마산지원 이번 주 경매 물건 현황
2026년 11월 5일 마산지원에서 진행되는 경매에는 총 139건의 물건이 올라온다. 이 중 109건은 1회 이상 유찰된 것으로 나타났다.
이번 주 마산지원에서 진행되는 경매는 2026년 11월 5일로 예정되어 있다. 총 139건의 물건이 매각될 예정이며, 이 중 109건은 1회 이상 유찰된 것으로 확인되었다.
우량 물건으로는 경상남도 창원시 마산합포구 성호동에 위치한 단독주택이 있다. 이 물건의 감정가는 1억2,875만원이며, 최저입찰가는 4,416만원으로 감정가 대비 34%에 해당한다. 이 물건은 3회 유찰된 것으로 나타났다. 또 다른 우량 물건으로는 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동의 판매시설이 있다. 이 물건의 감정가는 7억2,800만원, 최저입찰가는 2억4,970만원으로 감정가 대비 34%에 해당하며, 3회 유찰된 것으로 확인되었다.
최저입찰가가 많이 떨어진 물건으로는 경상남도 의령군 용덕면의 답이 있다. 이 물건의 감정가는 645만원이며, 최저입찰가는 27만원으로 감정가 대비 4%에 해당한다. 이 물건은 10회 유찰된 것으로 나타났다. 경상남도 함안군 칠서면의 전 역시 감정가 4,699만원에 최저입찰가 207만원으로 감정가 대비 4%에 해당하며, 11회 유찰된 것으로 확인되었다.
주의사항
법원 비고에 따르면 의령군 용덕면의 답은 지분매각이며 농지취득자격증명이 필요하다. 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있다. 또한, 지상에 식재되어 있는 활잡목 등은 토지가격에 포함하여 평가된다. 함안군 칠서면의 전은 농지취득자격증명이 필요하며, 제시외 수목 매각이 포함된다. 이동 및 철거가 용이한 간이화장실 매각은 제외된다. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격이다. 함안군 가야읍의 임야는 자연림 상태이며, 지상에 자생하는 입목을 포함하여 평가된다.
| 구분 | 소재지 | 용도 | 매각기일 | 감정가 | 최저입찰가 | 감정가 대비 | 유찰 | 권리위험 판정 | 법원 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 우량 | 경상남도 창원시 마산합포구 성호동 | 단독주택 | 2026년 11월 5일 | 1억2,875만원 | 4,416만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 | 판매시설 | 2026년 11월 5일 | 7억2,800만원 | 2억4,970만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 경상남도 함안군 칠서면 | 오피스텔 | 2026년 11월 5일 | 1억5,200만원 | 7,448만원 | 49% | 2회 | 저 | — |
| 우량 | 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 | 아파트 | 2026년 11월 5일 | 3억4,600만원 | 2억2,144만원 | 64% | 2회 | 저 | — |
| 우량 | 경상남도 창원시 마산합포구 중성동 | 상가,오피스텔,근린시설 | 2026년 11월 5일 | 10억357만원 | 7억249만원 | 70% | 1회 | 저 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 경상남도 의령군 용덕면 | 답 | 2026년 11월 5일 | 645만원 | 27만원 | 4% | 10회 | 극 | 지분 매각·농지취득자격증명 |
| 많이 떨어진 물건 | 경상남도 함안군 칠서면 | 전 | 2026년 11월 5일 | 4,699만원 | 207만원 | 4% | 11회 | 극 | 농지취득자격증명·분묘 |
| 많이 떨어진 물건 | 경상남도 함안군 가야읍 | 임야 | 2026년 11월 5일 | 2억872만원 | 1,203만원 | 6% | 8회 | 극 | 분묘 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 공히, 경상남도 창원시 마산합포구 성호동 소재 '성호초등학교" 서측 인근 에 위치하며, 주위는 단독주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 입지조건은 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건은 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 사다리 완경사로서, 주거용 건부지로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | 본건은 남측으로 노폭 약2m 내외의 도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 『토지이용계획확인서』상, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(2023-12-27)(성호 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 임. |
| 건물의 구조 | 벽돌구조 철근콘크리트스라브지붕 단층건으로서, 외벽 : 치장벽돌 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 섀시창호임. |
| 이용상태 | 단독주택으로 이용 중임. |
| 설비내역 | 급.배수, 위생설비, 난방설비, 전기설비 등 되어있음. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 제시목록 외 물건 | 본건 지상에 제시외수목(향나무 1주)가 소재함. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계:미상임. 기 타:없 음. |
| 기타참고사항 | 본건 지상에 후첨'사진용지'와 같이 제시외건물ㄱ(가추),ㄴ(다용도실)이 소재함. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 성호동에 위치하며, 성호초등학교 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택과 학교, 근린생활시설로 구성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 도로는 폭 약 2m 내외로 형성되어 있습니다.
토지는 사다리 형태의 완경사로, 주거용 건부지로 사용되고 있습니다. 현재 단독주택으로 이용되고 있으며, 건물은 벽돌구조의 철근콘크리트 슬라브 지붕 단층 건물입니다. 외벽은 치장벽돌과 몰탈 위 페인팅으로 마감되어 있으며, 창호는 섀시창호로 되어 있습니다.
최저가율이 감정가 대비 49~51%로 설정된 이 물건은 유찰이 쌓이기 시작한 단계로, 가격이 매력적으로 보일 수 있으나 이는 수요 부진을 반영할 가능성이 큽니다. 수요가 낮다는 것은 해당 물건에 대한 시장의 신뢰도가 떨어졌음을 의미하며, 이는 향후 매각 시 더 큰 가격 하락을 초래할 수 있습니다.
또한, 유찰이 반복되면 권리 위험이 더욱 부각될 수 있습니다. 예를 들어, 선순위 전세권이나 임차권이 존재할 경우, 입찰자가 인수해야 할 금액이 추가로 발생할 수 있습니다. 이러한 권리들은 매각 후에도 입찰자의 재무 부담으로 작용할 수 있으며, 이는 낙찰가 외에 추가적인 비용을 고려해야 하는 상황을 만들어냅니다.
추정 적정가는 1억 5,957만원으로, 이는 추정 토지 시세 7,358만원과 건물 건축비 8,599만원의 합입니다. 현재 감정가는 1억 2,875만원이며, 최저가는 감정가와 동일한 수준입니다.
건물은 벽돌조로 10년 이상 된 일반적인 상태이나, 화재 흔적이 확인되어 수리비가 약 3,700만원으로 추정됩니다. 이를 차감한 실질 적정가는 약 1억 2,257만원입니다. 현재 최저가는 이 실질 적정가보다 높지만, 화재로 인한 수리비를 고려하면 실질 가치는 낮아지는 점이 주목할 만합니다.
이 지역의 인구는 최근 1년 동안 -0.66% 감소했습니다. 공시지가는 최근 1년 동안 +0.02% 소폭 상승했으며, 3년 누적으로는 -5.20% 하락한 상태입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +0.20% 상승하였고, 단기적으로 최근 3개월간은 +0.45% 증가했습니다.
경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 -8.53% 하락했으며, 단기적으로 최근 3개월간은 +11.03%p 상승했습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 +0.59명 증가했으나, 단기적으로 최근 3개월간은 -2.30명 감소했습니다. 주택가격전망CSI는 110으로, 기준선인 100을 10p 웃돌아 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI는 1년 평균 112로, 최근 3개월 동안 +4 상승했습니다. 미분양 동향에 대한 데이터는 부족하여 확인할 수 없습니다.
제1종일반주거지역에 위치한 본 필지는 저층주택 중심의 주거지역으로, 정주 환경은 양호하나 개발 밀도는 제한적입니다. 도보권 내에 48곳의 버스정류장이 밀집해 있어 대중교통이 발달하였으며, 가장 가까운 정류장은 143m 거리에 위치합니다.
학교는 초등학교 4곳(성호초·무학초·교방초 등), 중학교 2곳(의신중·마산중), 고등학교 2곳(합포고·마산용마고)이 도보권 내에 있어 교육 인프라가 잘 갖추어져 있으며, 가장 가까운 초등학교는 112m 거리에 있습니다. 의료기관으로는 종합병원 2곳, 병원 5곳, 요양병원 및 한방병원 6곳(참여성병원·한마음요양병원·한일요양병원 등)이 있으며, 가장 가까운 의료기관은 참여성병원으로 634m 떨어져 있습니다.
공공기관은 반경 1km 내에 2곳(오동파출소·자산동행정복지센터·오동동행정복지센터)이 있으며, 가장 가까운 오동파출소는 543m 거리에 위치합니다. 상대보호구역이 설정되어 있어 학교 경계 200m 이내에서 일부 유해업종의 영업이 제한되며, 가축사육제한구역으로 인해 축사 등 용도에 제약이 있으나 주거·상업 입지에는 직접적인 영향은 적습니다.
법원 비고는 법원이 기재한 원문이다. 같은 말이 있어도 사정은 물건마다 다르다(예: 유치권 신고가 있었으나 부존재 확정판결이 난 경우)