목포지원 이번 주 경매 물건 현황
목포지원에서 2026년 11월 9일부터 11월 15일까지 진행되는 경매에는 총 141건의 물건이 올라왔다. 이 중 83건은 1회 이상 유찰된 것으로 나타났다.
이번 주 목포지원에서 진행되는 경매는 141건의 토지 및 건물이 포함되어 있다. 이 중 83건은 1회 이상 유찰된 물건으로, 경매 참여자들은 유찰 건수에 주목할 필요가 있다.
우량 기준을 충족하는 물건은 31건이다. 이 중 전라남도 목포시 대양동에 위치한 아파트는 감정가 5,000만원에 최저입찰가 2,240만원으로 감정가 대비 45%에 해당하며, 3회 유찰된 기록이 있다. 또한, 전라남도 무안군 삼향읍의 근린시설은 감정가 1억7,500만원에 최저입찰가 9,800만원으로 감정가 대비 56%에 해당하며, 2회 유찰된 것으로 확인되었다.
최저입찰가가 많이 떨어진 물건도 눈에 띈다. 전라남도 신안군 지도읍의 임야는 감정가 137만원에 최저입찰가 12만원으로 감정가 대비 9%에 해당하며, 10회 유찰된 것으로 나타났다. 같은 지역의 전은 감정가 1,792만원에 최저입찰가 263만원으로 감정가 대비 15%에 해당하며, 8회 유찰된 기록이 있다.
주의사항
법원 비고에 따르면, 목포시 대양동 아파트는 '매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 주택임차권등기'가 있으며, 임차보증금은 59,850,000원이다. 신안군 지도읍 임야는 '지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한), 맹지'라는 조건이 있다. 또한, 신안군 지도읍 전은 '농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 일부 농로로 이용 중임 인접지와 일단으로 이용 중임'이라는 비고가 있다. 마지막으로, 신안군 증도면 다가구주택은 '일괄매각, 제시외 건물 및 조경수목 포함'이라는 조건이 명시되어 있다.
| 구분 | 소재지 | 용도 | 매각기일 | 감정가 | 최저입찰가 | 감정가 대비 | 유찰 | 권리위험 판정 | 법원 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 우량 | 전라남도 목포시 대양동 | 아파트 | 2026년 11월 9일 | 5,000만원 | 2,240만원 | 45% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 전라남도 함평군 손불면 | 임야 | 2026년 11월 9일 | 3,047만원 | 1,706만원 | 56% | 2회 | 저 | — |
| 우량 | 전라남도 목포시 옥암동 | 대지 | 2026년 11월 9일 | 4억5,347만원 | 2억5,394만원 | 56% | 2회 | 저 | — |
| 우량 | 전라남도 무안군 삼향읍 | 근린시설 | 2026년 11월 9일 | 1억7,500만원 | 9,800만원 | 56% | 2회 | 저 | — |
| 우량 | 전라남도 목포시 대양동 | 아파트 | 2026년 11월 9일 | 6,300만원 | 3,528만원 | 56% | 2회 | 저 | 대항력 언급 |
| 많이 떨어진 물건 | 전라남도 신안군 지도읍 | 임야 | 2026년 11월 9일 | 137만원 | 12만원 | 9% | 10회 | 극 | 지분 매각 |
| 많이 떨어진 물건 | 전라남도 신안군 지도읍 | 전 | 2026년 11월 9일 | 1,792만원 | 263만원 | 15% | 8회 | 극 | 농지취득자격증명 |
| 많이 떨어진 물건 | 전라남도 신안군 증도면 | 다가구주택 | 2026년 11월 9일 | 9억1,817만원 | 1억6,848만원 | 18% | 7회 | 극 | 농지취득자격증명 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 전남 목포시 대양동 목포중앙고등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 등으로 이루어짐. |
|---|---|
| 교통상황 | 인근에 버스승강장, 서해안고속도로 목포IC 등이 소재함. |
| 토지형상/이용상태 | 북측 소로한면을 통하여 차량 등 출입함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역 |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 (사용승인일: 2000.7.12) 외 벽: 몰탈위페인팅마감 등 창 호: 샷시창 등 |
| 이용상태 | 아파트 |
| 설비내역 | 기본 급배수, 위생 및 난방설비, 승강기 등이 되어 있음. |
| 제시외 물건 | 사다리형 평지, 아파트 부지 |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 16.6평형 복도식 아파트 |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
전남 목포시 대양동에 위치한 이 물건은 목포중앙고등학교 북동측 인근에 자리하고 있으며, 주위에는 아파트가 밀집해 있습니다. 인근에는 버스승강장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 서해안고속도로 목포IC도 가까운 거리에 위치하고 있습니다.
건물은 철근콘크리트 구조로 슬래브 지붕을 갖춘 12층 건물이며, 2000년 7월 12일에 사용 승인이 이루어졌습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감으로 처리되어 있으며, 창호는 샷시창으로 되어 있습니다. 현재 이 건물은 16.6평형 복도식 아파트로 이용되고 있으며, 북측 소로를 통해 차량 출입이 가능합니다.
감정가는 5,000만원이며 현재 최저가는 2,800만원으로, 감정가 대비 44% 저감된 상태입니다. 전용면적은 39.84㎡(약 15평형)로, 최근 18개월 동안 유사 평형의 국토부 실거래가 3,500만원에서 5,750만원 사이에서 30건이 거래되었고, 평균 실거래가는 4,242만원입니다. 또한, KB 시세는 16평형 기준으로 5,000만원으로 나타나고 있습니다. 현재 매매 호가는 3,000만 중반대에서 5,000만 중반대에 형성되어 있어, 최저가 2,800만원은 실거래 평균보다 낮고, KB 시세와도 비슷한 수준입니다.
건물은 준공 26년으로 노후화가 진행 중이며, 2층에 위치해 저층 비선호가 일부 존재합니다. 464세대 규모의 중소 단지로, 복도식 구조는 사생활과 단열에서 불리할 수 있습니다. 세대당 주차 공간은 0.78대로 다소 부족한 상황입니다. 이러한 요소들은 가격에 영향을 미칠 수 있는 중요한 요소로 작용합니다.
이 지역의 인구는 최근 1년 동안 -1.99% 감소했습니다. 공시지가는 최근 1년 동안 +0.17% 상승했으나, 3년 누적 기준으로는 -4.30% 하락한 상태입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +4.43% 상승했으며, 최근 3개월 동안에도 +0.27% 증가했습니다.
경매 낙찰가율은 최근 1년 동안 -5.38% 하락했으며, 최근 3개월 기준으로는 +0.75%p 상승했습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 -0.54명 감소했으며, 단기적으로는 최근 3개월 동안 -0.39명 줄어들었습니다.
주택가격전망CSI는 125로, 기준선인 100을 25p 웃돌아 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI는 1년 평균 115에서 최근 3개월 동안 +15 상승했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 변동이 없었습니다.
도보권 내에 버스정류장이 11곳 있으며, 가장 가까운 정류장은 169m 거리에 위치합니다. 교육 인프라로는 초등학교 1곳(삼향초)과 고등학교 1곳(목포중앙고)이 있으며, 가장 가까운 고등학교까지의 거리는 359m입니다.
의료기관으로는 종합병원 2곳, 병원 4곳, 요양병원 2곳, 한방병원 1곳, 치과 3곳이 있으며, 가장 가까운 의료기관은 '의료법인 새한의료재단 목포성심요양병원'으로 563m 거리에 있습니다.
법원 비고는 법원이 기재한 원문이다. 같은 말이 있어도 사정은 물건마다 다르다(예: 유치권 신고가 있었으나 부존재 확정판결이 난 경우)