인천지방법원 이번 주 경매 물건 현황
인천지방법원에서 2026년 11월 2일부터 11월 6일까지 진행되는 경매에는 총 630건의 물건이 포함된다. 이 중 488건은 1회 이상 유찰된 것으로 나타났다.
이번 주 매각기일은 11월 2일·11월 3일·11월 4일·11월 5일·11월 6일이다. 경매레이더에 따르면, 이번 주 진행되는 물건 중 235건은 권리위험 판정이 '저'로 평가되며 1회 이상 유찰된 우량 기준을 충족한다.
우량 물건으로는 인천광역시 미추홀구 용현동에 위치한 대지가 있다. 이 물건의 감정가는 6,400만원이며, 최저입찰가는 2,195만원으로 감정가 대비 34%에 해당한다. 유찰 횟수는 3회이다. 또 다른 우량 물건은 인천광역시 서구 원당동의 근린생활시설로, 감정가는 10억8,000만원, 최저입찰가는 3억7,044만원이며, 유찰 횟수는 3회로 나타났다.
많이 떨어진 물건으로는 인천광역시 미추홀구 주안동의 오피스텔이 있다. 이 물건은 감정가 3억800만원에 최저입찰가가 102만원으로, 감정가 대비 0%에 해당하며 유찰 횟수는 16회이다. 또한, 인천광역시 미추홀구 용현동의 다세대주택은 감정가 2억7,400만원에 최저입찰가가 265만원으로, 유찰 횟수는 17회이다.
주의사항
법원 비고에 따르면, 이번 경매 물건 중 27건은 '분묘'가 언급되었고, 22건은 '지분 매각', 18건은 '농지취득자격증명', 14건은 '대지권', 7건은 '토지 별도등기', 5건은 '유치권'이 언급되었다. 경매레이더 강실장은 “최저입찰가는 매각기일 전에 정해져 있으며, 낙찰가는 응찰자 수에 따라 결정된다”고 설명했다.
| 구분 | 소재지 | 용도 | 매각기일 | 감정가 | 최저입찰가 | 감정가 대비 | 유찰 | 권리위험 판정 | 법원 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 우량 | 인천광역시 미추홀구 용현동 | 대지 | 2026년 11월 2일 | 6,400만원 | 2,195만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 인천광역시 서구 원당동 | 근린생활시설 | 2026년 11월 2일 | 10억8,000만원 | 3억7,044만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 인천광역시 강화군 강화읍 | 근린생활시설 | 2026년 11월 2일 | 5억7,500만원 | 1억9,722만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 인천광역시 서구 심곡동 | 다세대주택 | 2026년 11월 2일 | 1억2,200만원 | 4,184만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 인천광역시 서구 청라동 | 근린생활시설 | 2026년 11월 2일 | 3억2,800만원 | 1억1,250만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 인천광역시 미추홀구 주안동 | 오피스텔 | 2026년 11월 2일 | 3억800만원 | 102만원 | 0% | 16회 | 극 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 인천광역시 미추홀구 용현동 | 다세대주택 | 2026년 11월 3일 | 2억7,400만원 | 265만원 | 1% | 17회 | 극 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 인천광역시 부평구 부평동 | 다세대주택 | 2026년 11월 5일 | 8,600만원 | 119만원 | 1% | 12회 | 극 | — |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
해당 집합건물의 감정가는 6,400만원이며, 현재 최저가는 동일한 6,400만원으로 감정가 대비 0%의 차이를 보입니다. 전용면적은 30.68㎡로, 감정가를 기준으로 평당 약 690만원의 가격이 산출됩니다.
준공 35년으로, 일부 단지에서는 리모델링이나 재건축이 논의되고 있습니다. 이는 향후 가치 변화에 영향을 미칠 수 있는 요소입니다. 현재 최저가는 감정가와 동일하므로, 추가적인 가치 분석이 필요할 수 있습니다.
이 지역의 최근 동향은 여러 지표에서 혼재된 신호를 보이고 있습니다. 인구는 최근 1년 동안 1.55% 증가했으며, 공시지가는 같은 기간 0.30% 상승했습니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 0.19% 상승했지만, 단기적으로 최근 3개월간은 0.21% 상승에 그쳤습니다.
경매 낙찰가율은 최근 1년 동안 6.14%p 하락했으며, 평균 입찰자수는 같은 기간 동안 0.30명 감소했습니다. 주택가격전망CSI는 117로, 기준선 100을 17p 상회하여 상승 전망이 우세합니다. 6대광역시의 CSI 역시 117로, 1년 평균 112에 비해 최근 3개월 동안 21p 상승했습니다. 그러나 미분양은 최근 6개월 동안 41.90% 증가했습니다.
제2종일반주거지역에 위치한 본 필지는 중층주택 중심의 일반 주거지역으로, 안정적인 정주 환경을 갖추고 있습니다. 전철역은 700m 내에 없으며, 1.2km 거리에 인하대역(수인분당선)이 위치해 있습니다. 도보권 내에는 800m 이내에 72곳의 버스정류장이 밀집해 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 가장 가까운 버스정류장은 136m 거리에 있습니다.
주변에는 '용남공원'이 약 299m 거리에 위치하며, 반경 500m 내에 공원이 2곳 있습니다. 교육기관으로는 초등학교 2곳(인천용일초·인천학익초), 중학교 2곳(인하대학교사범대학부속중·인주중), 고등학교 3곳(인하대학교사범대학부속고·인천기계공업고·정석항공과학고)이 있으며, 가장 가까운 초등학교는 202m 거리에 있습니다.
의료기관은 병원 3곳과 요양·한방·치과 4곳이 있으며, 가장 가까운 의료기관은 미추홀숲요양병원으로 420m 떨어져 있습니다. 공공기관은 반경 1km 내에 7곳이 위치하고 있으며, 가장 가까운 용현1,4동 행정복지센터는 589m 거리에 있습니다. 인근에는 주안공설묘지가 약 2km 거리에 위치해 있습니다.
법원 비고는 법원이 기재한 원문이다. 같은 말이 있어도 사정은 물건마다 다르다(예: 유치권 신고가 있었으나 부존재 확정판결이 난 경우)