부산지방법원 이번 주 경매 물건 현황
부산지방법원에서 2026년 11월 3일, 4일, 6일 진행되는 경매에서 총 476건의 물건이 매각될 예정이다. 이 중 335건은 1회 이상 유찰된 것으로 나타났다.
이번 주 부산지방법원에서 진행되는 경매는 11월 3일, 11월 4일, 11월 6일로 예정되어 있다. 총 476건의 물건이 매각될 예정이며, 이 중 335건은 1회 이상 유찰된 것으로 확인되었다.
우량 기준을 충족하는 물건은 246건이다. 예를 들어, 부산광역시 동래구 안락동에 위치한 다세대주택은 감정가 1억1,531만원에 최저입찰가 3,955만원으로, 감정가 대비 34%에 해당하며 3회 유찰된 것으로 나타났다. 또한, 부산광역시 연제구 연산동의 근린생활시설은 감정가 7억8,800만원에 최저입찰가 2억7,028만원으로, 감정가 대비 34%에 해당하며 3회 유찰된 상태이다.
많이 떨어진 물건으로는 부산광역시 부산진구 범천동의 아파트가 있다. 이 물건은 감정가 2억6,000만원에 최저입찰가 251만원으로, 감정가 대비 1%에 해당하며 13회 유찰된 것으로 확인되었다. 부산광역시 연제구 연산동의 오피스텔도 감정가 1억7,500만원에 최저입찰가 346만원으로, 감정가 대비 2%에 해당하며 11회 유찰된 상태이다.
주의사항
법원 비고에 따르면, 이번 경매 물건 중 11건은 '지분 매각'이 언급되었고, 10건은 '재매각'으로, 6건은 '대지권', 6건은 '농지취득자격증명', 6건은 '법정지상권', 5건은 '토지 별도등기'가 언급되었다. 이러한 비고는 각 물건의 특성을 반영하고 있으므로 입찰 전 반드시 확인할 필요가 있다.
| 구분 | 소재지 | 용도 | 매각기일 | 감정가 | 최저입찰가 | 감정가 대비 | 유찰 | 권리위험 판정 | 법원 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 우량 | 부산광역시 동래구 안락동 | 다세대주택 | 2026년 11월 3일 | 1억1,531만원 | 3,955만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 부산광역시 연제구 연산동 | 근린생활시설 | 2026년 11월 3일 | 7억8,800만원 | 2억7,028만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 부산광역시 영도구 동삼동 | 다세대주택 | 2026년 11월 3일 | 1억1,400만원 | 3,910만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 부산광역시 금정구 장전동 | 대지 | 2026년 11월 3일 | 13억800만원 | 4억4,864만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 부산광역시 부산진구 가야동 | 아파트 | 2026년 11월 4일 | 1억2,100만원 | 4,150만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 부산광역시 부산진구 범천동 | 아파트 | 2026년 11월 6일 | 2억6,000만원 | 251만원 | 1% | 13회 | 극 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 부산광역시 연제구 연산동 | 오피스텔 | 2026년 11월 6일 | 1억7,500만원 | 346만원 | 2% | 11회 | 극 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 부산광역시 중구 중앙동4가 | 오피스텔 | 2026년 11월 3일 | 2억2,300만원 | 899만원 | 4% | 9회 | 극 | — |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 부산광역시 동래구 안락동 소재 '충렬초등학교' 남측 인근에 위치하고, 부근은 도로변의 주상용, 소규모 공동주택, 단독주택, 학교 등으로 형성되어 있으며 전반적인 주위 환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접해 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역(2024-05-22). |
| 건물의 구조 | 블록조 슬래브지붕 2층 건물내 제2층 제203호로서, 1980년 7월 11일에 사용승인 되었음. ┌외벽: 시멘트모르타르위 페인팅 마감 │내벽: 벽지마감 등 └창호: 새시창임. |
| 이용상태 | 공동주택임. |
| 설비내역 | 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시외 물건 | 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계: 미상 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ-7 참조. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
대상 물건은 부산광역시 동래구 안락동에 위치하며, 충렬초등학교의 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 도로변의 주상용 건물, 소규모 공동주택, 단독주택, 학교 등이 혼재되어 있습니다.
차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.
건물은 블록조 슬래브지붕 구조의 2층 건물로, 제2층 제203호에 해당하며, 1980년 7월 11일에 사용 승인을 받았습니다. 외벽은 시멘트모르타르 위에 페인팅 마감이 되어 있고, 내벽은 벽지로 마감되어 있으며, 창호는 새시창으로 되어 있습니다.
이 건물은 공동주택으로 이용되고 있으며, 서측으로는 폭 약 10미터의 포장도로에 접해 있습니다.
본 물건은 감정가 1억 1,531만원에 비해 현재 최저가가 3,955만원으로, 감정가 대비 66% 저감된 상태입니다. 다세대 주택으로 승강기가 없는 2층에 위치해 있으며, 일반적으로 선호되는 편의 층입니다. 그러나 준공 46년이 지난 오래된 건물로, 일부 단지에서는 리모델링이나 재건축이 논의되고 있습니다.
이러한 요소들은 본 물건의 가치에 영향을 미칠 수 있습니다. 특히, 노후된 건물의 경우 수리나 보수 비용이 발생할 수 있으며, 이는 실질적인 추정 시세에 반영되어야 합니다. 현재 최저가는 상당히 저렴하게 형성되어 있으나, 향후 리모델링이나 재건축 가능성에 따라 가치가 상승할 여지도 존재합니다.
이 지역의 인구는 최근 1년 동안 1.31% 증가했습니다. 공시지가는 같은 기간 동안 1.46% 상승했으며, 3년 누적 변화는 2.42%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 4.67% 상승했지만, 최근 3개월 동안은 0.37% 하락했습니다.
경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 5.50% 하락했으며, 최근 3개월 동안은 3.37%p 감소했습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 2.28명 줄어들었고, 최근 3개월 기준으로도 감소세를 보이고 있습니다.
주택가격전망CSI는 121로, 기준선인 100을 21p 웃돌아 상승 전망이 우세합니다. 6대 광역시의 CSI도 121로, 1년 평균 115에 비해 최근 3개월 동안 4p 상승했습니다. 최근 6개월간 미분양은 41.50% 감소했습니다.
전철역은 700m 내에 1곳(부산원동역) 있으며, 1.2km 내에 3곳(안락역, 명장역)이 위치해 있어 역세권에 해당합니다. 도보권 내에는 78곳의 버스정류장이 밀집해 있으며, 가장 가까운 정류장은 86m 거리에 있습니다.
주변에는 소공원(안락1주택재건축)이 약 145m 거리에 위치하고 있으며, 반경 500m 내에 총 6곳의 공원이 있어 주거 환경이 쾌적합니다. 도보권 내에는 초등학교 6곳(충렬초, 혜화초, 반안초 등), 중학교 6곳(충렬중, 반안중, 혜화여자중 등), 고등학교 3곳(혜화여자고, 충렬고, 금정고)이 있으며, 가장 가까운 초등학교는 139m 거리에 있습니다.
의료기관으로는 종합병원 2곳, 병원 7곳, 요양·한방·치과 7곳이 있으며, 가장 가까운 의료기관은 446m 거리에 있는 빌리브세웅병원입니다. 공공기관은 반경 1km 내에 2곳(안락2동행정복지센터, 반여지구대, 반여119안전센터)이 있으며, 가장 가까운 안락2동행정복지센터는 194m 거리에 위치해 있습니다.
법원 비고는 법원이 기재한 원문이다. 같은 말이 있어도 사정은 물건마다 다르다(예: 유치권 신고가 있었으나 부존재 확정판결이 난 경우)