경매 주목 경매 물건 — 대구광역시 달성군 유가읍 전답 · 2026-10-29
대구광역시 달성군 유가읍 전답 경매 물건
대구광역시 달성군 유가읍에 위치한 전답이 경매에 부쳐진다. 이 물건은 권리위험 판정이 '저'로 평가되었으며, 유찰이 1회 이상 발생했다.
이 물건은 대구서부지원에서 진행되는 경매로, 사건번호는 2025타경32078이다. 매각기일은 2026년 11월 12일로 예정되어 있으며, 감정가는 1,037만원, 최저입찰가는 355만원이다. 감정가 대비 최저입찰가는 34%에 해당한다.
매각 이력 매각 이력은 다음과 같다. 첫 번째 매각 기일은 2026년 8월 13일로, 최저입찰가는 1,037만원이었으나 유찰되었다. 두 번째 매각 기일은 2026년 9월 10일로, 최저입찰가는 726만원이었으나 역시 유찰되었다. 세 번째 매각 기일은 2026년 10월 15일로, 최저입찰가는 508만원이었으나 유찰되었다. 현재 진행 중인 네 번째 매각 기일은 2026년 11월 12일이며, 최저입찰가는 355만원이다.
면적과 물건 이 물건의 지목은 답이며, 용도지역은 자연녹지지역이다. 필지 면적은 255㎡(77.1평)이며, 2026년 개별공시지가(㎡당)는 2만원이다. 개별공시지가 전년 대비 변화율은 +1.1%로 나타났다. 지형은 완경사이며, 토지 모양은 사다리형이다. 도로 접면은 세로한면(불)이다.
같은 지역 최근 낙찰 최근 6개월 동안 달성군에서 진행된 답·전·과수원 낙찰 건수는 47건이다. 이 중 응찰자 수 중앙값은 1명이며, 낙찰가율 중앙값은 34.4%이다. 최근 낙찰 사례로는 2026년 9월 17일에 낙찰된 물건이 있으며, 응찰자는 2명, 낙찰가율은 24.1%였다. 2026년 9월 22일에 낙찰된 물건은 응찰자 2명, 낙찰가율 35.5%로 기록되었다. 2026년 10월 22일에는 5명이 응찰하여 낙찰가율 23.4%로 낙찰되었다.
주의사항 법원 비고에 따르면, 농지취득자격 증명 요함(미제출시 보증금 미반환)이라는 조건이 있다.
| 낙찰일 | 동 | 용도 | 낙찰가율 | 응찰자 |
|---|---|---|---|---|
| 2026년 10월 22일 | 유가읍 | 답 | 23.4% | 5명 |
| 2026년 9월 22일 | 유가읍 | 답 | 35.5% | 2명 |
| 2026년 9월 17일 | 유가읍 | 답 | 24.1% | 2명 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대구광역시 달성군 유가읍 가태리 소재 "석샘마을" 에 위치하며, 부근 일대는 농경지 , 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 및 인근까지 소형차량 접근 가능하나, 제반 교통사정은 보통 이하임. |
| 형태 및 이용상태 | 부정형의 토지로서 남동측 하향 완경사지에 위치하며, 기호1)은 휴경지 상태이며, 기호2)∼ 4)는 주거나지 상태임. |
| 인접 도로상태 | 기호2) 남측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접하며, 인접지(31-1,31-2번지)를 경유하여 기호 2),4) 내부로 개설된 폭 약 2미터의 비포장도로를 이용하여 접근가능함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1): 자연녹지지역, 농지법제8조의규정이 적용되는 농지. 기호2)∼4): 공히 자연녹지지역임. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시목록 외 물건 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
감정평가 요항 분석 요항 주의 신호2026-09-25 작성
본 물건은 대구광역시 달성군 유가읍 가태리에 위치하며, 주변은 농경지, 농가주택 및 임야로 이루어져 있습니다. 소형차량이 본건 및 인근까지 접근할 수 있으나, 전반적인 교통 상황은 원활하지 않습니다.
토지는 부정형으로 남동측으로 완경사지에 자리하고 있으며, 기호1)은 휴경지 상태이고, 기호2)에서 기호4)까지는 주거나지로 이용되고 있습니다. 기호2)는 남측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접하고 있으며, 인접지(31-1, 31-2번지)를 경유하여 기호2)와 기호4) 내부로 연결된 폭 약 2미터의 비포장도로를 통해 접근할 수 있습니다.
단서 — 같은 지역 낙찰가율은 평균이 아니라 중앙값이다 — 지분 등 특수 물건이 섞이면 평균이 크게 흔들린다
권리위험 판정은 경매레이더 판정기 결과이며, 입찰 전 등기부·매각물건명세서 원문 확인이 필요하다
권리위험 판정은 경매레이더 판정기 결과이며, 입찰 전 등기부·매각물건명세서 원문 확인이 필요하다