광주지방법원 이번 주 경매 물건 현황
광주지방법원에서 11월 3일과 11월 4일 진행되는 경매에는 총 292건의 물건이 올라왔다. 이 중 199건은 1회 이상 유찰된 것으로 나타났다.
이번 주 매각기일은 11월 3일과 11월 4일이며, 총 292건의 물건이 경매에 나선다. 이 중 199건은 1회 이상 유찰된 것으로 확인됐다.
우량 기준을 충족한 물건은 66건이다. 이 중 한 예로, 광주광역시 남구 임암동에 위치한 근린생활시설은 감정가 5억1,200만원에 최저입찰가 2억2,937만원으로, 감정가 대비 45%에 해당하며 3회 유찰된 것으로 나타났다. 또 다른 예로, 광주광역시 북구 신안동의 오피스텔은 감정가 2억3,200만원, 최저입찰가 1억393만원으로, 감정가 대비 45%이며 3회 유찰됐다.
많이 떨어진 물건으로는 광주광역시 광산구 쌍암동의 오피스텔이 있다. 이 물건은 감정가 2억200만원에 최저입찰가 1,017만원으로, 감정가 대비 5%에 해당하며 11회 유찰됐다. 또한, 광주광역시 북구 문흥동의 아파트는 감정가 1억2,800만원, 최저입찰가 963만원으로, 감정가 대비 8%이며 8회 유찰된 것으로 확인됐다.
주의사항
법원 비고에 따르면, 북구 문흥동 아파트는 '신청채권자 주택도시보증공사의 2026. 9. 3. 대항력 포기 취지의 확약서 제출의 매각조건변경신청은 불허됨 2026. 9. 3. 정정・변경'이라는 내용이 기재되어 있다.
| 구분 | 소재지 | 용도 | 매각기일 | 감정가 | 최저입찰가 | 감정가 대비 | 유찰 | 권리위험 판정 | 법원 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 우량 | 광주광역시 남구 임암동 | 근린생활시설 | 2026년 11월 3일 | 5억1,200만원 | 2억2,937만원 | 45% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 광주광역시 북구 신안동 | 오피스텔 | 2026년 11월 3일 | 2억3,200만원 | 1억393만원 | 45% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 광주광역시 북구 용봉동 | 아파트 | 2026년 11월 3일 | 2억7,000만원 | 1억2,096만원 | 45% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 광주광역시 북구 동림동 | 근린생활시설 | 2026년 11월 3일 | 13억3,989만원 | 6억27만원 | 45% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 전라남도 담양군 월산면 | 단독주택 | 2026년 11월 3일 | 4억6,694만원 | 2억919만원 | 45% | 3회 | 저 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 광주광역시 광산구 쌍암동 | 오피스텔 | 2026년 11월 4일 | 2억200만원 | 1,017만원 | 5% | 11회 | 극 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 광주광역시 북구 문흥동 | 아파트 | 2026년 11월 3일 | 1억2,800만원 | 963만원 | 8% | 8회 | 고 | 대항력 언급 |
| 많이 떨어진 물건 | 광주광역시 서구 치평동 | 오피스텔 | 2026년 11월 3일 | 5,400만원 | 406만원 | 8% | 8회 | 극 | — |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 광주광역시 남구 임암동 소재 ‘효천역’ 남측 인근에 위치한 부동산(구분건물 1층 106호)으로서, 주위는 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하는 노선 상가지대로서 주위환경은 보통시됩니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 소재 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다. |
| 토지형상/이용상태 | 동측으로 왕복 8차로 도로와 서측으로 왕복2차선 도로 및 보행자도로에 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역(2005-12-29) , 지구단위계획구역(2005-12-29) , 보행자전용도로(2018-11-26)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2018-11-02)(접합), 도시개발구역<도시개발법>. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층, 지상5층 건물내 제1층 106호로서, 외벽 : 화강석 및 인조석 판재, 드라이비트 등 내벽 및 바닥 : 없음. 창호 ; 강화유리창호임. |
| 이용상태 | 소매점(공실). |
| 설비내역 | 급배수설비, 소방설비, 위생설비, 승강기 등이 설치되어 있음. |
| 공부와의 차이 | -- |
| 제시외 물건 | 사다리형, 상업용 건부지임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
본 부동산은 광주광역시 남구 임암동에 위치하며, 효천역 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 근린생활시설과 오피스텔이 위치해 있어 상업적인 활동이 활발한 지역입니다.
건물은 지하 1층, 지상 5층 규모의 철근콘크리트 구조로, 1층 106호에 해당합니다. 외벽은 화강석과 인조석 판재, 드라이비트로 마감되어 있으며, 창호는 강화유리로 설치되어 있습니다. 내부는 현재 소매점으로 사용되고 있으나, 공실 상태입니다.
교통은 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 동측에는 왕복 8차선 도로가, 서측에는 왕복 2차선 도로와 보행자도로가 각각 접해 있어 접근성이 확보되어 있습니다.
본 물건은 집합건물로, 감정가는 5.1억 원이며 현재 최저가는 3.6억 원으로, 감정가 대비 약 30% 저감된 상태입니다. 전용면적은 48.64㎡로, 감정가를 평당으로 환산하면 약 3480만 원입니다.
실거래가와 KB 시세 정보가 제공되지 않아 시세 대비 평가를 단정할 수는 없지만, 현재 최저가는 감정가보다 낮아 입찰자에게는 유리한 조건으로 볼 수 있습니다. 감정가는 시장에서 일반적으로 받아들여지는 가격을 반영한 것이므로, 최저가가 감정가보다 낮은 상황은 매력적인 기회로 작용할 수 있습니다.
이 지역의 인구는 최근 1년 동안 -0.98% 감소했습니다. 공시지가는 같은 기간 동안 +0.23% 상승했으며, 3년 누적 기준으로는 -1.01% 하락했습니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 -0.24% 하락하였고, 최근 3개월 동안에도 -0.20% 감소했습니다.
경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 -18.84% 하락했으며, 단기적으로 최근 3개월은 +5.76%p 상승했습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 -0.43명 줄어들었고, 최근 3개월 동안에도 -0.63명 감소했습니다.
주택가격전망CSI는 112로, 기준선 100을 12p 웃돌아 상승 전망이 우세합니다. 6대광역시의 CSI도 112로, 1년 평균이 112이며 최근 3개월 동안 +5 상승했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 -32.30% 감소했습니다.
제2종일반주거지역에 위치한 본 필지는 중층주택 중심의 안정적인 정주 환경을 갖추고 있습니다. 도보권 내에 22곳의 버스정류장이 밀집해 있으며, 가장 가까운 정류장은 39m 거리에 있습니다. 이는 대중교통 접근성이 뛰어난 입지를 나타냅니다.
학교는 초등학교 2곳(효천초·빛여울초)과 고등학교 4곳(광주인성고·송원고·송원미래인재고)이 도보권 내에 위치하고 있으며, 가장 가까운 고등학교까지의 거리는 610m입니다. 의료기관으로는 종합병원 1곳(빛고을전남대학교병원)과 요양병원 3곳(씨티재활의학과요양병원·광주송하요양병원)이 있으며, 가장 가까운 요양병원은 1km 거리에 있습니다.
생활편의 시설로는 반경 500m 내에 상가 및 점포가 288곳 분포하고 있으며, 그 중 음식점 72곳, 소매점 61곳, 교육 관련 시설 52곳이 있습니다. 또한, 반경 2km 내에는 묘지 1곳과 장례식장 1곳(천주교효천공원묘지)이 위치해 있습니다. 본 필지는 지구단위계획구역에 포함되어 있어 체계적인 도시 관리와 정비된 주거·생활환경을 보장받고 있습니다.
법원 비고는 법원이 기재한 원문이다. 같은 말이 있어도 사정은 물건마다 다르다(예: 유치권 신고가 있었으나 부존재 확정판결이 난 경우)