제주지방법원 이번 주 경매 물건 현황
제주지방법원에서 11월 3일 진행되는 경매에는 총 191건의 물건이 올라온다. 이 중 156건은 1회 이상 유찰된 물건이다.
이번 주 제주지방법원에서 진행되는 경매는 11월 3일로 예정되어 있으며, 총 191건의 토지 및 건물이 매각된다. 이 중 156건은 1회 이상 유찰된 것으로 나타났다.
우량 기준을 충족하는 물건은 28건이다. 이 중 제주특별자치도 서귀포시 안덕면에 위치한 임야는 감정가 19억6,147만원에 최저입찰가 6억7,278만원으로, 감정가 대비 34%에 해당하며 3회 유찰된 것으로 확인된다. 또한 제주특별자치도 제주시 일도일동의 대지는 감정가 6억7,628만원, 최저입찰가 2억3,196만원으로, 감정가 대비 34%이며 3회 유찰된 상태이다.
최저입찰가가 많이 떨어진 물건으로는 제주특별자치도 제주시 이도이동의 숙박시설이 있다. 이 물건은 감정가 1억4,600만원에 최저입찰가가 412만원으로, 감정가 대비 3%에 해당하며 10회 유찰된 것으로 나타났다. 제주특별자치도 제주시 연동의 오피스텔도 감정가 3억9,300만원에 최저입찰가 2,265만원으로, 감정가 대비 6%에 해당하며 8회 유찰된 상태이다.
주의사항
법원 비고에 '농지취득자격증명'이 언급된 물건은 73건, '지분 매각'이 언급된 물건은 17건, '분묘'가 언급된 물건은 4건, '유치권'이 언급된 물건은 2건, '법정지상권'이 언급된 물건은 1건이다. 경매레이더 김성훈 대표는 “매각기일 전에 정해져 있는 것은 최저입찰가뿐이며, 낙찰가는 당일 응찰자 수에 따라 달라질 수 있다”고 말했다.
| 구분 | 소재지 | 용도 | 매각기일 | 감정가 | 최저입찰가 | 감정가 대비 | 유찰 | 권리위험 판정 | 법원 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 우량 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 | 임야 | 2026년 11월 3일 | 19억6,147만원 | 6억7,278만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 제주특별자치도 제주시 일도일동 | 대지 | 2026년 11월 3일 | 6억7,628만원 | 2억3,196만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 제주특별자치도 제주시 연동 | 근린생활시설 | 2026년 11월 3일 | 5억2,800만원 | 1억8,110만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 제주특별자치도 제주시 연동 | 숙박시설 | 2026년 11월 3일 | 1억5,400만원 | 5,282만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 제주특별자치도 제주시 조천읍 | 상업 99 | 2026년 11월 3일 | 1억200만원 | 3,498만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 제주특별자치도 제주시 이도이동 | 숙박시설 | 2026년 11월 3일 | 1억4,600만원 | 412만원 | 3% | 10회 | 극 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 제주특별자치도 제주시 연동 | 오피스텔 | 2026년 11월 3일 | 3억9,300만원 | 2,265만원 | 6% | 8회 | 극 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 제주특별자치도 서귀포시 중문동 | 연립주택 | 2026년 11월 3일 | 1억3,500만원 | 778만원 | 6% | 8회 | 극 | — |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 소재 "안덕면사무소" 북서측 원거리 약 1.1 km 지점에 위치하며 일대는 지방도변 임야 및 농경지대를 형성하여 자연림 및 과수원, 전 등 으로 이용되고 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하여 자가 차량을 이용한 접근은 무난함. |
| 형태 및 이용상태 | 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. [북서측 농경지대보다는 다소 지대가 높음] |
| 인접 도로상태 | 북동측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로[지적상 도로 폭은 약 15m 임]에 접하며 본건 중간 부분은 북측으로 폭 약 3m의 막다른 콘크리트 포장도로에 접하고 북서측 부분은 북측으로 막 다른 소폭의 비포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 보전관리지역, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구2등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설 치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉)<제주특 별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)( 저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(202 3-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전 2등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하 수자원보전4등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별 법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유 도시 조성을 위한 특별법> 임. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시목록 외 물건 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리에 위치하며, 안덕면사무소에서 북서쪽으로 약 1.1km 거리에 있습니다. 주변 환경은 지방도변의 임야와 농경지로 구성되어 있으며, 자연림과 과수원, 전 등이 있습니다.
차량 출입이 용이하여 자가 차량으로 접근하는 데 어려움이 없습니다. 토지는 대체로 평탄한 부정형이며, 인접한 도로와의 고저 차이가 있어 북서측 농경지대보다 다소 높은 지대에 위치하고 있습니다.
본건은 북동측에서 왕복 2차선 아스콘 포장도로와 접하고 있으며, 도로 폭은 약 15m입니다. 또한, 본건의 중간 부분은 북측으로 폭 약 3m의 막다른 콘크리트 포장도로와 연결되어 있고, 북서측에는 막다른 소폭 비포장도로가 있습니다.
이 지역의 인구는 최근 1년 동안 -0.86% 감소했습니다. 공시지가는 최근 1년 동안 +0.43% 상승했으며, 3년 누적 기준으로는 -2.23% 하락했습니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +0.58% 상승했으나, 단기 최근 3개월 동안은 -0.39% 하락했습니다.
경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 -2.53% 감소했으며, 단기 최근 3개월 동안은 +4.27%p 상승했습니다. 평균 입찰자 수는 최근 1년 동안 -0.28명 줄어들었고, 단기 최근 3개월 동안도 -0.21명 감소했습니다. 주택가격전망CSI는 현재 110으로, 기준선인 100을 10p 웃돌아 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI는 1년 평균 112로, 최근 3개월 동안 +4 상승했습니다. 마지막으로, 최근 6개월간 미분양은 +19.90% 증가했습니다.
본 필지는 보전관리지역에 위치해 있으며, 이 지역은 자연환경, 산림, 수질 보전을 위해 관리가 필요한 지역으로, 건폐율과 용적률이 낮고 개발이 크게 제한됩니다.
대중교통 측면에서는 가장 가까운 버스정류장이 907m 거리에 위치해 있습니다.
법원 비고는 법원이 기재한 원문이다. 같은 말이 있어도 사정은 물건마다 다르다(예: 유치권 신고가 있었으나 부존재 확정판결이 난 경우)