이 물건은 자연림으로 맹지 상태에 있어 접근성이 떨어지며, 이는 향후 매각이나 임대 시 큰 제약이 될 수 있습니다. 맹지의 특성상 인근 인프라와의 연결이 어려워, 해당 지역의 수요가 감소할 가능성이 높습니다.

또한, 감정가 대비 최저가가 40~48%로 내려온 상태로, 유찰이 누적된 물건이라는 점은 권리나 물건의 하자, 입지 및 수요 문제를 시사합니다.

본 토지의 공시지가는 2,157만원이며, 지목별 보정지수를 적용한 추정 토지 시세는 6,408만원으로 산출되었습니다. 이는 공시지가에 비해 상당히 높은 수치로, 현재 최저가인 3,746만원은 추정 시세 대비 약 41% 수준입니다. 감정가는 1억 922만원으로, 현재 최저가는 감정가 대비 약 66% 낮은 가격입니다.

인근 시세를 살펴보면, 국토부 토지 실거래가 기준으로 평당 30만에서 72만 원 사이이며, 네이버 매물 호가는 평당 20만에서 60만 원으로 형성되어 있습니다. 특히 창고용지의 경우 평당 55~56만 원, 임야는 평당 30~72만 원으로 나타나, 본 토지의 추정 시세가 인근 시세와 비교하여 상대적으로 높은 편임을 알 수 있습니다.

이 지역의 인구는 최근 1년 동안 -0.95% 감소했습니다. 공시지가는 최근 1년 동안 +0.47% 상승했으며, 3년 누적 변화는 +2.02%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 -0.42% 하락했으며, 최근 3개월 동안은 -0.36%의 변동을 보였습니다. 경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 -3.01%p 감소했으며, 최근 3개월 동안은 -1.11%p 하락했습니다.

평균 입찰자수는 최근 1년 동안 +0.86명 증가했지만, 최근 3개월 동안은 -1.29명 감소했습니다. 주택가격전망CSI는 124로, 기준선인 100을 24p 상회하여 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI는 1년 평균 116에서 최근 3개월 동안 +5 상승했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 -20.00% 감소했습니다.

계획관리지역으로 지정된 본 지역은 도시지역 편입이 예상되며, 개발행위 허용 범위가 넓어 전원주택, 창고, 공장 등 다양한 활용 가능성이 있습니다. 건폐율은 40%로 설정되어 있습니다.

대중교통 측면에서, 도보권 내에는 버스정류장이 2곳 있으며, 가장 가까운 정류장은 약 456m 거리에 위치해 있습니다.

인근에는 양계장 '평원농장'이 약 324m 거리에 있습니다.

급수 환경은 2021년 기준으로, 본 지역은 지방상수도 미보급 지역이며, 원삼가와 청동 2개 마을이 마을상수도 및 소규모 급수시설(지하수·계곡수)로 급수되고 있습니다. 해당 마을의 급수 대상은 74가구, 140명입니다.