남양주지원 이번 주 경매 물건 현황
남양주지원에서 2026년 11월 4일과 11월 5일에 진행되는 경매에는 총 186건의 물건이 올라오며, 이 중 155건은 1회 이상 유찰된 것으로 나타났다.
이번 주 남양주지원에서 진행되는 경매는 11월 4일과 11월 5일로 예정되어 있다. 총 186건의 물건이 매각될 예정이며, 이 중 155건은 1회 이상 유찰된 것으로 확인되었다.
경매레이더에 따르면, 우량 기준을 충족하는 물건은 55건이다. 이 중 경기도 남양주시 화도읍에 위치한 다세대주택은 감정가 1억4,800만원, 최저입찰가 5,076만원으로, 감정가 대비 34%에 해당하며 3회 유찰된 것으로 나타났다. 또한, 경기도 남양주시 진접읍의 근린생활시설은 감정가 2억4,300만원, 최저입찰가 8,334만원으로, 감정가 대비 34%에 해당하며 3회 유찰된 상태이다.
많이 떨어진 물건으로는 경기도 남양주시 평내동의 아파트가 있다. 이 물건의 감정가는 5억9,000만원이며, 최저입찰가는 1,166만원으로 감정가 대비 2%에 해당하고 11회 유찰된 것으로 확인되었다. 경기도 남양주시 화도읍의 다세대주택은 감정가 1억5,700만원, 최저입찰가 443만원으로 감정가 대비 3%에 해당하며 10회 유찰된 상태이다.
주의사항
법원 비고에 따르면, 남양주시 화도읍의 다세대주택은 재매각이며 매수신청보증금이 20%로 설정되어 있다. 또한, 출입문(현관) 표시가 102호가 매각 대상임을 명시하고 있으며, 집합건축물대장과 현황 출입문 표시가 상이한 상태이다. 남양주시 다산동의 근린생활시설은 일괄매각이며 재매각으로, 매수신청보증금이 20%로 설정되어 있다. 이 물건은 각 구분건물의 위치 및 면적이 특정 가능한 것으로 조사되었다.
| 구분 | 소재지 | 용도 | 매각기일 | 감정가 | 최저입찰가 | 감정가 대비 | 유찰 | 권리위험 판정 | 법원 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 우량 | 경기도 남양주시 화도읍 | 다세대주택 | 2026년 11월 4일 | 1억4,800만원 | 5,076만원 | 34% | 3회 | 저 | 재매각 |
| 우량 | 경기도 남양주시 진접읍 | 근린생활시설 | 2026년 11월 4일 | 2억4,300만원 | 8,334만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 경기도 남양주시 화도읍 | 다세대주택 | 2026년 11월 4일 | 8,200만원 | 2,812만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 경기도 남양주시 화도읍 | 다세대주택 | 2026년 11월 4일 | 1억4,800만원 | 5,076만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 경기도 남양주시 다산동 | 근린생활시설 | 2026년 11월 4일 | 13억2,200만원 | 4억5,344만원 | 34% | 3회 | 저 | 재매각 |
| 많이 떨어진 물건 | 경기도 남양주시 평내동 | 아파트 | 2026년 11월 5일 | 5억9,000만원 | 1,166만원 | 2% | 11회 | 극 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 경기도 남양주시 화도읍 | 다세대주택 | 2026년 11월 4일 | 1억5,700만원 | 443만원 | 3% | 10회 | 극 | 재매각 |
| 많이 떨어진 물건 | 경기도 남양주시 와부읍 | 오피스텔 | 2026년 11월 4일 | 2억7,400만원 | 1,579만원 | 6% | 8회 | 극 | — |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 "남양주세무서" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 연립 및 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 묵현리 217-4, 217-10, 217-16 :도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임. 묵현리 217-5, 217-23 :도시지역, 제1종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 1층 101호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임. |
| 이용상태 | 다세대주택(방, 주방, 거실, 욕실 등)으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) |
| 설비내역 | 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 전기설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 본건 집합건축물대장 건축물현황도상 호별위치와 출입문(현관)표시가 상이한 상태로서 본건 감정평가는 건축물현황도상 101호를 기준하여 감정평가하였으며, 출입문(현관)표시는 102호로 되어 있음. |
| 제시외 물건 | 5필 일단의 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상임. 기 타 : - |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
본 물건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리에 위치하며, "남양주세무서" 북동측 근처에 자리하고 있습니다. 주변에는 연립주택, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재해 있어 다양한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다.
차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.
건물은 철근콘크리트 구조로, 4층 건물의 1층 101호에 해당합니다. 외벽은 석재붙임으로 마감되어 있으며, 내벽은 벽지와 일부 타일로 마감되어 있습니다. 창호는 샤시 창호로 구성되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 방, 주방, 거실, 욕실 등으로 이용되고 있습니다.
본건은 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있어 접근성이 확보되어 있습니다.
이 물건의 임차인과 등기된 주택임차권은 모두 2015년 6월 11일 이전에 성립된 권리가 아니므로, 매각으로 인해 전부 말소됩니다. 따라서 매수인이 인수해야 할 보증금은 존재하지 않습니다.
매각물건명세서에 따르면, 출입문(현관) 표시 101호 점유자는 성명불상자로 임대차관계가 불분명하며, 102호의 점유자인 김O화와 안O은은 안O은이 소유자인 로얄캐슬비 1층 102호와 관련이 있습니다. 이와 함께, 집합건축물대장과 현황 출입문 표시가 일치하지 않으므로, 권리관계가 복잡할 수 있습니다.
또한, 감정가 대비 최저가가 49~51%로 하락한 물건으로, 유찰이 발생하기 시작한 단계입니다. 가격이 상대적으로 낮지만, 수요 부진과 권리 위험 가능성을 함께 고려해야 합니다.
본 물건은 감정가 1억 4,800만원에 비해 현재 최저가가 5,076만원으로, 감정가 대비 약 66% 저감된 가격입니다. 이는 시장에서의 매력적인 가격으로 해석될 수 있습니다.
건물은 준공 13년으로 양호한 상태를 유지하고 있으며, 승강기가 설치되어 있어 접근성이 개선된 점이 긍정적입니다. 그러나 1층에 위치한 점은 다세대주택에서 일반적으로 비선호되는 요소로, 사생활 보호와 채광에 불리할 수 있습니다. 이러한 특성들은 입찰자가 고려해야 할 중요한 요소입니다.
현재 최저가는 감정가에 비해 상당히 낮은 편이며, 이는 입찰자에게 기회가 될 수 있습니다. 다만, 건물의 위치와 구조적 특성을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.
이 지역의 인구는 최근 1년 동안 +0.03% 증가했습니다. 공시지가는 최근 1년 동안 +2.04% 상승했으며, 3년 누적 기준으로는 +14.31%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +7.08% 상승했으며, 단기적으로 최근 3개월간은 +1.07% 증가했습니다.
경매 낙찰가율은 최근 1년 동안 -3.26%p 하락했으며, 단기적으로 최근 3개월간은 -1.11%p 감소했습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 -2.16명 줄어들었고, 단기적으로 최근 3개월간은 -0.18명 감소했습니다. 주택가격전망CSI는 124로, 기준선 100을 24p 웃돌며 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI는 1년 평균 116에서 최근 3개월 동안 +5 상승했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 -4.50% 줄어들었습니다.
전철역은 700m 내에 없으며, 약 1.2km 거리에 천마산역(경춘선)이 위치해 있습니다. 도보권(800m) 내에는 23곳의 버스정류장이 밀집해 있으며, 가장 가까운 정류장은 91m 거리입니다.
가장 가까운 어린이공원은 묵현2지구도시공사어린이공원으로 약 362m 거리에 있습니다. 의료기관으로는 삼성바른병원이 있으며, 가장 가까운 거리는 1.1km입니다. 공공기관은 반경 1km 내에 천마파출소, 화도읍주민자치센터, 화도수동행정복지센터 총 3곳이 있으며, 가장 가까운 천마파출소는 618m 거리입니다.
인근에는 화도공설묘지가 약 1.5km 거리에 위치해 있습니다.
법원 비고는 법원이 기재한 원문이다. 같은 말이 있어도 사정은 물건마다 다르다(예: 유치권 신고가 있었으나 부존재 확정판결이 난 경우)