인천 남동구 논현동 판매시설 경매 물건
인천광역시 남동구 논현동에 위치한 판매시설이 경매에 부쳐진다. 이 물건은 권리위험 판정이 '저'로, 유찰이 1회 이상 발생한 점이 특징이다.
이 물건의 소재지는 인천광역시 남동구 논현동이며, 용도는 판매시설이다. 법원은 인천지방법원이며, 사건번호는 2024타경5013이다.
매각기일은 2026년 11월 3일로 예정되어 있다. 감정가는 9,800만원이며, 최저입찰가는 3,361만원으로 감정가 대비 34%에 해당한다. 유찰 횟수는 3회이다.
매각 이력
매각 1회차 기일은 2026년 7월 20일로, 최저입찰가는 9,800만원이었으나 유찰되었다. 매각 2회차 기일은 2026년 8월 19일로, 최저입찰가는 6,860만원이었으나 역시 유찰되었다. 매각 3회차 기일은 2026년 9월 21일로, 최저입찰가는 4,802만원이었으나 유찰되었다. 현재 매각 4회차 기일인 2026년 11월 3일에 진행 중이다.
면적과 물건
건물 면적은 6.60㎡이며, 이는 2.0평에 해당한다. 필지 면적은 6,960㎡로, 2,105.3평이다. 2026년 개별공시지가는 527만원/㎡로, 전년 대비 +1.1% 증가하였다. 지형은 평지이며, 도로 접면은 광대소각이다.
토지 정보
토지 지목은 대이며, 용도지역은 일반상업지역이다.
건축물 정보
건축물대장 주용도는 판매시설이며, 구조는 철근콘크리트구조이다. 사용승인일은 2011년 8월 23일로, 건물 연면적은 22,388.06㎡(동 전체 기준)이며, 지상 층수는 3층, 지하 층수는 2층이다. 건폐율은 69.2%, 용적률은 162.4%이다.
같은 지역 최근 낙찰
최근 인천광역시 남동구에서 진행된 경매 물건의 낙찰가율은 중앙값 기준으로 50%에 이른다. 응찰자 수는 평균 5명이었다.
주의사항
법원 비고에 따르면 이 물건은 오픈 상가임.
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "소래포구역(수인분당선)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 수산시장 등으로 형성된 상가지대로서 제반주위 환경은 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 수인분당선 "소래포구역" 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통시 됨. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 남서측으로 폭 약25미터, 북서측으로 폭 약12미터 내외의 포장도로와 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역,방화지구,제1종지구단위계획구역(논현2),대로3류(폭25m-30m)(2017-11-16)(접합),가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과032-453-2343))<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,현상변경허가대상구역(2024-04-03)(역사문화환경보존지역(문의:문화관광과032-453-2134))<문화재보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 경사지붕 3층 건내 제1층 제156호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅, 인조석붙임 등 마감, 창 호 : 샷시 창호임. |
| 이용상태 | 본건 집합건축물대장상 용도는 "시장"으로 되어 있음. |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장 설비 등이 되어있음. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 제시외 물건 | 인접필지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
본 물건은 인천광역시 남동구 논현동에 위치하며, 소래포구역(수인분당선) 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 각종 근린생활시설과 수산시장이 밀집한 상가지대로 형성되어 있습니다.
차량 출입이 가능하며, 인근에는 노선버스정류장과 수인분당선의 소래포구역이 위치해 있습니다.
건물은 철근콘크리트조 경사지붕 구조로 3층이며, 제1층 제156호에 해당합니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅과 인조석 붙임으로 마감되어 있으며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.
본 건물의 집합건축물대장상 용도는 "시장"으로 등록되어 있으며, 남서측으로는 폭 약 25미터, 북서측으로는 폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
본 물건의 감정가는 9,800만원이며, 현재 최저가는 6,860만원으로 감정가 대비 30% 저감된 가격입니다. 전용면적은 6.6㎡로, 감정가 평단가는 약 4,909만원/평입니다.
이 물건은 1층에 위치한 상가로, 근린생활시설이 있는 전면 위치는 일반적으로 높은 수요와 가격을 형성하는 요소입니다. 준공 14년으로 비교적 양호한 상태를 유지하고 있으며, 승강기가 설치되어 있어 접근성과 활용도가 높습니다. 이러한 특성들은 투자 가치를 더욱 높이는 요소로 작용할 수 있습니다.
이 지역의 인구는 최근 1년 기준으로 -1.26% 감소했습니다. 공시지가는 최근 1년 동안 +0.24% 상승했으나, 3년 누적 기준으로는 -1.77% 하락했습니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 -1.84% 감소했으며, 최근 3개월간은 -0.25%로 소폭 하락했습니다.
경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 -5.93% 하락했으며, 단기적으로 최근 3개월은 +0.01%p 상승했습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 -1.09명 감소했으며, 단기적으로 최근 3개월은 -0.33명 줄어들었습니다.
주택가격전망CSI는 122로, 기준선인 100을 22p 웃돌아 상승 전망이 우세합니다. 6대광역시의 CSI도 122로, 1년 평균 113에서 최근 3개월 동안 +18 상승했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 +13400.00% 증가했습니다.
일반상업지역에 위치한 본 필지는 상업 및 업무 기능이 활성화된 지역으로, 용적률 법정 상한이 1,300%에 달해 안정적인 수익 기반을 제공합니다. 700m 내에 소래포구역(수인분당선)이 위치해 있어 역세권의 이점을 누리며, 도보권 내 800m에 57곳의 버스정류장이 밀집해 있어 대중교통이 발달한 입지입니다. 가장 가까운 버스정류장은 94m 거리에 있습니다.
교육 인프라로는 도보권 내 초등학교 5곳(인천원동초·인천소래초·시흥월곶초 등), 중학교 2곳(인천고잔중·월곶중), 고등학교 1곳(인천논현고)이 있으며, 가장 가까운 중학교는 574m 거리에 있습니다. 의료기관은 병원 3곳과 요양·한방·치과 9곳이 있으며, 가장 가까운 요양병원은 '나은요양병원'으로 129m 거리입니다. 공공기관으로는 반경 1km 내에 2곳(논현고잔동행정복지센터·논현119안전센터)이 있으며, 가장 가까운 행정복지센터는 956m 떨어져 있습니다.
가장 가까운 소공원인 '나루소공원'은 약 273m 거리에 있으며, 반경 500m 내에 3곳의 공원이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 인근에는 폐기물재활용시설 '㈜환경솔루션'이 약 330m 거리에 위치해 있습니다. 본 필지는 토지거래계약에관한허가구역에 포함되지만, 경매·공매를 통한 취득 시 허가가 면제됩니다. 또한, 지구단위계획구역으로 계획적으로 정비된 환경을 갖추고 있으며, 가축사육제한구역으로 축사 등 용도에 제약이 있으나 주거·상업 입지에는 직접적인 영향이 없습니다.
권리위험 판정은 경매레이더 판정기 결과이며, 입찰 전 등기부·매각물건명세서 원문 확인이 필요하다