대구서부지원 이번 주 경매 물건 현황
대구서부지원에서 11월 3일과 11월 5일 두 차례에 걸쳐 총 115건의 경매 물건이 진행된다. 이 중 92건은 1회 이상 유찰된 물건이다.
이번 주 대구서부지원에서 진행되는 경매는 11월 3일과 11월 5일로 예정되어 있다. 총 115건의 물건이 매각될 예정이며, 이 중 92건은 1회 이상 유찰된 것으로 나타났다.
우량 기준을 충족하는 물건은 34건이다. 이 중 대구광역시 서구 중리동에 위치한 단독주택다가구는 감정가 3억245만원, 최저입찰가는 1억374만원으로 감정가 대비 34%에 해당하며, 3회 유찰된 기록이 있다. 또한, 경상북도 고령군 성산면의 임야는 감정가 1억2,001만원, 최저입찰가는 4,116만원으로 감정가 대비 34%이며, 3회 유찰된 것으로 확인되었다.
최저입찰가가 많이 떨어진 물건으로는 경상북도 성주군 용암면의 답이 있다. 이 물건은 감정가 4,364만원에 최저입찰가가 176만원으로, 감정가 대비 4%에 해당하며 9회 유찰된 상태이다. 대구광역시 달서구 성당동의 상업 99 물건도 감정가 2억1,300만원에 최저입찰가가 859만원으로, 감정가 대비 4%이며 9회 유찰된 것으로 나타났다.
주의사항
법원 비고에 따르면 성주군 용암면 답은 '맹지. 지분매각임. 공유자 우선매수권 있음(행사제한 1회).'라는 내용이 기재되어 있다.
| 구분 | 소재지 | 용도 | 매각기일 | 감정가 | 최저입찰가 | 감정가 대비 | 유찰 | 권리위험 판정 | 법원 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 우량 | 대구광역시 서구 중리동 | 단독주택다가구 | 2026년 11월 3일 | 3억245만원 | 1억374만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 경상북도 고령군 성산면 | 임야 | 2026년 11월 5일 | 1억2,001만원 | 4,116만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 대구광역시 달성군 유가읍 | 상가,오피스텔,근린시설 | 2026년 11월 3일 | 150억4,836만원 | 73억7,369만원 | 49% | 2회 | 저 | — |
| 우량 | 대구광역시 달서구 진천동 | 아파트 | 2026년 11월 3일 | 1억6,000만원 | 7,840만원 | 49% | 2회 | 저 | — |
| 우량 | 경상북도 고령군 대가야읍 | 연립주택,다세대,빌라 | 2026년 11월 3일 | 2억8,300만원 | 1억3,867만원 | 49% | 2회 | 저 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 경상북도 성주군 용암면 | 답 | 2026년 11월 3일 | 4,364만원 | 176만원 | 4% | 9회 | 극 | 지분 매각 |
| 많이 떨어진 물건 | 대구광역시 달서구 성당동 | 상업 99 | 2026년 11월 5일 | 2억1,300만원 | 859만원 | 4% | 9회 | 극 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 경상북도 성주군 선남면 | 전 | 2026년 11월 5일 | 11억738만원 | 6,383만원 | 6% | 8회 | 극 | — |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대구광역시 서구 중리동 소재 '중리중학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 아 파트단지, 단독주택 및 노선상가 등으로 형성되어 있습니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통입니다. |
| 형태 및 이용상태 | 가장형의 토지로서 인접지대와 등고 평탄하며, 단독주택 건부지로 이용중입니다. |
| 인접 도로상태 | 북측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접합니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경덕여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대구달서초 등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중리중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. |
| 건물의 구조 | (가) 세멘벽돌조 스라브지붕 2층건으로서 외벽: 몰탈위 페인트 및 적벽돌 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바닥: 모노륨 및 타일 등 마감, 창호: 하이새시창 마감입니다. (나) 세멘벽돌조 스라브지붕 단층건으로서 외벽: 몰탈위 페인트 및 드라이브트 등 마감, 내벽: 몰탈위 페인트 등 마감입니다. ㄱ) 조적조 판넬지붕 단층건으로서 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감입니다. ㄴ) 기존벽체위 판넬지붕 단층건으로서 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감입니다. ㄷ) 기존벽체위 판넬지붕 2층 소재건으로서 외벽: 판넬 등 마감, 창호: 하이새시창 마감입니다. |
| 이용상태 | (가)1,2층: 단독주택 (나): 창고 ㄱ: 현관 ㄴ: 다용도실 ㄷ: 현관, 다용도실 |
| 설비내역 | (가)건물은 위생 및 급배수설비 및 보일러에 의한 난방설비 등 되어 있습니다. |
| 공부와의 차이 | 없습니다. / 귀 제시목록상 (나)건물의 용도는 '변소' 이나, 실제 '창고' 입니다. |
| 제시목록 외 물건 | 없습니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 가. 임대관계: 미상입니다. 나. 기 타: 없습니다. / 가. 임대관계: 미상입니다. 니. 기 타: 없습니다. |
| 기타참고사항 | 별첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물(ㄱ)~(ㄷ)이 소재합니다. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
대구광역시 서구 중리동에 위치한 본건은 중리중학교 북동측 인근에 자리잡고 있으며, 주변은 아파트 단지, 단독주택, 노선상가로 구성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하고, 인근에는 시내버스 승강장이 있어 교통 이용이 용이합니다.
토지는 가장형으로 평탄하며, 현재 단독주택 건부지로 사용되고 있습니다. 북측으로는 폭 약 3미터의 포장도로와 접해 있습니다.
건물은 여러 구조로 구성되어 있습니다. 2층 건물은 세멘벽돌조 스라브지붕으로, 외벽은 몰탈 위 페인트 및 적벽돌로 마감되어 있으며, 내벽은 벽지 및 타일로 마감되었습니다. 바닥은 모노륨과 타일로 마감되었고, 창호는 하이새시창입니다. 단층 건물은 세멘벽돌조 스라브지붕으로 외벽이 몰탈 위 페인트 및 드라이브트로 마감되어 있으며, 내벽은 몰탈 위 페인트로 마감되었습니다. 추가로, 조적조 판넬지붕 단층건물과 기존벽체 위 판넬지붕 건물도 있으며, 외벽은 몰탈 위 페인트로 마감되어 있습니다.
이용상태는 1, 2층이 단독주택으로 사용되고 있으며, 단층 건물은 창고로 활용되고 있습니다.
매각물건명세서에 따르면, 이 물건은 강O순과 김O임의 자부 소유로 일괄매각되며, 제시외 건물이 포함되어 있습니다. 이러한 정보는 권리관계가 복잡할 수 있음을 시사합니다.
또한, 감정가 대비 최저가가 40~48%로 설정되어 있으며, 이는 유찰이 누적된 상태에서 내려온 것입니다. 이러한 낮은 최저가는 권리나 물건에 대한 하자, 입지 문제, 또는 수요 부족과 같은 잠재적 위험 요소가 존재할 수 있음을 나타냅니다.
본 토지의 공시지가는 1억 1,098만원이며, 지목별 보정지수를 적용한 추정 토지 시세는 1억 5,659만원입니다. 이는 현재 최저가인 1억 374만원에 비해 약 50% 높은 수치로, 감정가인 3억 245만원과 비교하면 상당히 낮은 수준입니다.
인근 시세를 살펴보면, 국토부 토지 실거래가의 평당가는 238만에서 3,272만 사이이며, 현재 네이버 매물 호가는 대지 기준으로 평당 1,316만에서 1,805만, 공장용지 기준으로는 평당 671만에서 1,087만입니다. 이러한 시세를 고려할 때, 본 토지의 추정 시세는 인근 시세와 비교해 적정한 수준으로 보입니다.
또한, 본 토지는 준공 38년으로 일반적인 상태를 유지하고 있습니다. 이는 건물의 가치에 영향을 줄 수 있는 요소입니다.
이 지역의 인구는 최근 1년 기준으로 -0.58% 감소했습니다. 공시지가는 최근 1년 동안 +0.47% 상승했으며, 3년 누적 기준으로는 -0.97% 하락했습니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +3.77% 상승했으나, 단기 최근 3개월 동안은 -0.49% 하락했습니다.
경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 -7.69%p 감소했으며, 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 -0.60명 줄어들었습니다. 주택가격전망CSI는 121로, 기준선인 100을 21p 웃돌아 상승 전망이 우세한 상황입니다. 6대광역시의 CSI도 121로, 1년 평균 115에서 3개월 동안 +4 상승했습니다. 최근 6개월 동안 미분양은 -90.90% 감소했습니다.
제3종일반주거지역에 위치한 본 필지는 중·고층 주택이 가능한 지역으로, 개발 밀도와 주거 편의성이 높아 재건축 및 재개발 가능성이 큽니다.
교통 측면에서, 700m 이내에 전철역은 없으나, 1.2km 거리에 두류역이 있어 역세권으로 분류됩니다. 도보권 내에는 70곳의 버스정류장이 밀집해 있으며, 가장 가까운 정류장은 209m 거리에 위치합니다.
주변 교육 환경은 양호하여, 도보권 내 초등학교 5곳(대구달서초·대구경운초·대구중리초 등), 중학교 2곳(중리중·경운중), 고등학교 4곳(경덕여자고·달성고·대구과학기술고 등)이 있습니다. 가장 가까운 중학교는 116m 거리에 있습니다.
의료기관으로는 종합병원 4곳, 병원 12곳, 요양·한방·치과 7곳이 있으며, 가장 가까운 병원은 대명의료재단서대구병원으로 448m 거리에 있습니다. 공공기관은 반경 1km 내에 10곳이 있으며, 가장 가까운 내당119안전센터 임시청사는 357m 떨어져 있습니다.
상대보호구역으로 인해 학교 경계 200m 이내에서는 일부 유해업종의 영업이 제한되며, 가축사육제한구역으로 인해 축사 등 용도에 제약이 있으나 주거·상업 입지에는 직접적인 영향이 적습니다.
법원 비고는 법원이 기재한 원문이다. 같은 말이 있어도 사정은 물건마다 다르다(예: 유치권 신고가 있었으나 부존재 확정판결이 난 경우)