인천 서구 석남동 다세대 경매 물건
인천광역시 서구 석남동에 위치한 다세대 경매 물건이 주목받고 있다. 이 물건은 권리위험 판정이 '저'로 평가되었으며, 유찰이 3회 발생한 바 있다.
매각 이력
이 물건의 매각 기일은 2026년 11월 13일이다. 첫 번째 매각 기일은 2026년 7월 29일로, 최저입찰가는 1억원이었으나 유찰되었다. 두 번째 매각 기일은 2026년 9월 1일로, 최저입찰가는 7,000만원이었으나 역시 유찰되었다. 세 번째 매각 기일은 2026년 10월 12일로, 최저입찰가는 4,900만원이었으나 유찰되었다. 현재 진행 중인 네 번째 매각 기일의 최저입찰가는 3,430만원이다.
면적과 물건
이 물건의 전용면적은 45.98㎡이며, 공급면적은 51.38㎡이다. 필지 면적은 384㎡로, 지목은 대이다. 용도지역은 제2종일반주거지역으로 설정되어 있다. 2026년 개별공시지가(㎡당)는 116만원이며, 전년 대비 +1.0% 증가하였다. 지형은 평지이며, 도로 접면은 세로한면(가)이다.
건축물 정보
건축물의 주용도는 공동주택이며, 구조는 철근콘크리트구조이다. 사용승인일은 1995년 9월 29일로, 연면적은 593.26㎡이며, 지상 4층으로 구성되어 있다. 세대수는 11세대이다.
같은 지역 최근 낙찰
최근 6개월 동안 서구 지역에서 다세대·연립·빌라의 낙찰 건수는 428건이다. 이들 물건의 낙찰가율 중앙값은 62.1%이며, 응찰자 수 중앙값은 3명이다. 같은 동에서의 최근 낙찰 사례로는 2026년 10월 20일에 낙찰가율 42.7%로 2명이 응찰한 다세대 물건이 있다. 2026년 10월 20일에는 연립 물건이 36.4%의 낙찰가율로 1명이 응찰하였고, 2026년 10월 22일에는 연립 물건이 49.4%의 낙찰가율로 2명이 응찰하였다.
AI 부동산분석 플랫폼 경매레이더 김성훈 대표는 “낙찰가율이 낮은 건은 유찰이 쌓이며 최저입찰가가 단계적으로 내려간 뒤 낙찰된 경우가 많다”고 설명했다.
| 낙찰일 | 동 | 용도 | 낙찰가율 | 응찰자 |
|---|---|---|---|---|
| 2026년 10월 22일 | 석남동 | 연립 | 49.4% | 2명 |
| 2026년 10월 20일 | 석남동 | 연립 | 36.4% | 1명 |
| 2026년 10월 20일 | 석남동 | 다세대 | 42.7% | 2명 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 "석남서초등학교" 서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는등 교통상황은 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 서측 인접지(석남동 589-11)를 통하여 본건에 출입함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 제4층 제401호 외벽 : 드라이비트, 샌드스프레이 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용상태 | 본건은 다세대주택으로 이용중임. |
| 설비내역 | 급·배수설비 및 위생설비, 도시가스설비 등이 되어있음. |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
| 제시외 물건 | 인접필지대지 등고평탄한 가장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
본 물건은 인천광역시 서구 석남동에 위치하며, 석남서초등학교 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 다세대주택, 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설이 존재합니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치해 있습니다.
건물은 철근콘크리트조로 슬래브 지붕을 가진 4층 구조이며, 4층의 제401호가 해당합니다. 외벽은 드라이비트와 샌드스프레이로 마감되어 있으며, 내벽은 벽지 도배로 마감되어 있습니다. 창호는 샷시 창호로 설치되어 있습니다.
현재 본건은 다세대주택으로 이용되고 있으며, 서측 인접지인 석남동 589-11을 통해 출입이 가능합니다.
같은 지역 낙찰가율은 평균이 아니라 중앙값이다 — 지분 등 특수 물건이 섞이면 평균이 크게 흔들린다
권리위험 판정은 경매레이더 판정기 결과이며, 입찰 전 등기부·매각물건명세서 원문 확인이 필요하다