본 물건은 전북특별자치도 김제시 용지면 봉의리 인근의 영동마을 남측에 위치하며, 주변은 농촌마을과 농경지, 임야로 구성된 한산한 외곽지대입니다. 대중교통은 일반적으로 이용하기 어려운 편이나, 소형차량과 농기구는 본건 토지 입구까지 접근할 수 있습니다.

지반은 대체로 평탄하며, 현재 목장용지로 사용되고 있으나 방치된 상태의 묵전입니다. 본 건물의 서측에는 폭 약 2~3미터의 콘크리트 포장도로가 접해 있습니다.

이 물건은 감정가 대비 최저가가 40~48%로 설정되어 있으며, 유찰이 누적된 상태입니다. 이는 권리나 물건의 하자, 입지, 수요 문제 등 여러 요인으로 인해 시장에서의 가치가 낮아졌음을 시사합니다. 따라서 입찰자는 이러한 낮은 최저가가 단순한 가격 인하가 아니라, 숨겨진 리스크가 존재할 가능성을 내포하고 있음을 인지해야 합니다.

매각물건명세서에 따르면, 해당 물건에 대한 특별한 부담 해소나 인수 여부에 대한 언급이 없으므로, 권리관계가 복잡하거나 불확실할 가능성은 낮지만, 유찰이 반복된 배경을 고려할 때, 물건의 상태나 권리관계에 대한 철저한 점검이 필요합니다. 이러한 요소들은 입찰자가 물건의 실질적 가치를 평가하는 데 중요한 기준이 될 것입니다.

본 토지의 공시지가는 5,608만원이며, 이를 바탕으로 지목별 보정지수를 적용한 추정 토지 시세는 8,495만원으로 산출되었습니다. 이는 감정가 1억 1,699만원에 비해 상당히 낮은 수준입니다. 현재 최저가는 4,012만원으로, 감정가 대비 66%가 저감된 상태입니다.

인근 시세를 살펴보면, 국토부의 토지 실거래가 15건에서 평당 5만에서 68만원의 가격이 형성되고 있으며, 네이버 매물 호가는 전 평당 10만에서 149만원, 답 평당 13만에서 36만원으로 제시되고 있습니다. 이러한 인근 시세는 본 토지의 추정 시세와 비교할 때, 시장에서의 가격 형성에 대한 참고가 될 수 있습니다.

이 지역의 최근 동향을 살펴보면, 인구는 최근 1년 동안 -0.98% 감소했습니다. 공시지가는 1년 전 대비 +0.32% 상승했으며, 3년 누적 변동률은 +1.83%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +1.68% 올랐고, 최근 3개월 동안은 +0.37%의 상승세를 보였습니다.

경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 +2.97% 증가했으나, 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 -1.60명 감소했습니다. 주택가격전망CSI는 124로, 기준선인 100을 24포인트 웃도는 수치로 상승 전망이 우세한 상황입니다. 기타도시의 CSI는 1년 평균 116에서 최근 3개월 동안 +5 상승했습니다. 마지막으로, 미분양은 최근 6개월 동안 -56.50% 줄어들었습니다.

본 필지는 생산관리지역에 위치하며, 농업·임업·어업 생산을 위해 관리가 필요한 지역으로 건축 및 개발이 제한됩니다. 가장 가까운 버스정류장은 약 936m 거리에 있습니다.

인근에는 축사 5곳, 양계장 4곳, 양돈장 4곳이 존재합니다. 가까운 순으로 축사 '초심농장'이 약 449m, 양계장 '정훈농장'이 약 469m, 양계장 '효창오리'가 약 497m 거리에 있습니다.

본 필지에는 성장관리계획구역이 적용되어 비도시지역의 난개발을 방지하기 위한 관리가 이루어지며, 별도의 건폐율 및 용적률 기준이 적용될 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 가축 사육이 제한되지만 주거·상업 입지에는 직접적인 영향이 적습니다. 주변에는 농업보호구역과 농림지역이 위치해 있습니다.