본건은 경기도 파주시 검산동의 "검산9동 마을회관" 남측 인근에 위치하며, 주변에는 다세대주택, 아파트 단지, 근린생활시설이 혼재해 있습니다. 이 지역은 다양한 주거 및 상업 시설이 가까이 있어 생활 편의성이 높습니다.

차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 본건은 하향 완경사의 부정형 토지로, 지목 및 현황은 도로입니다.

건물은 철근콘크리트 구조로, 지상 4층 중 1층에 해당하며, 외벽은 치장벽돌과 타일로 마감되어 있습니다. 내부는 다세대주택으로 방 3개, 욕실 2개, 거실, 주방 등으로 구성되어 있습니다. 남측으로는 단지 내 도로가 외곽 공도와 연결되어 있습니다.

본 토지의 공시지가는 1,029만원이며, 지목별 보정지수를 적용한 추정 토지 시세는 1,452만원입니다. 이는 현재 최저가인 1억 838만원(감정가 대비 −51%)보다 높은 수치로, 시장에서의 가치가 상대적으로 저평가된 것으로 볼 수 있습니다. 인근 시세를 살펴보면, 평당 26만에서 170만 원대의 실거래가가 있으며, 네이버 매물 호가는 답 평당 45~50만 원, 전 평당 40~201만 원 등으로 다양합니다.

또한, 본 건물은 준공 7년으로 양호한 상태를 유지하고 있으며, 승강기가 설치되어 있어 다세대 주택으로서는 긍정적인 요소입니다. 그러나 1층 위치로 인해 사생활과 채광에 불리한 점이 있습니다. 이러한 요소들은 토지의 가치 평가에 영향을 미칠 수 있습니다.

이 지역의 인구는 최근 1년 동안 2.72% 증가했습니다. 공시지가는 같은 기간 동안 0.69% 상승했으며, 3년 누적 기준으로는 2.02% 증가했습니다. 그러나 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 0.37% 하락했으며, 최근 3개월 기준으로도 -0.97%의 감소세를 보이고 있습니다.

경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 8.94%p 하락했으며, 단기적으로는 최근 3개월 동안 4.48%p 상승했습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 1.94명 감소했지만, 최근 3개월 동안은 0.14명 증가했습니다.

주택가격전망CSI는 125로, 기준선인 100을 25p 웃돌며 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI도 125로, 1년 평균 115에서 최근 3개월 동안 15p 상승했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 변화가 없었습니다.

도보권 내에 버스정류장이 10곳 있으며, 가장 가까운 정류장은 95m 거리입니다. 초등학교는 검산초가 있으며, 가장 가까운 초등학교까지의 거리는 698m입니다. 인근에는 양계장 1곳이 위치하고 있으며, 그 이름은 만년농장으로, 약 654m 떨어져 있습니다.