자수는 최근 1년 동안 1.24명 감소하였고, 단기 최근 3개월 동안에도 0.59명 줄어들었습니다. 주택가격전망CSI는 121로, 기준선인 100을 21p 웃돌아 상승 전망이 우세한 상황입니다. 6대광역시의 CSI도 121로, 1년 평균 115에서 최근 3개월 동안 4p 상승했습니다. 미분양 물량은 최근 6개월 동안 23.40% 감소했습니다.
전철역은 700m 내에 2곳(검단사거리역 인천, 마전역 인천) 위치하고 있어 역세권에 해당합니다. 도보권(800m) 내에는 55곳의 버스정류장이 밀집해 있으며, 가장 가까운 정류장은 247m 거리에 있습니다.
가장 가까운 근린공원인 '마전근린공원'은 약 162m 거리에 있으며, 반경 500m 내에 공원이 2곳 있습니다. 도보권 내에는 초등학교 4곳(인천완정초, 인천능내초, 인천마전초 등), 중학교 2곳(마전중, 검단중), 고등학교 1곳(검단고)이 있으며, 가장 가까운 초등학교는 273m 떨어져 있습니다.
의료기관은 종합병원 3곳, 병원 2곳, 요양·한방·치과 4곳이 있으며, 가장 가까운 의료기관은 '의료법인 정강의료재단 검단수한방병원'으로 239m 거리입니다. 공공기관으로는 반경 1km 내에 검단지구대가 있으며, 가장 가까운 지구대는 567m 떨어져 있습니다.
인근에는 묘지 5곳과 봉안시설 1곳이 있으며, 가까운 순으로 묘지 '하늘의문(마전동)'이 약 428m, '왕길공설묘지'가 약 678m, '내리교회묘지'가 약 878m 거리에 위치하고 있습니다.
같은 지역 낙찰가율은 평균이 아니라 중앙값이다 — 지분 등 특수 물건이 섞이면 평균이 크게 흔들린다
권리위험 판정은 경매레이더 판정기 결과이며, 입찰 전 등기부·매각물건명세서 원문 확인이 필요하다