부산서부지원 이번 주 경매 물건 현황
부산서부지원에서 2026년 11월 3일부터 11월 5일까지 진행되는 경매에는 총 349건의 물건이 올라온다. 이 중 204건은 1회 이상 유찰된 물건이다.
이번 주 부산서부지원에서 진행되는 경매는 11월 3일, 11월 4일, 11월 5일로 예정되어 있다. 총 349건의 물건이 매각될 예정이며, 그중 204건은 1회 이상 유찰된 것으로 나타났다.
우량 기준을 충족하는 물건은 111건이다. 이 중 부산광역시 사하구 하단동에 위치한 대지의 감정가는 18억159만원이며, 최저입찰가는 6억1,794만원으로 감정가 대비 34%에 해당한다. 이 물건은 3회 유찰된 것으로 권리위험 판정은 '저'로 나타났다. 또 다른 우량 물건으로는 부산광역시 강서구 천성동에 위치한 단독주택이 있으며, 감정가는 8억8,437만원, 최저입찰가는 3억334만원으로 감정가 대비 34%이다. 이 물건 역시 3회 유찰되었고 권리위험 판정은 '저'이다.
최저입찰가가 많이 떨어진 물건으로는 부산광역시 사상구 주례동의 다세대주택이 있다. 이 물건의 감정가는 1억3,900만원이며, 최저입찰가는 560만원으로 감정가 대비 4%에 해당한다. 이 물건은 9회 유찰된 것으로 권리위험 판정은 '극'이다. 부산광역시 사하구 하단동에 위치한 상가도 최저입찰가가 많이 떨어진 물건 중 하나로, 감정가는 7,200만원, 최저입찰가는 290만원으로 감정가 대비 4%이다. 이 물건 역시 9회 유찰되었고 권리위험 판정은 '극'이다.
주의사항
법원 비고에 '농지취득자격증명'이 언급된 물건은 8건, '분묘'가 언급된 물건은 6건, '지분 매각'이 언급된 물건은 6건이다. 또한 '재매각'이 언급된 물건은 4건, '법정지상권'이 언급된 물건은 4건, '대항력 언급'이 언급된 물건은 3건으로 나타났다.
| 구분 | 소재지 | 용도 | 매각기일 | 감정가 | 최저입찰가 | 감정가 대비 | 유찰 | 권리위험 판정 | 법원 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 우량 | 부산광역시 사하구 하단동 | 대지 | 2026년 11월 3일 | 18억159만원 | 6억1,794만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 부산광역시 강서구 천성동 | 단독주택 | 2026년 11월 3일 | 8억8,437만원 | 3억334만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 부산광역시 북구 구포동 | 오피스텔 | 2026년 11월 3일 | 1억3,400만원 | 4,596만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 부산광역시 강서구 녹산동 | 다세대주택 | 2026년 11월 3일 | 1억5,300만원 | 5,247만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 부산광역시 북구 구포동 | 오피스텔 | 2026년 11월 3일 | 7,800만원 | 2,675만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 부산광역시 사상구 주례동 | 다세대주택 | 2026년 11월 4일 | 1억3,900만원 | 560만원 | 4% | 9회 | 극 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 부산광역시 사하구 하단동 | 상가 | 2026년 11월 4일 | 7,200만원 | 290만원 | 4% | 9회 | 극 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 부산광역시 북구 구포동 | 다세대주택 | 2026년 11월 4일 | 1억900만원 | 628만원 | 6% | 8회 | 극 | — |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 하단초등학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 후면 상가 및 주택지대로서, 근린생활시설, 소규모 공동주택 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 도시철도 1호선 하단역, 버스정류소 등이 소재하여 제반교통사정 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형 토지로서, 상업나지 상태임. |
| 인접 도로상태 | 북측으로 약 10미터 폭의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-02-25)(36m 이하)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(100m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(70m)<건축법>, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률> |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 제시목록 외 물건 | -- |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 기타 : 본건 토지는 현장실사시 별첨 ‘사진’과 같이 전면으로 벽체가 세워져 진입이 곤란한 상태였으며, 근거리에서 관찰하였을 때 지상에 수종 미상의 수목이 식재 된 것으로 파악되었으나 경제적 가치는 희박한 것으로 판단되어 토지에 포함하여 감정평가 하였으니 경매진행시 참고 바람. 임대관계 : 미상. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
부산광역시 사하구 하단동에 위치한 본건은 하단초등학교 서측 인근에 자리하고 있으며, 주위는 후면 상가와 주택지대로 구성되어 있습니다. 근린생활시설과 소규모 공동주택이 인접해 있습니다.
차량 접근이 가능하며, 인근에는 도시철도 1호선 하단역과 버스정류장이 있어 교통이 편리합니다.
토지는 대체로 평탄한 형태로, 상업용으로 활용되고 있습니다. 북측으로는 폭 10미터의 포장도로가 연결되어 있습니다.
본 토지의 공시지가는 7억 4,647만원이며, 여기에 지목별 보정지수를 적용한 추정 토지 시세는 11억 6,982만원입니다. 이는 감정가 18억 159만원에 비해 상당히 낮은 수준으로, 감정가 대비 약 36% 감소한 수치입니다. 현재 최저가는 12억 6,111만원으로, 추정 시세보다도 낮아 시장에서 상대적으로 저평가된 상태로 볼 수 있습니다.
인근의 네이버 매물 호가는 평당 987만 원에서 3,191만 원으로 형성되어 있어, 이 지역의 시세 추세를 반영하고 있습니다. 이러한 호가는 본 토지의 감정가와 비교할 때, 시장에서의 가격 형성에 대한 참고 자료가 될 수 있습니다.
이 지역의 인구는 최근 1년 동안 -1.79% 감소했습니다. 공시지가는 같은 기간 동안 +0.39% 상승했으며, 3년 누적 변동률은 -2.99%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +2.27% 증가했으나, 단기 최근 3개월 동안은 -0.21% 하락했습니다.
경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 +3.00%p 상승했으며, 단기 최근 3개월 동안은 +3.86%p 증가했습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 +0.94명 증가했으며, 단기 최근 3개월 동안은 +0.33명 상승했습니다.
주택가격전망CSI는 122로, 기준선 100을 22p 웃돌아 상승 전망이 우세합니다. 6대광역시의 CSI도 122로, 1년 평균 113에서 최근 3개월 동안 +18 상승했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 +14.60% 증가했습니다.
일반상업지역에 위치한 본 필지는 상업 및 업무 기능이 우수하며, 용적률 법정 상한이 ~1,300%로 안정적인 수익 기반을 제공합니다. 대중교통 접근성이 뛰어나며, 700m 내에 전철역 1곳(하단역 부산), 1.2km 내에 2곳(당리역 부산)이 있습니다. 도보권 내에는 800m 이내에 55곳의 버스정류장이 밀집해 있어 대중교통이 발달한 입지입니다. 가장 가까운 버스정류장은 95m 거리에 위치합니다.
주변 교육 인프라도 양호합니다. 도보권 내에 초등학교 4곳(하단초·하남초·신남초 등), 중학교 3곳(하단중·하남중·건국중), 고등학교 3곳(건국고·부산여자고·대광고)이 있으며, 가장 가까운 초등학교는 238m 거리에 있습니다. 또한, 반경 500m 내에 어린이공원 '햇님공원'이 약 273m 거리에 위치하며, 공원이 2곳 있어 주거 쾌적성에 긍정적인 요소입니다.
의료기관도 인근에 다양하게 분포해 있습니다. 병원 8곳과 요양·한방·치과 10곳(미래아이병원·곽요양병원·굿윌치과병원 등)이 있으며, 가장 가까운 의료기관은 '미래아이병원'으로 119m 거리에 있습니다. 공공기관은 반경 1km 내에 3곳(하단1동행정복지센터·하단지구대·하단119안전센터) 있으며, 가장 가까운 하단1동행정복지센터는 243m 거리에 위치합니다.
법원 비고는 법원이 기재한 원문이다. 같은 말이 있어도 사정은 물건마다 다르다(예: 유치권 신고가 있었으나 부존재 확정판결이 난 경우)