여주지원 이번 주 경매 물건 현황
여주지원에서 진행되는 이번 주 경매는 11월 4일로 예정되어 있으며, 총 213건의 물건이 매각된다. 이 중 168건은 1회 이상 유찰된 물건이다.
여주지원에서 진행되는 이번 주 경매는 11월 4일로 예정되어 있으며, 총 213건의 물건이 매각된다. 이 중 168건은 1회 이상 유찰된 물건이다.
이번 주 경매에서 우량 기준을 충족한 물건은 37건이다. 이 중 경기도 양평군 옥천면에 위치한 단독주택은 감정가 2억5,450만원에 최저입찰가 8,729만원으로, 감정가 대비 34%에 해당하며 3회 유찰된 기록이 있다. 경기도 이천시 대월면의 다세대주택은 감정가 1억500만원에 최저입찰가 3,601만원으로, 감정가 대비 34%에 해당하며 3회 유찰됐다.
많이 떨어진 물건으로는 경기도 이천시 부발읍의 근린생활시설이 있다. 이 물건은 감정가 6,600만원에 최저입찰가 130만원으로, 감정가 대비 2%에 해당하며 11회 유찰된 기록이 있다. 경기도 양평군 서종면의 단독주택은 감정가 3억2,403만원에 최저입찰가 1,307만원으로, 감정가 대비 4%에 해당하며 9회 유찰됐다.
주의사항
법원 비고에 '농지취득자격증명'이 언급된 물건은 71건, '지분 매각'이 언급된 물건은 42건, '분묘'가 언급된 물건은 22건, '재매각'이 언급된 물건은 9건, '유치권'이 언급된 물건은 6건, '대항력 언급'이 언급된 물건은 6건이다. 이러한 비고는 각 물건의 특성을 나타내며, 입찰 전 반드시 확인이 필요하다.
| 구분 | 소재지 | 용도 | 매각기일 | 감정가 | 최저입찰가 | 감정가 대비 | 유찰 | 권리위험 판정 | 법원 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 우량 | 경기도 양평군 옥천면 | 단독주택 | 2026년 11월 4일 | 2억5,450만원 | 8,729만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 경기도 이천시 대월면 | 다세대주택 | 2026년 11월 4일 | 1억500만원 | 3,601만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 경기도 양평군 용문면 | 단독주택 | 2026년 11월 4일 | 4억2,351만원 | 2억752만원 | 49% | 2회 | 저 | — |
| 우량 | 경기도 여주시 오금동 | 도로 | 2026년 11월 4일 | 180만원 | 88만원 | 49% | 2회 | 저 | — |
| 우량 | 경기도 이천시 안흥동 | 아파트 | 2026년 11월 4일 | 6억800만원 | 2억9,792만원 | 49% | 2회 | 저 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 경기도 이천시 부발읍 | 근린생활시설 | 2026년 11월 4일 | 6,600만원 | 130만원 | 2% | 11회 | 극 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 경기도 양평군 서종면 | 단독주택 | 2026년 11월 4일 | 3억2,403만원 | 1,307만원 | 4% | 9회 | 극 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 경기도 양평군 양서면 | 단독주택 | 2026년 11월 4일 | 4억7,350만원 | 1,910만원 | 4% | 5회 | 극 | — |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | - 대상토지는 경기도 양평군 옥천면 용천리에 소재하는 '용천교' 남동측 인근에 위치하고, 부근은 전원주택단지, 상업용 부동산, 농경지 및 임야 등이 있으며, 제반 주위환경 보통 입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | - 대상토지까지 차량을 통한 진출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있으나, 노선 및 배차간격 등을 고려할 경우 대중교통상황은 다소 불편한 편입니다. |
| 형태 및 이용상태 | - 기호 1: 완경사지대에 위치한 세장형 토지로 자체지반은 대체로 평탄하며 현황 주거기타 (주택 및 사무실 등)상태입니다. - 기호 3 : 부정형 완경사지로 현황 도로 상태입니다. |
| 인접 도로상태 | - 기호 1 : 대상토지 북측으로 도로폭 약 3~4M 내외 포장도로(기호 3)에 접하고 있습니다. - 기호 3 : 대상토지 북측으로 도로폭 약 4~6M, 북동측으로 도로폭 약 4~6M 내외 포장도로에 접하고, 대상토지도 도로로 이용 중입니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | - 기호 1 : 농림지역, 가축사육제한구역(2024-06-10)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권 정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호) <수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>, - 기호 3 : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-10)(일부제한구역220m(모든 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09) (수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책 기본법>입니다. |
| 건물의 구조 | - 경량철골구조 경량철골조지붕 단층 건물로 2016.05.09.일자로 사용승인 되었으며, 외벽 : 패널마감 등, 내벽 : 패널, 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등 입니다. |
| 이용상태 | - 일반건축물대장상 용도는 주택 및 창고이고, 창고 부분은 사무실 등의 상태로 조사되었 습니다. |
| 설비내역 | - 위생 및 급배수설비 등 구비되어 있는 것으로 조사되었습니다. |
| 제시목록 외 물건 | - 후첨 '사진용지' 참조하시기 바라며, 대상토지의 부합물인 옹벽 등은 일반거래 관행에 따라 토지가치에 포함하여 감정평가 하였습니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 후첨 '건물감정평가요항표' 참조하시기 바랍니다. / - 미상입니다. |
| 기타참고사항 | - 후첨 '건물개황도 및 내부구조도' 와 '사진용지' 참조하시기 바라며, 대상건물 기호 2의 부합물인 소유자미상의 제시외건물㉠,㉡은 현장조사시 개략적으로 구조 및 용도를 파악 하고, 면적을 실측하여 감정평가하였고, 창문에 설치된 차양 등은 건물가치에 포함하여 감정평가 하였습니다. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
대상토지는 경기도 양평군 옥천면 용천리에 위치하며, 주변은 전원주택단지, 상업용 부동산, 농경지 및 임야로 구성되어 있습니다. 이 지역은 용천교 남동측 인근에 자리하고 있습니다.
차량을 통한 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있습니다. 그러나 대중교통 상황은 배차 간격 등을 고려할 때 다소 불편합니다.
대상토지의 기호 1은 완경사지에 위치한 세장형 토지로, 자체 지반이 대체로 평탄하며 현재 주거 및 사무실로 사용되고 있습니다. 기호 3은 부정형 완경사지로, 현황 도로 상태입니다. 기호 1은 북측으로 도로폭 약 3~4M의 포장도로와 접하고 있으며, 기호 3은 북측과 북동측으로 각각 도로폭 약 4~6M의 포장도로에 인접하고 있습니다.
건물은 경량철골구조로, 경량철골조 지붕을 가진 단층 건물입니다. 2016년 5월 9일자로 사용 승인을 받았으며, 외벽은 패널 마감, 내벽은 패널 및 벽지 도배와 타일 마감으로 되어 있습니다. 일반건축물대장상 용도는 주택 및 창고이며, 창고 부분은 사무실로 활용되고 있습니다.
이 물건은 일괄매각으로 제시외 건물이 포함되어 있습니다. 구체적으로, 경량철골구조 썬라이트 지붕 단층(창고) 12.5㎡와 경량철골구조 렉산지붕 단층(차양 및 데크) 22.15㎡가 포함되어 있어, 이러한 추가 건물들에 대한 권리관계가 불확실할 수 있습니다. 이로 인해 매수인이 예상치 못한 추가 비용이나 법적 문제에 직면할 가능성이 있습니다.
또한, 감정가 대비 최저가가 30~39%까지 떨어진 상태로, 이는 상당한 유찰이 쌓인 물건임을 의미합니다. 이러한 유찰은 권리나 물건에 하자가 있거나 낮은 수요로 인한 것일 수 있으며, 이는 매수인이 물건의 실제 가치를 정확히 판단하기 어렵게 만들 수 있습니다. 따라서, 입찰자는 권리 및 물건의 하자 여부를 철저히 확인해야 합니다.
본 토지의 공시지가는 1억 2,255만원이며, 지목별 보정지수를 적용한 추정 토지 시세는 1억 8,564만원으로 산출됩니다. 이는 감정가 2억 5,450만원 대비 약 27% 낮은 수준입니다. 현재 최저가는 8,729만원으로, 감정가 대비 66% 저렴한 가격입니다.
인근 시세를 보면, 국토부 토지 실거래에서는 평당 400만 원에서 1,110만 원으로 거래된 사례가 있으며, 네이버 매물 호가는 답 평당 33만 원에서 192만 원, 전 평당 148만 원에서 300만 원, 임야 평당 20만 원에서 93만 원, 대 평당 190만 원에서 229만 원으로 다양합니다. 이러한 인근 시세와 비교할 때, 본 토지의 추정 시세는 시장 평균에 비해 상대적으로 합리적인 수준으로 평가됩니다.
건물은 준공 10년으로 준신축에 해당하여 양호한 상태입니다. 이는 토지와 함께 고려할 때, 추가적인 가치 요소로 작용할 수 있습니다.
이 지역의 인구는 최근 1년 동안 1.25% 증가했습니다. 공시지가는 같은 기간 1.81% 상승했으며, 3년 누적 변동률은 8.96%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 2.06% 올랐고, 최근 3개월 동안에는 1.07% 상승했습니다. 경매 낙찰가율은 최근 1년 동안 1.45%p 상승했으나, 최근 3개월은 0.11%p 하락했습니다.
평균 입찰자수는 최근 1년 동안 0.20명 증가했지만, 최근 3개월은 0.44명 감소했습니다. 주택가격전망CSI는 124로, 기준선 100을 24p 웃돌며 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI도 124로, 1년 평균 116에서 3개월 동안 5p 상승했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 33.40% 감소했습니다.
본 필지는 농림지역에 위치하며, 농업진흥지역과 보전산지로 구성되어 있어 농림업 진흥과 산림 보전을 목적으로 하고 있습니다. 이 지역에서는 농지와 산지의 전용이 엄격히 제한되어 농림업 외의 활용이 어렵습니다.
대중교통은 도보권(800m) 내에 버스정류장이 8곳 있으며, 가장 가까운 정류장은 212m 거리에 위치해 있습니다. 이는 대중교통 이용에 유리한 조건을 제공합니다.
본 필지에 적용되는 규제로는 가축사육제한구역이 있으며, 이로 인해 축사 등의 용도에 제약이 있지만 주거나 상업 입지에는 직접적인 영향이 적습니다. 또한, 수도권 자연보전권역에 포함되어 있어 한강 수계 보전을 위한 개발 및 입지 제한이 상대적으로 강합니다. 주변 환경으로는 보전산지, 임업용산지, 보전관리지역이 있습니다.
법원 비고는 법원이 기재한 원문이다. 같은 말이 있어도 사정은 물건마다 다르다(예: 유치권 신고가 있었으나 부존재 확정판결이 난 경우)