진주지원 이번 주 경매 물건 현황
진주지원에서 2026년 11월 2일에 진행되는 경매에는 총 341건의 물건이 올라왔다. 이 중 254건은 1회 이상 유찰된 것으로 나타났다.
이번 주 진주지원에서 진행되는 경매는 2026년 11월 2일로 예정되어 있다. 총 341건의 물건이 경매에 올라왔으며, 이 중 254건은 1회 이상 유찰된 것으로 확인되었다.
우량 기준을 충족하는 물건은 52건이다. 이 중 경상남도 진주시 충무공동에 위치한 근린생활시설은 감정가 7억8,200만원, 최저입찰가는 2억6,822만원으로 감정가 대비 34%에 해당하며, 3회 유찰된 것으로 나타났다. 또 다른 우량 물건으로는 경상남도 하동군 하동읍의 대지, 임야, 전답이 있으며, 감정가는 6억7,429만원, 최저입찰가는 3억3,040만원으로 감정가 대비 49%에 해당하고 2회 유찰된 것으로 확인되었다.
최저입찰가가 많이 떨어진 물건으로는 경상남도 진주시 집현면의 대지가 있다. 이 물건은 감정가 3,553만원에 최저입찰가는 178만원으로 감정가 대비 5%에 해당하며, 11회 유찰된 것으로 나타났다. 경상남도 남해군 미조면의 임야도 주목할 만하다. 감정가는 9,520만원, 최저입찰가는 573만원으로 감정가 대비 6%이며, 9회 유찰된 것으로 확인되었다.
주의사항
법원 비고에 따르면 진주시 집현면 대지는 '지적도상 맹지임', '지상 자생 입목(대나무가 밀생하고, 고사 여부는 확인 불능임) 토지와 일괄 평가함', '육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음)'으로 기재되어 있다. 남해군 미조면 임야는 '지분매각', '지상 자생수목 등 토지가격에 포함 평가함', '육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음)'으로 비고가 달려 있다. 남해군 서면 전은 '일괄매각', '지적도상 맹지임', '일부 도로로 이용중임', '육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음)'으로 기재되어 있다.
AI 부동산분석 플랫폼 경매레이더 김성훈 대표는 “매각기일 전에 정해져 있는 것은 최저입찰가뿐이며, 낙찰가는 당일 응찰자 수가 만들어내는 결과”라고 말했다.
| 구분 | 소재지 | 용도 | 매각기일 | 감정가 | 최저입찰가 | 감정가 대비 | 유찰 | 권리위험 판정 | 법원 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 우량 | 경상남도 진주시 충무공동 | 근린생활시설 | 2026년 11월 2일 | 7억8,200만원 | 2억6,822만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 경상남도 남해군 삼동면 | 도로 | 2026년 11월 2일 | 3,112만원 | 1,067만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 경상남도 하동군 하동읍 | 대지,임야,전답 | 2026년 11월 2일 | 6억7,429만원 | 3억3,040만원 | 49% | 2회 | 저 | — |
| 우량 | 경상남도 사천시 향촌동 | 공장용지 | 2026년 11월 2일 | 7억9,710만원 | 3억9,058만원 | 49% | 2회 | 저 | — |
| 우량 | 경상남도 진주시 충무공동 | 근린생활시설 | 2026년 11월 2일 | 7억8,300만원 | 3억8,367만원 | 49% | 2회 | 저 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 경상남도 진주시 집현면 | 대지 | 2026년 11월 2일 | 3,553만원 | 178만원 | 5% | 11회 | 극 | 분묘 |
| 많이 떨어진 물건 | 경상남도 남해군 미조면 | 임야 | 2026년 11월 2일 | 9,520만원 | 573만원 | 6% | 9회 | 극 | 지분 매각·분묘 |
| 많이 떨어진 물건 | 경상남도 남해군 서면 | 전 | 2026년 11월 2일 | 6,812만원 | 410만원 | 6% | 9회 | 극 | 농지취득자격증명·분묘 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 진주시 충무공동 소재 '한일병원' 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 진주혁신도시 내 성숙중인 업무시설 및 근린생활시설 혼용 지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 소재 부지 서측으로 왕복 4차선 아스콘 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 준주거지역(2015-12-14), 지구단위계획구역(2015-12-14), 중로2류(폭 15m~20m)(중-국-2-73)(접합), 가축사육제한 구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산업복합구역(R&D융합지구(혁신도시클러스터용지)) <연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구(강소연구개발특구 혁신도사)<연구개박특구의 육성에 관한특별법>, 혁신도시개발예정지구(2015-12-14)<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법> |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하2층/지상12층 건물로서 외벽 : 알루미늄복합판넬 마감 등 내벽 : 콘크리트 마감 등 바닥 : 콘크리트 마감 등 창호 : 샷시 창호 |
| 이용상태 | 현황 '공실' |
| 설비내역 | 천정형 냉방 설비, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시외 물건 | 부정형의 토지로서 지면은 인접지와 등고 평탄함. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 없음. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
본건은 경상남도 진주시 충무공동에 위치하며, 한일병원 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 진주혁신도시 내에서 성숙 중인 업무시설과 근린생활시설이 혼합된 지역입니다.
차량 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황이 원활하게 유지되고 있습니다.
건물은 철근콘크리트 구조로, 슬라브 지붕을 갖춘 지하 2층, 지상 12층 규모입니다. 외벽은 알루미늄 복합판넬로 마감되었고, 내벽과 바닥은 콘크리트로 마감되어 있습니다. 창호는 샷시 창호로 설치되어 있습니다. 현재 건물은 공실 상태입니다.
부지는 서측으로 왕복 4차선 아스콘 포장도로에 접해 있습니다.
본 물건은 집합건물로, 감정가는 7억 8,200만원이며, 현재 최저가는 2억 6,822만원으로 감정가 대비 66% 저감된 상태입니다. 전용면적은 89.04㎡로, 감정가 평단가는 약 2,903만원/평입니다.
최근 18개월 간 국토부 실거래 데이터에 따르면, 유사 평형의 아파트 실거래가는 5억 5,000만원에서 7억 2,000만원 사이로, 평균 6억 3,000만원입니다. KB 시세에서는 비슷한 평형이 6억 5,000만원(상)에서 5억 5,000만원(하)으로 형성되어 있습니다. 이를 종합하면, 현재 최저가는 시세 대비 약 3억 6,000만원 이상 저렴한 수준입니다.
건물 특성으로는 준공 7년으로 준신축 상태이며, 1층 전면에 위치한 상가가 있어 근린생활시설로서의 수요가 기대됩니다. 또한, 승강기가 설치되어 있어 접근성이 향상되어 있습니다. 이러한 요소들은 건물의 활용도를 높이고, 향후 가치 상승 가능성에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
이 지역의 인구는 최근 1년 동안 -0.67% 감소했습니다. 공시지가는 같은 기간 동안 +0.32% 상승했으며, 3년 누적 기준으로는 -1.71% 하락했습니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +3.30% 상승했지만, 최근 3개월 동안에는 -0.10% 소폭 하락했습니다.
경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 -4.90% 감소했으며, 단기 최근 3개월 동안에는 -13.61%p 하락했습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 +0.49명 증가했으나, 단기 최근 3개월에는 -0.95명 줄어들었습니다. 주택가격전망CSI는 124로, 기준선 100을 24p 초과하며 상승 전망이 우세합니다. 기타도시 CSI도 124로, 최근 3개월 동안 +5 상승했습니다. 마지막으로, 미분양은 최근 6개월 동안 -52.00% 감소했습니다.
준주거지역에 위치한 본 필지는 주거 기능과 상업·업무 기능을 보완하는 지역으로, 용적률이 500%까지 허용됩니다. 이 지역은 역세권 및 간선도로변에 위치하여 주상복합 및 근린생활시설 활용도가 높습니다.
대중교통은 도보권 내에 18곳의 버스정류장이 밀집해 있어 편리합니다. 가장 가까운 정류장은 107m 거리에 위치하고 있습니다. 또한, 주거 쾌적성을 위한 근린공원 '바람모아공원'이 약 592m 거리에 있어 생활 환경이 양호합니다. 교육 시설로는 초등학교 1곳(무지개초)과 중학교 1곳(대곡중)이 있으며, 가장 가까운 중학교는 538m 거리입니다. 의료기관으로는 종합병원 '한일병원'이 368m 거리에 있으며, 요양병원과 한방병원도 인근에 위치합니다.
본 필지는 지구단위계획구역에 포함되어 있어 계획적으로 정비된 주거 및 생활환경을 갖추고 있습니다. 가축사육제한구역에 위치하나, 이는 주거 및 상업 입지에 직접적인 영향을 미치지 않습니다. 주변에는 산업공공시설구역과 중로2류(폭 15m~20m)가 있어 다양한 환경적 요소가 존재합니다.
법원 비고는 법원이 기재한 원문이다. 같은 말이 있어도 사정은 물건마다 다르다(예: 유치권 신고가 있었으나 부존재 확정판결이 난 경우)