청주지방법원 이번 주 경매 물건 현황
청주지방법원에서 10월 28일 진행되는 경매에는 총 85건의 물건이 출품된다. 이 중 73건은 1회 이상 유찰된 것으로 나타났다.
이번 주 청주지방법원에서 진행되는 경매는 10월 28일로 예정되어 있다. 총 85건의 물건이 출품되며, 이 중 73건은 1회 이상 유찰된 것으로 집계되었다.
우량 기준을 충족하는 물건은 27건이다. 이 중 하나인 충청북도 청주시 상당구 방서동의 근린생활시설은 감정가 5억3,300만원에 최저입찰가 1억8,281만원으로, 감정가 대비 34%에 해당하며 3회 유찰된 기록이 있다. 또 다른 우량 물건인 충청북도 청주시 서원구 수곡동의 교육연구시설은 감정가 6억9,078만원, 최저입찰가는 3억3,848만원으로 감정가 대비 49%에 해당하며 2회 유찰된 바 있다.
최저입찰가가 많이 떨어진 물건으로는 충청북도 청주시 상당구 용암동의 아파트가 있다. 이 물건은 감정가 1억6,300만원에 최저입찰가 939만원으로, 감정가 대비 6%에 해당하며 8회 유찰된 상태이다. 또한 충청북도 보은군 산외면의 전은 감정가 1,861만원, 최저입찰가는 153만원으로 감정가 대비 8%에 해당하며 7회 유찰된 기록이 있다.
주의사항
법원 비고에 따르면 보은군 산외면의 전은 '지분매각 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 전 및 일부 "도로"로 이용중'이라는 내용이 있다.
| 구분 | 소재지 | 용도 | 매각기일 | 감정가 | 최저입찰가 | 감정가 대비 | 유찰 | 권리위험 판정 | 법원 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 우량 | 충청북도 청주시 상당구 방서동 | 근린생활시설 | 2026년 10월 28일 | 5억3,300만원 | 1억8,281만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 충청북도 청주시 서원구 수곡동 | 교육연구시설 | 2026년 10월 28일 | 6억9,078만원 | 3억3,848만원 | 49% | 2회 | 저 | — |
| 우량 | 충청북도 청주시 흥덕구 신봉동 | 도로 | 2026년 10월 28일 | 642만원 | 449만원 | 70% | 1회 | 저 | — |
| 우량 | 충청북도 청주시 청원구 북이면 | 단독주택다가구 | 2026년 10월 28일 | 2억957만원 | 1억4,669만원 | 70% | 1회 | 저 | — |
| 우량 | 충청북도 청주시 청원구 오창읍 | 상가,오피스텔,근린시설 | 2026년 10월 28일 | 32억원 | 22억4,000만원 | 70% | 1회 | 저 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 충청북도 청주시 상당구 용암동 | 아파트 | 2026년 10월 28일 | 1억6,300만원 | 939만원 | 6% | 8회 | 극 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 충청북도 보은군 산외면 | 전 | 2026년 10월 28일 | 1,861만원 | 153만원 | 8% | 7회 | 극 | 지분 매각·농지취득자격증명 |
| 많이 떨어진 물건 | 충청북도 청주시 상당구 남일면 | 임야 | 2026년 10월 28일 | 4,324만원 | 726만원 | 17% | 5회 | 중 | — |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청북도 청주시 상당구 방서동 소재‘단재초등학교’북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트 단지, 공원 등으로 형성된 정비된 주거지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 제 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 제반 대중교통 사정은 편리한 지역임. |
| 토지형상/이용상태 | 남측으로 폭 약 15미터 중로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 준주거지역, 특화경관지구(무심천지구), 주거용지(용적률 500%이하, 건폐율 70%이하, 높이 2층이상 7층이하, 건축한계선 북동남측 1m), 지구단위계획구역(방서지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 5층 건물 내 제1층 제102호로서, - 외벽 : 석재 타일 붙임 및 통유리 마감, - 내벽 : 몰탈위 수성페인트, 인테리어 등 마감 등임. |
| 이용상태 | 근린생활시설 용도이나, 현재 공실임. |
| 설비내역 | 급수 및 급탕 겸용 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 제시외 물건 | 세장형의 평지 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대 관계는 미상임. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
본 물건은 충청북도 청주시 상당구 방서동, 단재초등학교 북측 인근에 위치하며, 주위에는 근린생활시설, 아파트 단지, 공원이 자리하고 있어 정비된 주거지대입니다. 차량 접근이 가능하며, 시내버스 이용이 용이한 교통 환경을 갖추고 있습니다.
건물은 철근콘크리트 구조로, 5층 건물의 제1층 제102호에 위치하고 있습니다. 외벽은 석재 타일과 통유리로 마감되어 있으며, 내벽은 몰탈 위 수성페인트로 마감되어 있습니다. 현재 이 건물은 근린생활시설 용도로 사용되고 있으나, 공실 상태입니다.
토지는 남측으로 약 15미터 폭의 중로와 접하고 있습니다.
이 물건의 임차인과 등기된 주택임차권은 모두 2020년 6월 3일 이전에 성립된 권리가 아니므로, 매각으로 인해 모든 임차권등기가 말소됩니다. 따라서 매수인이 인수해야 할 보증금은 존재하지 않습니다.
비고란에 따르면, 반환되지 않은 임차보증금이 11,800,000원이 기재되어 있으나, 이는 매각으로 인해 인수할 필요가 없는 금액입니다. 즉, 이 물건에서 매수인은 임차인으로부터의 권리를 주장할 수 없으며, 임차권에 대한 부담이 전혀 없습니다.
또한, 감정가 대비 최저가는 49~51%로 설정되어 있으며, 이는 유찰이 쌓이기 시작한 단계에서 나타나는 수치입니다. 가격 자체는 현재로서는 부담이 크지 않지만, 수요 부진과 함께 권리 위험 가능성을 고려해야 합니다.
본 물건의 감정가는 5억 3,300만원이며, 현재 최저가는 2억 6,117만원으로 감정가 대비 약 51% 저감된 상태입니다. 전용면적은 48.36㎡로, 감정가 평단가는 약 3,643만원/평입니다.
상가가 1층 전면에 위치하고 있어 근린생활시설로서의 수요가 높을 것으로 예상됩니다. 준공 6년으로 준신축 수준의 양호한 상태이며, 승강기가 설치되어 있어 접근성과 활용도가 높습니다. 이러한 요소들은 물건의 가치에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
이 지역의 최근 동향은 인구가 1년 전 대비 -1.31% 감소했으나, 공시지가가 +0.22% 상승하여 안정세를 보이고 있습니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +0.78% 상승했으며, 최근 3개월 동안에도 +0.19%의 상승세를 이어가고 있습니다.
경매 낙찰가율은 최근 1년 동안 +9.14% 상승했지만, 최근 3개월 동안은 -9.13%p 하락했습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 +0.52명 증가했으며, 단기적으로는 -0.49명 감소했습니다. 주택가격전망CSI는 현재 125로, 기준선인 100을 25p 초과하여 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI도 125로, 1년 평균 115에서 최근 3개월 동안 +15 상승했습니다. 미분양 동향에 대한 데이터는 부족합니다.
준주거지역으로 지정된 본 필지는 주거 기능을 주로 하면서 상업 및 업무 기능을 보완하는 지역입니다. 용적률이 500%까지 허용되어 주상복합 및 근린생활시설 활용도가 높습니다. 대중교통은 도보권 내에 42곳의 버스정류장이 밀집해 있어, 가장 가까운 정류장은 221m 거리에 위치합니다.
주변 환경은 주거 쾌적성을 높여주는 요소가 많습니다. 가장 가까운 수변공원인 '방서4공원'은 약 26m 거리에 있으며, 반경 500m 내에 6곳의 공원이 있습니다. 교육 인프라로는 초등학교 3곳(단재초·원평초·원봉초), 중학교 1곳(원평중), 고등학교 2곳(청주하이텍고·상당고)이 있으며, 가장 가까운 중학교까지의 거리는 604m입니다. 의료기관은 종합병원 1곳과 병원 4곳, 요양병원 및 한방병원 2곳이 있으며, 가장 가까운 의료기관인 '굿모닝한방병원'은 169m 떨어져 있습니다. 공공기관으로는 용암1동행정복지센터가 450m 거리에 위치하고 있습니다.
인근에는 봉안시설 '충북불교문화회관 봉안당'이 약 474m 거리에 있습니다. 본 필지는 지구단위계획구역에 포함되어 있어 계획적으로 정비된 주거 및 생활환경을 갖추고 있으며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있지만 주거 및 상업 입지에는 직접적인 영향이 적습니다.
법원 비고는 법원이 기재한 원문이다. 같은 말이 있어도 사정은 물건마다 다르다(예: 유치권 신고가 있었으나 부존재 확정판결이 난 경우)