본 물건은 서울특별시 은평구 대조동에 위치하며, 대은초등학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 근린생활시설과 시장이 있어 상업적 활동이 활발한 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에는 불광역(3호선, 6호선)과 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.

토지는 사다리형, 세장형, 부정형으로 나뉘며, 각각 점포, 사무실, 위락시설, 시장통로 및 보행자도로로 이용되고 있습니다. 기호(3)와 (4)는 광대로변과 세로변의 포장도로에 접하고 있으며, 기호(5)와 (6)도 각각 포장도로와 연결되어 있습니다.

건물은 철근콘크리트 구조로 지하 1층과 지상 3층으로 이루어져 있으며, 외벽은 몰탈 위 페인팅과 타일 붙임으로 마감되어 있습니다. 1층과 지하층에는 각각 불광인삼과 알파스토어라는 상호의 점포가 운영되고 있습니다.

본 물건의 감정가는 6억 6,500만원이며, 현재 최저가는 감정가와 동일한 6억 6,500만원으로, 감정가 대비 저감률은 0%입니다. 전용면적은 4961.38㎡로, 평단가는 약 44만원입니다.

건물은 준공 59년으로, 노후화가 진행된 상태입니다. 일부 단지에서는 리모델링이나 재건축이 논의되고 있는 상황입니다. 또한, 상가 1층에 위치하여 근린생활시설로서의 가치가 높고, 1층 전면은 일반적으로 선호도가 높아 가격이 상승하는 경향이 있습니다. 이러한 요소들은 해당 물건의 가치에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

이 지역의 인구는 최근 1년 동안 -1.25% 감소했습니다. 공시지가는 같은 기간 동안 +0.57% 상승하여 3년 누적 변동률은 +1.14%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +9.13% 증가하며, 단기적으로 최근 3개월 동안에도 +2.11% 상승했습니다.

경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 -0.23% 하락했으며, 단기 3개월 동안에는 +3.85%p 상승했습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 -1.07명 감소했으며, 단기 3개월 기준으로도 -0.34명 줄어들었습니다.

주택가격전망CSI는 118로, 기준선 100을 18p 웃돌아 상승 전망이 우세합니다. 서울의 CSI 또한 118로, 1년 평균 117에서 최근 3개월 동안 +5 상승했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 변화가 없었습니다.

일반상업지역에 위치한 본 필지는 상업 및 업무 기능을 담당하며, 용적률 법정 상한이 약 1,300%로 상권과 대중교통 접근성이 우수합니다. 700m 내에 전철역 2곳(불광역·역촌역)이 위치하고, 도보권 내에 79곳의 버스정류장이 밀집하여 대중교통이 발달한 입지입니다. 가장 가까운 버스정류장은 102m 거리에 있습니다.

주변 교육기관으로는 초등학교 5곳(서울불광초·서울대은초·서울어울초 등)과 고등학교 1곳(동명여자고)이 있으며, 가장 가까운 초등학교는 346m 거리입니다. 의료기관은 종합병원 1곳, 병원 7곳, 요양·한방·치과 6곳이 있으며, 가장 가까운 병원은 본바움병원으로 68m 거리에 있습니다. 공공기관으로는 반경 1km 내에 4곳(불광1동주민센터·녹번파출소·대조파출소)이 있으며, 가장 가까운 주민센터는 246m 거리입니다.

본 필지는 토지거래계약에관한허가구역에 포함되어 있으나 경매·공매에 의한 취득 시에는 허가가 면제됩니다. 지구단위계획구역으로 지정되어 체계적인 도시관리가 이루어지며, 상대보호구역과 가축사육제한구역이 적용되어 유해업종의 영업이 제한됩니다. 인근에 대로 3류가 있어 교통 접근성이 좋은 편입니다.