충주지원 이번 주 경매 물건 현황
충주지원에서 2026년 11월 2일부터 11월 8일까지 진행되는 경매에는 총 126건의 물건이 올라온다. 이 중 114건은 1회 이상 유찰된 것으로 나타났다.
이번 주 충주지원에서 진행되는 경매는 126건의 토지 및 건물이 포함되어 있으며, 그중 114건은 1회 이상 유찰된 것으로 확인되었다.
우량 기준을 충족하는 물건은 17건으로, 이들은 권리위험 판정이 '저'이며 1회 이상 유찰된 물건이다. 예를 들어, 충청북도 음성군 맹동면에 위치한 근린생활시설의 감정가는 2억7,400만원이며 최저입찰가는 1억1,223만원으로, 감정가 대비 41%에 해당한다. 또한, 충청북도 충주시 주덕읍의 공장/지식산업센터는 감정가 32억7,217만원, 최저입찰가 16억7,535만원으로 감정가 대비 51%에 해당하며 3회 유찰된 것으로 나타났다.
최저입찰가가 많이 떨어진 물건도 있다. 충청북도 충주시 대소원면의 묘지는 감정가 1억4,669만원에 최저입찰가가 1,575만원으로, 감정가 대비 11%에 불과하며 10회 유찰된 것으로 확인되었다. 충청북도 음성군 맹동면의 근린생활시설 또한 감정가 1억9,400만원에 최저입찰가가 2,083만원으로, 감정가 대비 11%에 해당하며 10회 유찰된 것으로 나타났다.
주의사항
법원 비고에 따르면 충주시 주덕읍의 대지, 임야, 전답 물건은 '지적도상 맹지임'으로 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않는다. 충주시 동량면의 전답 물건은 '지목은 답이나 현황 전으로 이용 중'이며, 농지취득자격증명 제출이 필요하다. 충주시 대소원면의 묘지 물건은 '일괄매각'이며, 목록1 지상에 분묘가 소재하고 분묘기지권 성립 여부는 불분명하다.
| 구분 | 소재지 | 용도 | 매각기일 | 감정가 | 최저입찰가 | 감정가 대비 | 유찰 | 권리위험 판정 | 법원 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 우량 | 충청북도 음성군 맹동면 | 근린생활시설 | 2026년 11월 2일 | 2억7,400만원 | 1억1,223만원 | 41% | 4회 | 저 | — |
| 우량 | 충청북도 충주시 주덕읍 | 공장/지식산업센터 | 2026년 11월 2일 | 32억7,217만원 | 16억7,535만원 | 51% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 충청북도 충주시 주덕읍 | 대지,임야,전답 | 2026년 11월 2일 | 6,642만원 | 4,251만원 | 64% | 2회 | 저 | 농지취득자격증명 |
| 우량 | 충청북도 충주시 동량면 | 전답 | 2026년 11월 2일 | 1억6,780만원 | 1억739만원 | 64% | 2회 | 저 | 농지취득자격증명 |
| 우량 | 충청북도 충주시 동량면 | 전답 | 2026년 11월 2일 | 2억9,303만원 | 1억8,753만원 | 64% | 2회 | 저 | 농지취득자격증명 |
| 많이 떨어진 물건 | 충청북도 충주시 대소원면 | 묘지 | 2026년 11월 2일 | 1억4,669만원 | 1,575만원 | 11% | 10회 | 극 | 분묘 |
| 많이 떨어진 물건 | 충청북도 음성군 맹동면 | 근린생활시설 | 2026년 11월 2일 | 1억9,400만원 | 2,083만원 | 11% | 10회 | 고 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 충청북도 충주시 중앙탑면 | 아파트 | 2026년 11월 2일 | 2억900만원 | 3,506만원 | 17% | 8회 | 극 | — |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 충청북도 음성군 맹동면 동성리 소재 "동성우체국" 남서측 인근에 위치한 베누스빌딩" 내의 제2층 제201호로서, 주위환경은 근린생활시설, 공원(두레봉공원), 아파트단지 등이 혼재된 상가지대로서 주위환경은 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 인근에 대중교통이 왕래하는 지방도 등이 소재하여 교통상황은 보통시 됨. |
| 토지형상/이용상태 | 중로각지에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역(2013-01-07), 제2종일반주거지역(2015-12-31), 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(2015-12-31)(소(특)2-18)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-12-31)(중(국)2-48)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-12-31)(중(집)2-50)(접합) 가축사육제한구역(2025-05-30)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법> 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역) |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 2층 201호로서 외 벽 : 돌붙임, 징크 판넬 마감 등. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창 호 : 샛시 창호 등. |
| 이용상태 | 건물물대장상 용도는 의원이나 기준시점 폐문 부재상태로서 현재 공실로 탐문됨. |
| 설비내역 | 공동의 엘리베이터, 위생설비, 급,배수설비 등 |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시외 물건 | 대체로 사다리형의 평지로 상업용 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. 대상물건 소재 베누스빌딩은 지하주차장이 없음. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
대상 물건은 충청북도 음성군 맹동면 동성리의 "베누스빌딩" 내 제2층 제201호로, 동성우체국 남서측 인근에 위치합니다. 주위에는 근린생활시설, 두레봉공원, 아파트 단지가 혼재하여 상가지대의 특성을 보입니다.
교통은 인근에 대중교통이 왕래하는 지방도가 있어 차량 이동이 가능합니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 2층에 위치하며, 외벽은 돌붙임과 징크 판넬로 마감되어 있습니다. 내벽은 몰탈 위에 페인팅 마감이 되어 있으며, 창호는 샛시 창호로 구성되어 있습니다.
현재 건물은 의원으로 용도 등록되어 있으나, 기준 시점에서 폐문 상태로 공실입니다. 토지는 중로각지에 접해 있습니다.
이 물건의 임차인과 등기된 주택임차권은 모두 2019년 9월 17일 기준으로 성립된 말소기준권리보다 뒤에 성립하여 대항력이 없습니다. 따라서 매각으로 모든 임차권등기가 말소되며, 매수인이 인수하는 보증금은 없습니다.
또한, 채무자겸소유자인 유한회사씨앤케이로부터 임차인 이O연에 대한 배당배제신청서가 제출되었습니다. 이는 해당 임차권이 배당에서 제외되었음을 의미하며, 매수인은 이 임차권에 대해 추가적인 부담이 없음을 확인할 수 있습니다.
마지막으로, 감정가 대비 최저가는 40~48%로 내려온 상태이며, 유찰이 누적된 물건입니다. 이는 권리 및 물건의 하자, 입지, 수요 문제와 같은 여러 리스크가 존재할 가능성을 시사합니다.
본 물건은 집합건물로, 감정가는 2억 7,400만원이며 현재 최저가는 1억 1,223만원으로 감정가 대비 59% 저감된 상태입니다. 전용면적은 97.45㎡로, 평단가는 약 929만원입니다.
본 건물은 준공 10년으로 준신축 수준의 양호한 상태를 유지하고 있으며, 승강기가 설치되어 있어 접근성이 개선되었습니다. 그러나 상가 2층에 위치해 있어 1층에 비해 가시성과 접근성이 다소 낮습니다.
현재 최저가는 시장에서의 시세와 비교할 때 상당히 낮은 수준으로, 실질적인 투자 기회를 제공할 수 있는 가격입니다.
이 지역의 인구는 최근 1년 기준으로 +0.06% 증가했습니다. 공시지가는 같은 기간 동안 +0.52% 상승했으며, 3년 누적 변동률은 +3.17%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +2.27% 상승했으며, 최근 3개월 간에는 +0.20%의 소폭 상승세를 보였습니다.
경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 -6.29%p 하락했으며, 최근 3개월 간에는 +13.63%p 상승했습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 -1.32명 감소했으나, 최근 3개월 간에는 +1.16명 증가했습니다. 주택가격전망CSI는 124로, 기준선인 100을 24p 웃도는 수준으로 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI 또한 124로, 1년 평균 116에서 최근 3개월 간 +5 상승했습니다. 미분양은 최근 6개월 간 -32.80% 감소했습니다.
제2종일반주거지역에 위치한 본 필지는 중층주택 중심의 일반 주거지역으로, 안정적인 정주 환경과 무난한 거래 수요를 갖춘 표준 주거 입지입니다. 도보권(800m) 내에 버스정류장이 20곳 밀집해 있어 대중교통이 발달한 입지입니다. 가장 가까운 정류장은 약 136m 거리에 위치하고 있습니다.
주변에는 '두레봉공원'이 약 377m 거리에 있어 주거 쾌적성에 긍정적인 영향을 미칩니다. 반경 500m 내에는 총 2곳의 공원이 있습니다. 교육 인프라로는 도보권 내에 초등학교 1곳(동성초), 중학교 2곳(동성중·서전중), 고등학교 1곳(동성고)이 있으며, 가장 가까운 중학교는 약 568m 거리에 있습니다.
의료기관으로는 종합병원 1곳과 병원 1곳(의료법인가은의료재단 혁신성모병원·국립소방병원)이 있으며, 가장 가까운 의료기관은 혁신성모병원으로 약 610m 떨어져 있습니다. 공공기관은 반경 1km 내에 혁신파출소와 맹동면 행정복지센터 2곳이 있으며, 가장 가까운 혁신파출소는 약 708m 거리입니다. 인근에는 묘지 1곳(꽃동네낙원묘지, 약 1.8km)과 봉안시설 1곳(꽃동네 봉안당, 약 2km)이 위치해 있습니다.
본 필지는 가축사육제한구역에 포함되어 있으나, 이는 주거 및 상업 입지에는 직접적인 영향이 적습니다. 주변에는 중로2류와 소로2류가 있어 도로망이 형성되어 있습니다.
법원 비고는 법원이 기재한 원문이다. 같은 말이 있어도 사정은 물건마다 다르다(예: 유치권 신고가 있었으나 부존재 확정판결이 난 경우)