본 물건은 경기도 평택시 비전동에 위치하며, 평택세무서 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 대규모 아파트단지와 근린생활시설, 편익시설이 혼재하여 다양한 생활 편의성을 제공합니다. 대로변에 위치해 있어 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.

건물은 일반철골구조로, 철근콘크리트 구조와 철근콘크리트 지붕을 갖추고 있습니다. 4층 건물 중 제1층에 위치한 제1073호와 제1110호는 각각 근린생활시설로 사용되고 있으나 현재 공실 상태입니다. 외벽은 몰탈 위에 페인트 및 석재 마감이 되어 있으며, 내벽은 몰탈 위에 페인트 마감이 적용되어 있습니다. 창호는 강화유리로 마감되어 있습니다.

토지는 남측과 서측으로 대로, 북측으로 중로, 동측으로 소로에 각각 접해 있어 접근성이 좋습니다. 현재 두 개의 근린생활시설이 모두 공실로 이용되고 있음을 확인할 수 있습니다.

공실은 수익 창출이 없음을 의미하며, 향후 임대 수익을 기대하기 어려운 상황이므로 투자 리스크가 증가합니다. 특히, 공실 상태에서 발생할 수 있는 유지관리 비용이나 세금 부담도 고려해야 합니다.

감정가 대비 최저가가 49~51%로 내려온 것은 유찰이 쌓인 단계에서 나타나는 현상으로, 가격이 낮아진 이유는 수요 부진과 권리 위험 가능성이 내포되어 있다는 점입니다. 이러한 상황은 매수인이 매입 후 예상치 못한 추가 비용이나 법적 분쟁에 직면할 수 있음을 시사합니다.

따라서, 매각물건명세서에 따르면 이 물건은 공실 상태이며, 유찰이 진행된 만큼 수요가 낮고 권리 위험이 존재할 수 있음을 명확히 인지해야 합니다.

이 지역의 인구는 최근 1년 동안 1.27% 증가했습니다. 공시지가는 같은 기간 동안 0.17% 상승했으며, 3년 누적 변동률은 0.85%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 2.99% 상승했으며, 최근 3개월 동안의 상승률은 1.40%입니다.

경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 3.79% 하락했으며, 단기적으로 최근 3개월 동안에는 5.38%p 감소했습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 0.57명 줄어들었고, 최근 3개월 기준으로는 0.11명 감소했습니다.

주택가격전망CSI는 현재 110으로, 기준선인 100을 10p 초과하여 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI는 1년 평균 112이며, 최근 3개월 동안 4p 상승했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 16.70% 감소했습니다.

일반상업지역에 위치한 본 필지는 상업 및 업무 기능을 담당하며, 용적률 법정 상한이 약 1,300%로 안정적인 수익 기반을 갖추고 있습니다. 도보권(800m) 내에 버스정류장이 40곳 밀집해 있으며, 가장 가까운 정류장은 75m 거리에 있어 대중교통이 발달한 입지입니다.

주변 교육 인프라로는 초등학교 4곳(덕동초·소사벌초·평택이화초 등), 중학교 1곳(소사벌중), 고등학교 3곳(비전고·동일공업고·신한고)이 있으며, 가장 가까운 초등학교는 494m 거리에 있습니다. 의료기관으로는 종합병원 1곳과 병원 6곳, 요양·한방·치과 3곳이 있으며, 가장 가까운 의료기관은 '평택우리병원'으로 106m 거리입니다. 공공기관은 반경 1km 내에 4곳(비전지구대 임시청사·평택시청·평택소방서)이 있으며, 가장 가까운 비전지구대 임시청사는 737m 떨어져 있습니다.

본 필지는 토지거래계약에관한허가구역에 포함되어 있어 일정 면적 이상의 토지 거래 시 관할청의 허가를 받아야 하지만, 경매나 공매를 통한 취득 시에는 이 규제가 면제됩니다. 또한, 지구단위계획구역으로 계획적으로 정비된 생활환경을 갖추고 있으며, 상대보호구역과 가축사육제한구역이 적용되어 일부 유해업종의 영업이 제한되고 가축 사육이 제한됩니다. 주변에는 다양한 도로가 위치해 있어 교통 접근성이 좋습니다.