해남지원 이번 주 경매 물건 현황
2026년 11월 2일부터 11월 8일까지 해남지원에서 진행되는 경매에는 총 93건의 물건이 출품된다. 이 중 67건은 1회 이상 유찰된 것으로 나타났다.
이번 주 해남지원에서 진행되는 경매는 11월 2일에 매각기일이 설정되어 있다. 총 93건의 물건이 진행되며, 이 중 67건은 1회 이상 유찰된 것으로 확인되었다.
우량 기준을 충족한 물건은 2건이다. 전라남도 해남군 화원면에 위치한 임야의 감정가는 4,059만원이며 최저입찰가는 2,273만원으로, 감정가 대비 56%에 해당한다. 이 물건은 2회 유찰되었고 권리위험 판정은 '저'로 나타났다. 또 다른 우량 물건은 전라남도 해남군 문내면에 위치한 전답으로, 감정가는 6,121만원, 최저입찰가는 4,285만원이며, 감정가 대비 70%에 해당한다. 이 물건은 1회 유찰되었고 권리위험 판정은 '저'로 확인되었다.
많이 떨어진 물건은 3건이다. 전라남도 완도군 보길면에 위치한 전의 감정가는 2,281만원, 최저입찰가는 293만원으로 감정가 대비 13%에 해당하며 8회 유찰되었다. 또한, 전라남도 완도군 약산면에 위치한 전은 감정가 439만원, 최저입찰가 70만원으로 감정가 대비 16%이며 7회 유찰된 것으로 나타났다. 마지막으로 전라남도 완도군 금일읍에 위치한 전은 감정가 705만원, 최저입찰가 124만원으로 감정가 대비 18%에 해당하며 6회 유찰되었다.
주의사항
법원 비고에 따르면 해남군 문내면의 전답은 '농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환)'이라는 특별매각조건이 있다. 완도군 보길면의 전은 '농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환 - 보길면 사실조회 회신서 참조)'와 '소유자 미상의 분묘3기가 소재하며, 분묘2기는 인접필지(중통리 산232-3번지)의 경계상…'이라는 조건이 있다. 또한, 완도군 약산면의 전은 '묵전'으로 맹지임과 '특별매각조건 : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음)(첨부된 사실조회회신서 참조)'라는 조건이 있으며, 인접지와의 경계가 불명확하다는 점도 언급되었다. 마지막으로 완도군 금일읍의 전은 '묵전'으로 맹지임과 '특별매각조건: 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환, 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 - 금일읍 사실조회 회신서 참조)'라는 조건이 있다.
| 구분 | 소재지 | 용도 | 매각기일 | 감정가 | 최저입찰가 | 감정가 대비 | 유찰 | 권리위험 판정 | 법원 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 우량 | 전라남도 해남군 화원면 | 임야 | 2026년 11월 2일 | 4,059만원 | 2,273만원 | 56% | 2회 | 저 | — |
| 우량 | 전라남도 해남군 문내면 | 전답 | 2026년 11월 2일 | 6,121만원 | 4,285만원 | 70% | 1회 | 저 | 농지취득자격증명 |
| 많이 떨어진 물건 | 전라남도 완도군 보길면 | 전 | 2026년 11월 2일 | 2,281만원 | 293만원 | 13% | 8회 | 극 | 농지취득자격증명·분묘 |
| 많이 떨어진 물건 | 전라남도 완도군 약산면 | 전 | 2026년 11월 2일 | 439만원 | 70만원 | 16% | 7회 | 극 | 농지취득자격증명 |
| 많이 떨어진 물건 | 전라남도 완도군 금일읍 | 전 | 2026년 11월 2일 | 705만원 | 124만원 | 18% | 6회 | 극 | 농지취득자격증명 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 해남군 화원면 후산리 소재 "후포마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 자연림 등이 소재하는 마을주변 산림지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 일반적인 교통이용 상황은 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 부정형 완경사지로서, 자연림으로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 맹지임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭, 오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보 전산지<산지관리법>임. |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
| 제시목록 외 물건 | 해당사항 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
본 물건은 전라남도 해남군 화원면 후산리의 후포마을 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 자연림으로 이루어진 산림지대입니다. 차량 접근이 가능하지만, 인접 도로가 맹지로 되어 있어 직접적인 도로 연결이 없습니다. 부정형의 완경사지로 이루어져 있으며, 현재는 자연림으로 활용되고 있습니다.
이 물건은 맹지로 확인되었습니다. 매각물건명세서에 따르면, 이 물건은 맹지로 기재되어 있어, 입찰자는 해당 물건의 위치와 접근성에 대한 충분한 고려가 필요합니다.
감정평가서 요항표에서도 맹지라는 표현이 등장하므로, 이 점은 추가적인 참고 사항으로 고려할 수 있습니다.
본 토지의 공시지가는 2,400만원이며, 지목별 보정지수를 적용한 추정 토지 시세는 7,345만원입니다. 이는 공시지가의 약 3배에 해당하며, 현재 최저가인 2,273만원과 비교할 때 상당한 차이를 보입니다. 감정가는 4,059만원으로, 현재 최저가는 감정가 대비 44% 낮은 수준입니다.
인근 시세를 살펴보면, 국토부 토지 실거래에서는 평당 4만에서 25만 원 사이로 거래되고 있으며, 네이버 매물 호가는 대 평당 24~36만 원, 전 평당 7~52만 원, 답 평당 25만 원, 임야 평당 6~58만 원으로 다양합니다. 이러한 인근 시세를 고려할 때, 본 토지의 추정 시세는 시세 추세와 비교해 상대적으로 높은 수준으로 평가됩니다.
이 지역의 공시지가는 최근 1년 동안 -0.15% 하락하였으며, 3년 누적 변화는 +1.40%입니다. 주택가격전망CSI는 현재 124로, 기준선인 100을 24포인트 웃돌아 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI 또한 124로, 1년 평균 116에서 3개월 동안 +5 상승하였습니다. 최근 6개월간 미분양 동향에 대한 데이터는 부족합니다.
본 필지의 도보권 내에는 버스정류장이 2곳 있으며, 가장 가까운 정류장은 약 311m 거리에 위치해 있습니다.
급수 환경은 2021년 기준으로, 후산리 일대는 지방상수도 미보급 지역이며, 22가구 39명이 소규모급수시설(지하수)로 급수받고 있습니다.
본 필지는 준보전산지에 포함되어 있어 상대적으로 완화된 산지전용 허가 기준으로 개발 가능성이 있는 편입니다. 또한, 가축사육제한구역에 위치하여 축사 등 용도에 제약이 있으나, 주거 및 상업 입지에는 직접적인 영향이 적습니다. 주변에는 임업용산지와 농림지역이 있습니다.
법원 비고는 법원이 기재한 원문이다. 같은 말이 있어도 사정은 물건마다 다르다(예: 유치권 신고가 있었으나 부존재 확정판결이 난 경우)