종로구 숭인동 오피스텔 경매 물건 소개
서울특별시 종로구 숭인동에 위치한 오피스텔이 경매 물건으로 주목받고 있다. 이 물건은 매각기일이 일주일 안으로 다가온 진행 물건 중 경매레이더 조회 최다권으로 선정되었다.
이 오피스텔의 매각기일은 2026년 11월 5일이며, 사건번호는 2025타경103780이다. 감정가는 1억3,500만원으로 설정되어 있으며, 최저입찰가도 동일한 1억3,500만원이다. 감정가 대비 최저입찰가는 100%로 나타났다. 이 물건은 유찰 횟수가 1회로 기록되었다.
매각 이력 매각 이력에 따르면, 첫 번째 기일은 2026년 8월 20일로, 이때의 최저입찰가는 1억3,500만원이었으나 유찰되었다. 두 번째 기일은 2026년 10월 1일로, 최저입찰가는 1억800만원으로 변경되었으나 결과는 변경으로 나타났다. 세 번째 기일인 2026년 11월 5일에는 재진행으로 기록되었다.
면적과 물건 이 오피스텔의 전용면적은 14.50㎡이며, 이는 4.4평에 해당한다. 필지 면적은 304㎡로, 일반상업지역에 위치하고 있다. 2026년 개별공시지가는 857만원/㎡이며, 이는 전년 대비 4.0% 증가한 수치이다. 지형은 평지이며, 도로 접면은 세로한면(가)이다.
같은 지역 최근 낙찰 최근 6개월 동안 종로구에서 오피스텔 낙찰 건수는 14건이며, 낙찰가율 중앙값은 74.3%로 나타났다. 또한, 최근 6개월 동안 응찰자 수 중앙값은 1명으로 기록되었다. 이 물건의 낙찰일은 2026년 10월 20일로, 낙찰가율은 65.3%, 응찰자는 1명이었다. 이전 낙찰일인 2026년 10월 6일에도 낙찰가율은 75.2%로, 응찰자는 1명이었다. 2026년 5월 13일의 낙찰가율은 104.0%로, 응찰자는 역시 1명이었다.
경매레이더 권리위험 판정은 '저'로 나타났다. 이는 입찰 전 등기부 및 매각물건명세서 원문 확인이 필요함을 의미한다.
| 낙찰일 | 동 | 용도 | 낙찰가율 | 응찰자 |
|---|---|---|---|---|
| 2026년 10월 20일 | 숭인동 | 오피스텔 | 65.3% | 1명 |
| 2026년 10월 6일 | 숭인동 | 오피스텔 | 75.2% | 1명 |
| 2026년 5월 13일 | 숭인동 | 오피스텔 | 104.0% | 1명 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 종로구 숭인동 소재 "종로산업정보학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린상가 등으로 형성된 상가지대로 제반 입지여건은 무난한 편임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역(1,6호선 동묘앞역)이 소 재하는 등 제반 교통사정은 양호한 편임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 동측으로 노폭 약 4~6m의 도로와 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(숭인 지구단위계획), 도로(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상15층 중 3층 304호로서 (집합건축물대장상 사용승인일 : 2017.02.17) 외 벽 : 석재 및 복합판넬 마감 등 내 벽 : 벽지붙임, 타일붙임 바 닥 : 마루깔기, 타일깔기 창 호 : 알루미늄샤시 시스템창호 등임. |
| 이용상태 | 오피스텔로 이용 중임. |
| 설비내역 | 기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어있음. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 제시외 물건 | 인근지 대비 등고평탄한 3필 일단의 사다리형 토지로서 오피스텔 건부지로 이용 중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 등기사항전부증명서상 임차권(보증금 151,000,000원) 설정되어 있으며, 자세한 임대관계 미상임. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
본건은 서울특별시 종로구 숭인동에 위치하며, 종로산업정보학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 오피스텔과 근린상가로 형성된 상가지대로, 다양한 상업 시설이 밀집해 있습니다.
차량 출입이 가능하며, 인근에는 노선버스 정류장과 지하철역(1, 6호선 동묘앞역)이 있어 교통 접근성이 확보되어 있습니다.
건물은 철근콘크리트 구조로 평슬라브 지붕을 갖추고 있으며, 지하 1층과 지상 15층 중 3층 304호에 해당합니다. 외벽은 석재 및 복합판넬로 마감되어 있고, 내벽은 벽지와 타일로 마감되어 있습니다. 바닥은 마루와 타일로 마감되었으며, 창호는 알루미늄샤시 시스템창호입니다. 현재 오피스텔로 이용되고 있습니다.
본건은 동측으로 노폭 약 4~6m의 도로와 접해 있어 접근이 용이합니다.
같은 지역 낙찰가율은 평균이 아니라 중앙값이다 — 지분 등 특수 물건이 섞이면 평균이 크게 흔들린다
권리위험 판정은 경매레이더 판정기 결과이며, 입찰 전 등기부·매각물건명세서 원문 확인이 필요하다
조회수는 누적치이며 관심의 크기일 뿐 물건의 값어치를 뜻하지 않는다