서산지원 이번 주 경매 물건 현황
서산지원에서 11월 3일과 11월 4일 진행되는 경매에는 총 205건의 물건이 올라온다. 이 중 133건은 1회 이상 유찰된 물건이다.
이번 주 서산지원에서 진행되는 경매는 11월 3일과 11월 4일로 예정되어 있다. 총 205건의 물건이 매각에 나서며, 그중 133건은 1회 이상 유찰된 것으로 나타났다.
우량 기준을 충족한 물건은 39건이다. 이 중 충청남도 서산시 예천동에 위치한 다세대주택은 감정가 2억원에 최저입찰가 6,860만원으로, 감정가 대비 34%에 해당하며, 3회 유찰된 기록이 있다. 또 다른 우량 물건으로는 충청남도 서산시 운산면의 임야가 있으며, 감정가는 9,121만원, 최저입찰가는 4,469만원으로 감정가 대비 49%에 해당하며, 2회 유찰됐다.
많이 떨어진 물건으로는 충청남도 당진시 석문면의 임야가 있다. 이 물건은 감정가 7,804만원에 최저입찰가 642만원으로, 감정가 대비 8%에 해당하며, 7회 유찰된 상태다. 또한 충청남도 당진시 채운동의 아파트는 감정가 2억3,100만원에 최저입찰가 1,902만원으로, 감정가 대비 8%에 해당하며, 8회 유찰됐다.
주의사항
법원 비고에 따르면, 당진시 석문면 임야는 '법정지상권·재매각'으로 언급되었다. 서산시 부석면의 답은 '지분 매각·농지취득자격증명'이 필요하다는 비고가 있다. 이와 같은 법원 비고는 각 물건의 특성을 반영하고 있으므로, 입찰 전 반드시 확인해야 한다.
| 구분 | 소재지 | 용도 | 매각기일 | 감정가 | 최저입찰가 | 감정가 대비 | 유찰 | 권리위험 판정 | 법원 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 우량 | 충청남도 서산시 예천동 | 다세대주택 | 2026년 11월 3일 | 2억원 | 6,860만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 충청남도 서산시 운산면 | 임야 | 2026년 11월 3일 | 9,121만원 | 4,469만원 | 49% | 2회 | 저 | — |
| 우량 | 충청남도 태안군 소원면 | 대지 | 2026년 11월 3일 | 4억6,483만원 | 2억2,776만원 | 49% | 2회 | 저 | — |
| 우량 | 충청남도 서산시 지곡면 | 아파트 | 2026년 11월 3일 | 8,100만원 | 3,969만원 | 49% | 2회 | 저 | — |
| 우량 | 충청남도 당진시 고대면 | 임야 | 2026년 11월 3일 | 2,720만원 | 1,332만원 | 49% | 2회 | 저 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 충청남도 당진시 석문면 | 임야 | 2026년 11월 4일 | 7,804만원 | 642만원 | 8% | 7회 | 극 | 법정지상권·재매각 |
| 많이 떨어진 물건 | 충청남도 당진시 채운동 | 아파트 | 2026년 11월 4일 | 2억3,100만원 | 1,902만원 | 8% | 8회 | 극 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 충청남도 서산시 부석면 | 답 | 2026년 11월 3일 | 2,666만원 | 313만원 | 12% | 6회 | 극 | 지분 매각·농지취득자격증명 |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
이 물건은 감정가 대비 최저가가 30~39%로 떨어진 상태로, 상당한 유찰이 발생했습니다. 유찰이 많다는 것은 입찰자가 매입 후 예상치 못한 문제에 직면할 가능성이 높다는 것을 의미하며, 이는 재무적 리스크를 증가시킬 수 있습니다.
매각물건명세서에 따르면, 해당 물건에 대한 부담 해소나 인수 여부에 대한 특별한 사항은 없습니다. 권리관계나 물건의 상태에 대한 불확실성이 존재할 수 있으며, 이는 입찰자의 투자 결정을 더욱 복잡하게 만들 수 있습니다.
감정가는 2억원이며, 현재 최저가는 6,860만원으로 감정가 대비 약 66% 저감된 상태입니다. 전용면적은 56.44㎡로, 감정가 평단가는 약 1,171만원/평입니다.
본 물건은 준공 6년으로 준신축 수준의 양호한 상태를 유지하고 있으며, 승강기가 없는 2층에 위치해 선호되는 편의 층에 해당합니다. 이러한 요소들은 입주자에게 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
인구는 최근 1년 기준으로 -0.89% 감소했습니다. 공시지가는 최근 1년 동안 +0.33% 상승했으나, 3년 누적 기준으로는 -2.58% 하락했습니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 -0.35% 줄어들었고, 최근 3개월 기준으로도 -0.12% 감소했습니다.
경매 낙찰가율은 최근 1년 동안 +2.80%p 상승했으며, 단기 최근 3개월 동안에도 +1.29%p 증가했습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 +0.02명 증가했지만, 최근 3개월 기준으로는 -5.00명 감소했습니다. 주택가격전망CSI는 126으로, 기준선 100을 26p 웃돌아 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI는 126으로, 1년 평균 114에 비해 최근 3개월 동안 +23 상승했습니다. 마지막으로, 미분양은 최근 6개월 동안 -35.50% 감소했습니다.
도보권 내에 버스정류장이 42곳 밀집해 있어 대중교통이 발달한 입지입니다. 가장 가까운 정류장은 90m 거리에 위치합니다. 또한, 가장 가까운 어린이공원인 '서산-어린이공원21'이 약 155m 거리에 있으며, 반경 500m 내에 공원이 11곳 있어 주거 쾌적성에 긍정적입니다.
학교는 초등학교 3곳(서산서남초·서산예천초·부춘초)이 있으며, 가장 가까운 초등학교까지의 거리는 378m입니다. 의료기관으로는 종합병원 2곳, 병원 1곳, 요양병원 1곳, 한방병원 1곳이 있으며, 가장 가까운 의료기관은 '서산본병원'으로 598m 떨어져 있습니다.
공공기관은 반경 1km 내에 1곳(서산소방서·예천119안전센터·서부지구대)이 있으며, 가장 가까운 서산소방서까지의 거리는 76m입니다.
법원 비고는 법원이 기재한 원문이다. 같은 말이 있어도 사정은 물건마다 다르다(예: 유치권 신고가 있었으나 부존재 확정판결이 난 경우)