경주지원 이번 주 경매 물건 현황
2026년 11월 3일 경주지원에서 진행되는 경매에는 총 83건의 물건이 올라온다. 이 중 58건은 1회 이상 유찰된 물건이다.
이번 주 경주지원에서 진행되는 경매는 2026년 11월 3일로 예정되어 있다. 총 83건의 물건이 매각될 예정이며, 이 중 58건은 1회 이상 유찰된 것으로 나타났다.
우량 기준을 충족한 물건은 19건이다. 예를 들어, 경상북도 경주시 안강읍에 위치한 근린생활시설은 감정가 5억5,894만원, 최저입찰가 1억9,171만원으로 감정가 대비 34%에 해당하며, 3회 유찰된 물건이다. 또 다른 우량 물건으로는 같은 지역에 있는 아파트가 있으며, 감정가는 2,400만원, 최저입찰가는 1,176만원으로 감정가 대비 49%에 해당하고 2회 유찰된 것으로 나타났다.
최저입찰가가 많이 떨어진 물건도 있다. 경상북도 경주시 북군동의 전은 감정가 5,844만원에 최저입찰가가 165만원으로 감정가 대비 3%에 해당하며, 10회 유찰된 물건이다. 또한, 경상북도 경주시 신평동의 문화및집회시설은 감정가 8억100만원에 최저입찰가가 6,596만원으로 감정가 대비 8%에 해당하며, 7회 유찰된 것으로 나타났다.
주의사항
법원 비고에 따르면, 경주시 안강읍의 근린생활시설은 '일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 평가대상 토지는 지적도상 남동측으로 도로와 접하나 실제 고저차이로 인접필지(343-7번지)를 경유하여 출입가능하며, 일부 타인점유 부분(별첨 지적 및 건물개황도…'라고 기재되어 있다. 경주시 북군동의 전은 '농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 입목포함. 지상에 연고미상의 분묘 2기가 소재하며 이로 인하여 제한받는 금액임.(분묘기지권 성립여부 불분명)'이라고 언급되어 있다. 경주시 건천읍의 임야는 '지분매각. 공유자 우선매수권 있음(행사제한 1회). 입목포함. 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음.'이라고 기재되어 있다.
| 구분 | 소재지 | 용도 | 매각기일 | 감정가 | 최저입찰가 | 감정가 대비 | 유찰 | 권리위험 판정 | 법원 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 우량 | 경상북도 경주시 안강읍 | 근린생활시설 | 2026년 11월 3일 | 5억5,894만원 | 1억9,171만원 | 34% | 3회 | 저 | 재매각 |
| 우량 | 경상북도 경주시 안강읍 | 아파트 | 2026년 11월 3일 | 2,400만원 | 1,176만원 | 49% | 2회 | 저 | — |
| 우량 | 경상북도 경주시 외동읍 | 주/상용건물 | 2026년 11월 3일 | 4억211만원 | 1억9,703만원 | 49% | 2회 | 저 | — |
| 우량 | 경상북도 경주시 외동읍 | 도로 | 2026년 11월 3일 | 1억512만원 | 5,151만원 | 49% | 2회 | 저 | — |
| 우량 | 경상북도 경주시 건천읍 | 단독주택 | 2026년 11월 3일 | 2억3,909만원 | 1억6,736만원 | 70% | 1회 | 저 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 경상북도 경주시 북군동 | 전 | 2026년 11월 3일 | 5,844만원 | 165만원 | 3% | 10회 | 극 | 농지취득자격증명·분묘 |
| 많이 떨어진 물건 | 경상북도 경주시 신평동 | 문화및집회시설 | 2026년 11월 3일 | 8억100만원 | 6,596만원 | 8% | 7회 | 고 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 경상북도 경주시 건천읍 | 임야 | 2026년 11월 3일 | 3,662만원 | 430만원 | 12% | 6회 | 극 | 지분 매각·분묘 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 경주시 안강읍 산대리 소재 "새터마을" 내에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있습니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반교통상황은 보통입니다. |
| 형태 및 이용상태 | 남동측 및 서측 하향 완경사지대에 자체지반 평탄한 자루형의 토지로서, "상업용지"로 이용 중입니다. |
| 인접 도로상태 | 지적도상 남동측으로 폭 약4m의 포장도로와 접하나 고저 차이로 출입 불가하며, 인접필지 (343-7번지)를 경유하여 출입 가능합니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일 부포함). |
| 건물의 구조 | 가)경량철골구조 판넬지붕 2층건으로서, -외벽: 판넬잇기 등 마감 -내벽: 벽지, 목재 인테리어 및 타일 등 마감 -바닥: 마루판, 타일 및 콘크리트 기계미장 등 마감 -창호: 강화유리, 폴딩도어 및 새시창호 입니다. |
| 이용상태 | 가)제1종근린생활시설(휴게음식점) |
| 설비내역 | 가)위생설비, 급·배수설비 및 시스템 냉·난방설비 등이 되어 있습니다. |
| 공부와의 차이 | 없습니다. |
| 제시목록 외 물건 | 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 없습니다. / 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다. |
| 기타참고사항 | 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
본건은 경상북도 경주시 안강읍 산대리의 새터마을 내에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지, 자연림으로 구성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하나, 남동측으로 접한 약 4m 폭의 포장도로는 고저 차이로 인해 직접 출입이 불가능하며, 인접 필지를 경유하여 출입해야 합니다.
토지는 남동측 및 서측이 하향 완경사로 형성된 자루형이며, 현재 상업용지로 이용되고 있습니다. 건물은 경량철골구조의 2층 건물로, 판넬지붕을 갖추고 있습니다. 외벽은 판넬로 마감되어 있으며, 내벽은 벽지와 목재 인테리어, 타일로 마감되었습니다. 바닥은 마루판, 타일, 콘크리트 기계미장으로 마감되어 있고, 창호는 강화유리, 폴딩도어 및 새시창호로 구성되어 있습니다.
현재 제1종 근린생활시설인 휴게음식점으로 운영되고 있습니다.
추정 적정가는 7억 8,011만원으로, 이는 추정 토지 시세 2억 5,335만원과 건물 건축비 5억 2,675만원의 합산입니다. 현재 최저가는 3억 9,126만원으로, 감정가인 5억 5,894만원 대비 30% 낮은 수준입니다.
건물은 준공 8년으로 준신축에 해당하며, 양호한 상태를 유지하고 있습니다. 이러한 요소들은 건물의 시장 가치에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 하지만, 현재 최저가는 추정 적정가에 비해 상당히 낮아 보이며, 이는 입찰자에게 기회를 제공할 수 있습니다.
인구는 최근 1년 동안 -1.10% 감소했습니다. 공시지가는 최근 1년 기준으로 +0.32% 상승했으며, 3년 누적 변동은 +2.25%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +0.84% 증가했지만, 단기 최근 3개월 동안은 -0.12% 하락했습니다. 경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 -5.85% 감소했으며, 단기 최근 3개월 동안은 +0.50%p 상승했습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 변화가 없었습니다.
주택가격전망CSI는 119로, 기준선인 100을 19p 웃돌아 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI는 1년 평균 112에서 최근 3개월 동안 +24 상승했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 -32.90% 감소했습니다.
용도지역은 계획관리지역으로, 도시지역 편입이 예상되며 개발행위 허용 범위가 넓어 전원주택, 창고, 공장 등으로 활용 가능성이 높습니다.
도보권 내에 버스정류장이 35곳 밀집해 있으며, 가장 가까운 정류장은 약 425m 거리에 위치해 있어 대중교통이 발달한 입지입니다.
가장 가까운 공원은 '새싹어린이공원'으로, 약 490m 거리에 있어 주거 쾌적성에 긍정적인 요소입니다. 초등학교는 '산대초'가 도보권 내에 있으며, 가장 가까운 거리는 약 686m입니다.
인근에는 축사 15곳, 양돈장 2곳, 양계장 1곳이 위치해 있으며, 가까운 순으로 축사 '한덕술'이 약 49m, 축사 '공희문'이 약 80m, 축사 '오상호'가 약 120m 거리에 있습니다.
법원 비고는 법원이 기재한 원문이다. 같은 말이 있어도 사정은 물건마다 다르다(예: 유치권 신고가 있었으나 부존재 확정판결이 난 경우)