경기도 의정부시 민락동 기타복합용건물 경매 물건
경기도 의정부시 민락동에 위치한 기타복합용건물이 경매에 부쳐진다. 이 물건은 권리위험 판정이 '저'로 평가되었으며, 유찰이 1회 이상 발생한 상태다.
이 물건의 소재지는 경기도 의정부시 민락동이며, 용도는 기타복합용건물이다. 법원은 의정부지방법원이며, 사건번호는 2026타경145이다.
매각기일은 2026년 11월 3일로 예정되어 있으며, 감정가는 3억3,400만원이다. 최저입찰가는 1억1,456만원으로, 이는 감정가 대비 34%에 해당한다. 이 물건은 총 3회의 유찰을 기록하였다.
매각 이력
첫 번째 매각 기일은 2026년 7월 21일로, 최저입찰가는 3억3,400만원이었으나 유찰되었다. 두 번째 매각 기일은 2026년 8월 25일로, 최저입찰가는 2억3,380만원이었으나 역시 유찰되었다. 세 번째 매각 기일은 2026년 9월 29일로, 최저입찰가는 1억6,366만원이었으나 유찰되었다. 현재 진행 중인 네 번째 매각 기일은 2026년 11월 3일이며, 최저입찰가는 1억1,456만원이다.
면적과 물건
이 건물의 면적은 112.05㎡이며, 평수로는 33.9평이다. 필지 면적은 6,086㎡로, 이는 1,841.0평에 해당한다. 2026년 개별공시지가는 209만원/㎡이며, 이는 전년 대비 +0.7% 증가하였다. 지형은 평지이며, 토지 모양은 가로장방으로, 도로 접면은 중로각지이다.
토지 정보
토지 지목은 대이며, 용도지역은 준주거지역이다.
건축물 정보
건축물대장 주용도는 공장으로, 구조는 프리케스트콘크리트구조이다. 사용승인일은 2022년 8월 18일이며, 건물 연면적은 42,390.09㎡로 동 전체 기준이다. 지상 층수는 10층, 지하 층수는 2층이다. 건폐율은 59.5%, 용적률은 389.9%이다.
AI 부동산분석 플랫폼 경매레이더 김성훈 대표는 “매각기일 전에 정해져 있는 것은 최저입찰가뿐이며, 낙찰가는 당일 응찰자 수가 만든다”고 말했다.
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 "민락IC" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 지식산업센터, 상업나지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장 및 구리-포천간 고속도로 민락IC가 소재 하는 등 전반적인 교통상황은 무난함. |
| 토지형상/이용상태 | 북측 및 서측으로 노폭 약 12미터의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-1)(접합), 중로3류 (폭 12m~15m)(중로3-2호선)(접합), 공공주택지구(고산지구), 준보전산지, 과밀억제권역. |
| 건물의 구조 | 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 10층 중 4층 411호로서 (건물사용승인일 : 2022.08.18) 외벽 : 복합판넬 및 페어글라스 등 마감. 내벽 : 페인팅 및 일부 타일 등. 창호 : 샤시 창호임. |
| 이용상태 | 공장(지식산업센터)으로 이용중임. (내부구조는 별첨 "건물이용상태" 참조) |
| 설비내역 | 급배수 및 위생설비, 난방설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시외 물건 | 가장형의 평사지로서 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계: 미상 기 타: - |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
본 물건은 경기도 의정부시 민락동의 민락IC 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주변에는 아파트 단지, 근린생활시설, 지식산업센터, 상업용지 등이 혼재해 있습니다. 차량 출입이 용이하고, 인근에는 버스정류장과 구리-포천간 고속도로 민락IC가 있어 교통이 편리합니다.
건물은 프리케스트콘크리트 구조로, 철근 콘크리트 평지붕을 가진 10층 건물의 4층 411호입니다. 외벽은 복합판넬 및 페어글라스 등으로 마감되어 있으며, 내벽은 페인팅과 일부 타일로 마감되었습니다. 창호는 샤시 창호입니다.
현재 이 건물은 지식산업센터로 이용되고 있으며, 내부 구조에 대한 자세한 내용은 별첨의 "건물이용상태"를 참조하면 됩니다. 북측 및 서측으로는 폭 약 12미터의 포장도로가 접하고 있습니다.
본 물건은 감정가 3억 3,400만원에 평가된 집합건물로, 현재 최저가는 1억 6,366만원으로 감정가 대비 51% 저감된 수준입니다. 전용면적은 112.05㎡이며, 감정가 기준 평단가는 약 985만원입니다.
준공 4년으로 비교적 최근에 건축된 이 물건은 설비와 마감이 양호하며, 승강기가 설치되어 있어 활용도가 높습니다. 이러한 요소들은 거주 편의성을 높여주는 중요한 가치 요소로 작용합니다. 현재 최저가는 시장에서의 시세와 비교했을 때 상당히 낮은 편으로, 저평가된 것으로 볼 수 있습니다.
이 지역의 인구는 최근 1년 동안 -0.63% 감소했습니다. 공시지가는 같은 기간 동안 +0.56% 상승했으며, 3년 누적 변화는 -1.26%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +3.64% 상승했으며, 최근 3개월 동안은 +0.97% 증가했습니다.
경매 낙찰가율은 최근 1년 동안 -4.84% 하락했으며, 최근 3개월 간에는 -7.03%p 감소했습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 기준으로 -2.28명 줄어들었고, 최근 3개월 동안 -0.95명 감소했습니다.
주택가격전망CSI는 125로, 기준선 100을 25p 웃돌아 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI도 125로, 1년 평균 115에서 최근 3개월 동안 +15 상승했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 -4.40% 감소했습니다.
준주거지역에 위치한 본 필지는 주거 기능과 상업·업무 기능을 보완하는 지역으로, 용적률이 500%까지 허용됩니다. 대중교통이 발달한 입지로, 도보권(800m) 내에 버스정류장이 31곳 밀집해 있으며, 가장 가까운 정류장은 128m 거리에 있습니다.
주변에는 '민락문화근린공원'이 약 390m 거리에 있어 주거 쾌적성을 높이는 요소로 작용합니다. 도보권 내에는 초등학교가 2곳(삼현초·송양초) 있으며, 가장 가까운 초등학교는 548m 떨어져 있습니다. 공공기관으로는 반경 1km 내에 3곳(송산3동 행정복지센터·송산3동 공공복합청사·민락지구대)이 위치하고, 가장 가까운 송산3동 행정복지센터는 797m 거리입니다.
본 필지에는 준보전산지와 지구단위계획구역이 적용되어 개발 가능성이 있으며, 가축사육제한구역이 있어 축사 등 용도에 제약이 있지만 주거·상업 입지에는 직접적인 영향이 적습니다. 인근에는 중로3류(폭 12m~15m)가 있어 교통 접근성에도 기여하고 있습니다.
권리위험 판정은 경매레이더 판정기 결과이며, 입찰 전 등기부·매각물건명세서 원문 확인이 필요하다