서울북부지방법원 이번 주 경매 물건 현황
서울북부지방법원에서 11월 3일 진행되는 경매에는 총 177건의 물건이 올라왔다. 이 중 145건은 1회 이상 유찰된 물건이다.
이번 주 서울북부지방법원에서 진행되는 경매는 11월 3일로 예정되어 있다. 총 177건의 물건이 매각되며, 이 중 145건은 1회 이상 유찰된 것으로 나타났다.
우량 물건으로는 서울특별시 중랑구 면목동에 위치한 근린생활시설이 있다. 이 물건의 감정가는 27억2,823만원이며, 최저입찰가는 13억9,685만원으로 감정가 대비 51%에 해당한다. 유찰 횟수는 3회이다. 또 다른 우량 물건으로는 같은 지역의 다세대주택이 있으며, 감정가는 3억3,300만원, 최저입찰가는 1억7,049만원으로 감정가 대비 51%이다. 이 물건은 12회 유찰됐다.
최저입찰가가 크게 떨어진 물건으로는 서울특별시 중랑구 상봉동의 오피스텔이 있다. 이 물건의 감정가는 1억5,500만원이지만 최저입찰가는 545만원으로 감정가 대비 4%에 불과하다. 유찰 횟수는 15회이다. 서울특별시 강북구 수유동의 다세대주택도 감정가 2억500만원에서 최저입찰가 1,408만원으로 감정가 대비 7%에 해당하며, 12회 유찰됐다.
주의사항
법원 비고에 따르면, 경매 물건 중 2건은 '지분 매각'이 언급되었고, 1건은 '재매각'으로 기재되었다. 이는 각 물건의 권리 상태를 확인하는 데 중요한 요소가 될 수 있다.
| 구분 | 소재지 | 용도 | 매각기일 | 감정가 | 최저입찰가 | 감정가 대비 | 유찰 | 권리위험 판정 | 법원 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 우량 | 서울특별시 중랑구 면목동 | 근린생활시설 | 2026년 11월 3일 | 27억2,823만원 | 13억9,685만원 | 51% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 서울특별시 중랑구 면목동 | 다세대주택 | 2026년 11월 3일 | 3억3,300만원 | 1억7,049만원 | 51% | 12회 | 저 | — |
| 우량 | 서울특별시 동대문구 이문동 | 아파트 | 2026년 11월 3일 | 3억900만원 | 1억5,820만원 | 51% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 서울특별시 중랑구 신내동 | 다세대주택 | 2026년 11월 3일 | 1억4,900만원 | 7,628만원 | 51% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 서울특별시 성북구 정릉동 | 다세대주택 | 2026년 11월 3일 | 3억1,900만원 | 1억6,332만원 | 51% | 3회 | 저 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 서울특별시 중랑구 상봉동 | 오피스텔 | 2026년 11월 3일 | 1억5,500만원 | 545만원 | 4% | 15회 | 극 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 서울특별시 강북구 수유동 | 다세대주택 | 2026년 11월 3일 | 2억500만원 | 1,408만원 | 7% | 12회 | 극 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 서울특별시 강북구 우이동 | 다세대주택 | 2026년 11월 3일 | 2억5,100만원 | 1,724만원 | 7% | 12회 | 극 | — |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 「서울중랑초등학교」 북서측 인근에 위치한 부동산(토지 및 건물)으로 주변은 근린생활시설,다세대주택과 점포등으로 제반 입지여건은 보통입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건은 중로변에 위치하여 차량 출입은 편리한 편이며 서측 인근의 간선도로변으로 시내버스정류장이 소재하며 북동측 인근에 전철 "중랑역"이 위치하며 제반 대중교통 사정은 보통 정도입니다. |
| 형태 및 이용상태 | 건은 인접 도로와 등고 평탄한 장방형의 각지로 근린생활시설(음식점,사무소,등)의 건부지로 이용되고 있습니다.. |
| 인접 도로상태 | 본건은 서측과 남측으로 약25m의 도로 및 10~12m의 도로와 접함 |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(2016-01-01)(관할교육청에확인요망)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:107m(지반+건축+옥탑등)육군수도방위사령부(02-524-3146)관할<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,한강수계상수원수질개선및주민지원등에관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2025.08.21.)(대상자:외국인등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상용도:아파트,지정기간:2025.10.25.~2026.12.31.) |
| 건물의 구조 | 본건 건물의 구조는 철근콘크리트구조 평스라브지붕의 4층 건물로 사용승인일은 2004년 6월11일입니다 외벽: 미장 석재 등 내벽: 몰탈위 페인트 마감,인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등 |
| 이용상태 | 본건은 철근콘크리트구조의 평스라브 지붕의 4층 건물으로 1층은 일반음식점,2~3층은 사무소 및 오락시설,4층은 주택등으로 이용되고 있습니다 |
| 설비내역 | 위생설비 및 급배수시설, 도시가스설비.,화재 방재 설비,주차장 등 |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. / 해당 사항 없음. |
| 제시목록 외 물건 | 해당 사항 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상 / 임대관련 : 미상 |
| 기타참고사항 | 해당 사항 없음. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
본건은 서울특별시 중랑구 면목동에 위치하며, 서울중랑초등학교 북서측 인근에 자리잡고 있습니다. 주변에는 근린생활시설과 다세대주택, 점포들이 있어 다양한 생활 편의시설이 갖춰져 있습니다.
본건은 중로변에 위치하여 차량 출입이 용이하며, 서측 인근에는 간선도로와 시내버스정류장이 있습니다. 북동측에는 중랑역이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.
토지 형태는 장방형으로, 인접 도로와 등고가 평탄하여 건물의 이용에 적합합니다. 본 건물은 철근콘크리트 구조로, 평스라브 지붕을 가진 4층 건물입니다. 1층은 일반음식점으로, 2~3층은 사무소 및 오락시설, 4층은 주택으로 사용되고 있습니다. 외벽은 미장 석재로 마감되어 있으며, 내벽은 몰탈 위 페인트로 마감되어 있습니다. 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.
이 물건은 일괄매각으로, 대항력 임차인이 존재합니다. 대항력 임차인은 보증금 약 3,000만원을 보유하고 있으며, 배당요구를 완료한 상태로 전액 배당이 예상됩니다. 이는 매수인이 인수할 금액이 없을 것으로 판단되는 중요한 요소입니다. 배당절차에서 보증금이 회수될 가능성이 높아, 매수인이 추가적인 재무 리스크를 부담하지 않을 것으로 보입니다.
그러나 대항력 임차인의 보증금은 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됩니다. 특히 이 물건의 선순위 임차인은 확정일자가 확인되지 않아 배당절차에서 우선변제를 받기 어려운 상황입니다. 이 경우, 배당으로 회수하지 못한 보증금은 전액 매수인이 떠안게 되므로, 입찰가에 인수 보증금을 반드시 반영해야 합니다.
본 물건은 공시지가 8억 7,110만원에 지목별 보정지수를 적용하여 추정 토지 시세를 11억 6,640만원으로 산출하였습니다. 이는 감정가 27억 2,823만원에 비해 상당히 낮은 수치로, 현재 최저가 21억 8,258만원은 감정가 대비 약 20% 저렴한 수준입니다.
인근 시세를 살펴보면, 임야는 평당 550만원, 대는 평당 2,002~4,446만원, 도로는 평당 1,673만원으로 형성되어 있습니다. 이러한 호가는 본 건과 지목 및 입지가 다르므로 직접적인 비교는 어렵지만, 지역 내 시세 흐름을 참고할 수 있습니다.
건물은 준공 22년으로 일반적인 상태이며, 별도의 위반건축물 정보는 없습니다. 이 정보는 향후 거래 시 고려해야 할 요소입니다.
이 지역의 인구는 최근 1년 동안 -0.75% 감소했습니다. 공시지가는 최근 1년 기준으로 +0.43% 상승했으며, 3년 누적 변동률은 -1.01%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +10.46% 증가했으며, 단기적으로 최근 3개월 동안 +2.03% 상승했습니다.
경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 -6.65% 하락했으며, 단기적으로 최근 3개월 동안 +1.67%p 상승했습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 -1.23명 감소했으며, 단기적으로 최근 3개월 동안 -0.21명 줄어들었습니다.
주택가격전망CSI는 현재 134로, 기준선 100을 34p 웃돌아 상승 전망이 우세합니다. 서울 지역의 CSI도 134로, 1년 평균 119에서 최근 3개월 동안 +28 상승했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 변동이 없었습니다.
제2종일반주거지역에 위치한 본 필지는 중층주택 중심의 일반 주거지역으로, 안정적인 정주 환경을 제공합니다. 700m 내에 전철역 2곳(중랑역 경의중앙선·중랑역 경춘선)이 있어 역세권으로의 접근성이 좋습니다. 또한, 도보권(800m) 내에 79곳의 버스정류장이 밀집해 있으며, 가장 가까운 정류장은 97m 거리에 위치합니다.
주변에는 어린이공원 '상리'가 약 169m 거리에 있으며, 반경 500m 내에 2곳의 공원이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 도보권 내에는 초등학교 3곳(서울중랑초·서울중목초·서울휘봉초), 중학교 1곳(전동중), 고등학교 3곳(휘봉고·서울반도체고·휘경여자고)이 위치해 있으며, 가장 가까운 초등학교는 250m 거리에 있습니다.
의료기관은 종합병원 2곳, 병원 4곳, 요양·한방·치과 3곳이 있으며, 가장 가까운 병원은 '팔팔병원'으로 555m 떨어져 있습니다. 공공기관은 반경 1km 내에 8곳(상봉파출소·휘경2동주민센터·면목2동주민센터 등)이 있으며, 가장 가까운 상봉파출소는 101m 거리에 위치합니다. 또한, 50m 이내에 여관·모텔 '써니하우스'가 약 21m 거리에 있어 주거지역 인접 환경을 참고할 수 있습니다.
법원 비고는 법원이 기재한 원문이다. 같은 말이 있어도 사정은 물건마다 다르다(예: 유치권 신고가 있었으나 부존재 확정판결이 난 경우)