서울남부지방법원 이번 주 경매 진행 현황
서울남부지방법원에서 2026년 11월 3일부터 11월 6일까지 총 650건의 경매가 진행된다. 이 중 467건은 1회 이상 유찰된 물건이다.
이번 주 매각기일은 11월 3일·11월 4일·11월 5일·11월 6일이다. 총 650건의 경매 물건이 진행되며, 이 중 467건은 1회 이상 유찰된 것으로 나타났다.
우량 기준을 충족한 물건은 287건이다. 이 중 서울특별시 금천구 가산동에 위치한 공장/지식산업센터는 감정가 3억2,900만원에 최저입찰가 1억3,475만원으로, 감정가 대비 41%에 해당하며 4회 유찰된 것으로 확인되었다. 또한, 서울특별시 강서구 등촌동의 공장/지식산업센터는 감정가 3억9,200만원, 최저입찰가 1억6,056만원으로, 감정가 대비 41%에 해당하며 4회 유찰된 물건이다.
최저입찰가가 많이 떨어진 물건으로는 서울특별시 구로구 개봉동의 다세대주택이 있다. 이 물건은 감정가 2억1,200만원에 최저입찰가가 381만원으로, 감정가 대비 2%에 해당하며 18회 유찰된 것으로 나타났다. 서울특별시 강서구 염창동의 다세대주택도 주목할 만하다. 이 물건은 감정가 2억7,900만원에 최저입찰가 1,227만원으로, 감정가 대비 4%에 해당하며 14회 유찰되었다.
주의사항
법원 비고에 따르면 서울특별시 강서구 화곡동의 다세대주택은 '집합건축물대장상 위반건축물 표기되어 있음.'으로 기재되어 있다. 경매레이더 김성훈 대표는 “매각기일 전에 정해져 있는 것은 최저입찰가뿐이고 낙찰가는 당일 응찰자 수가 만든다”고 설명했다.
| 구분 | 소재지 | 용도 | 매각기일 | 감정가 | 최저입찰가 | 감정가 대비 | 유찰 | 권리위험 판정 | 법원 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 우량 | 서울특별시 금천구 가산동 | 공장/지식산업센터 | 2026년 11월 3일 | 3억2,900만원 | 1억3,475만원 | 41% | 4회 | 저 | — |
| 우량 | 서울특별시 강서구 등촌동 | 공장/지식산업센터 | 2026년 11월 6일 | 3억9,200만원 | 1억6,056만원 | 41% | 4회 | 저 | — |
| 우량 | 서울특별시 금천구 가산동 | 공장/지식산업센터 | 2026년 11월 6일 | 6억6,100만원 | 2억7,074만원 | 41% | 4회 | 저 | — |
| 우량 | 서울특별시 강서구 화곡동 | 다세대 | 2026년 11월 5일 | 1억603만원 | 5,429만원 | 51% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 서울특별시 강서구 공항동 | 도로 | 2026년 11월 4일 | 1억3,986만원 | 7,160만원 | 51% | 3회 | 저 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 서울특별시 구로구 개봉동 | 다세대주택 | 2026년 11월 6일 | 2억1,200만원 | 381만원 | 2% | 18회 | 극 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 서울특별시 강서구 염창동 | 다세대주택 | 2026년 11월 3일 | 2억7,900만원 | 1,227만원 | 4% | 14회 | 극 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 서울특별시 강서구 화곡동 | 다세대주택 | 2026년 11월 4일 | 1억5,500만원 | 1,065만원 | 7% | 12회 | 극 | 위반건축물 |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
이 물건은 지상권 설정등기가 존재하며, 매수인은 해당 지상권을 인수해야 하는 상황입니다. 구체적으로, '1토지 을구 18번 구분지상권'이 설정되어 있으며, 이는 매수인이 추가적인 권리 부담을 감수해야 함을 의미합니다. 특히, 이 지상권은 2021년 8월 19일에 설정되었고, 매수인은 이를 인수함으로써 해당 지상권으로 인한 재무적 리스크를 감수해야 합니다.
또한, 매각물건명세서의 비고란에 따르면, 임차인은 617호와 618호를 통합하여 운영 중이며, 이는 두 개의 호실이 하나의 운영 단위로 연결되어 있다는 점에서 임대차 계약의 복잡성을 더합니다.
마지막으로, 감정가 대비 최저가가 49~51%로 내려온 상황은 유찰이 쌓이기 시작한 단계로, 수요 부진과 함께 권리 위험이 존재할 가능성을 시사합니다.
현재 감정가는 3억 2,900만원이며, 최저가는 2억 1,056만원으로 감정가 대비 36% 저감된 상태입니다. 전용면적은 53.33㎡로, 감정가 평단가는 약 2039만원/평입니다. 수익환원 적정가는 7억원으로, 월세가 약 280만원, 보증금이 약 2800만원일 때 환원율 5%를 가정하여 산출되었습니다. 이는 현재 최저가가 임대수익 관점에서 매우 매력적임을 시사합니다.
건물은 준공 4년으로 설비와 마감이 새것이며, 상가가 3층 이상에 위치해 있어 임대 및 환금성이 1층보다 낮은 점은 고려해야 합니다. 현재 최저가는 수익환원 적정가에 비해 상당히 낮아, 임대수익을 중시하는 투자자에게는 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.
이 지역의 인구는 최근 1년 동안 -1.02% 감소했습니다. 공시지가는 최근 1년 기준으로 +0.38% 상승했으며, 3년 누적 변동률은 -1.80%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +9.63% 증가했으며, 단기 최근 3개월 동안에는 +2.11%의 상승폭을 보였습니다.
경매 낙찰가율은 최근 1년 동안 -2.38%p 하락했으며, 단기 최근 3개월 동안에는 -5.01%p 감소했습니다. 평균 입찰자 수는 최근 1년 기준으로 -0.40명 줄어들었고, 단기 최근 3개월 동안에는 -0.27명 감소했습니다. 주택가격전망CSI는 현재 128로, 기준선 100을 28p 웃돌아 상승 전망이 우세합니다. 서울 지역의 CSI도 128로, 1년 평균 117에서 최근 3개월 동안 +31 상승했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 변동이 없었습니다.
법원 비고는 법원이 기재한 원문이다. 같은 말이 있어도 사정은 물건마다 다르다(예: 유치권 신고가 있었으나 부존재 확정판결이 난 경우)