밀양지원 이번 주 경매 물건 현황
밀양지원에서 2026년 11월 9일부터 11월 15일까지 진행되는 경매에는 총 141건의 물건이 올라온다. 이 중 138건은 1회 이상 유찰된 것으로 나타났다.
이번 주 밀양지원에서 진행되는 경매는 11월 9일에 매각기일이 설정되어 있으며, 총 141건의 물건이 경매에 올라온다. 이 중 138건은 1회 이상 유찰된 것으로 확인되었다.
우량 기준을 충족한 물건은 12건이다. 이들 물건은 권리위험 판정이 '저'이며, 1회 이상 유찰된 것으로 나타났다. 예를 들어, 경상남도 밀양시 상동면의 전답은 감정가 1억2,830만원에 최저입찰가 8,981만원으로, 감정가 대비 70%에 해당하며 1회 유찰된 것으로 확인되었다.
많이 떨어진 물건은 45건으로 집계되었다. 이들 중 경상남도 창녕군 길곡면의 전은 감정가 2,351만원에 최저입찰가 66만원으로, 감정가 대비 3%에 해당하며 10회 유찰된 것으로 나타났다. 또한, 경상남도 밀양시 초동면의 임야는 감정가 14만원에 최저입찰가 8,000원으로, 감정가 대비 6%에 해당하며 8회 유찰된 것으로 확인되었다.
주의사항
법원 비고에 따르면, 밀양시 상동면 전답은 '농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)'라는 조건이 있다. 경상남도 창녕군 길곡면의 지분매각 물건은 '공유자 우선매수는 1회에 한함. 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 몰수). 맹지임. 휴경지임.'이라는 비고가 있다. 밀양시 초동면의 임야는 '지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 맹지임.'이라는 조건이 있다.
| 구분 | 소재지 | 용도 | 매각기일 | 감정가 | 최저입찰가 | 감정가 대비 | 유찰 | 권리위험 판정 | 법원 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 우량 | 경상남도 창녕군 길곡면 | 임야 | 2026년 11월 9일 | 6,704만원 | 2,299만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 경상남도 밀양시 삼랑진읍 | 대지 | 2026년 11월 9일 | 2,083만원 | 1,020만원 | 49% | 2회 | 저 | — |
| 우량 | 경상남도 밀양시 내일동 | 연립주택,다세대,빌라 | 2026년 11월 9일 | 4,700만원 | 2,303만원 | 49% | 2회 | 저 | — |
| 우량 | 경상남도 밀양시 산내면 | 단독주택 | 2026년 11월 9일 | 2억5,825만원 | 1억2,654만원 | 49% | 2회 | 저 | — |
| 우량 | 경상남도 밀양시 상동면 | 전답 | 2026년 11월 9일 | 1억2,830만원 | 8,981만원 | 70% | 1회 | 저 | 농지취득자격증명 |
| 많이 떨어진 물건 | 경상남도 창녕군 길곡면 | 전 | 2026년 11월 9일 | 2,351만원 | 66만원 | 3% | 10회 | 극 | 지분 매각·농지취득자격증명 |
| 많이 떨어진 물건 | 경상남도 밀양시 초동면 | 임야 | 2026년 11월 9일 | 14만원 | 8,000원 | 6% | 8회 | 극 | 지분 매각 |
| 많이 떨어진 물건 | 경상남도 창녕군 도천면 | 전 | 2026년 11월 9일 | 4억9,293만원 | 2,841만원 | 6% | 8회 | 극 | 농지취득자격증명 |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
본 토지의 공시지가 합산은 2,833만원이며, 이를 지목별 보정지수를 적용하여 추정한 토지 시세는 8,671만원입니다. 이는 감정가 6,704만원에 비해 약 29% 높은 수치로, 현재 최저가인 2,299만원과 비교할 때 상당히 높은 차이를 보입니다.
인근 시세를 살펴보면, 국토부 토지 실거래가 기준으로 평당 5만에서 27만 원대에서 거래되고 있으며, 네이버 매물 호가는 답의 경우 평당 0~13만 원, 대는 평당 49~50만 원, 전은 평당 18~55만 원, 임야는 평당 22만 원으로 다양하게 형성되어 있습니다. 이러한 인근 시세는 본 토지의 추정 시세와 비교할 때 참고할 수 있는 요소입니다.
이 지역의 인구는 최근 1년 동안 -1.75% 감소했습니다. 공시지가는 최근 1년 기준으로 +0.92% 상승했으며, 3년 누적 변동은 +0.47%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +0.77% 상승했지만, 단기 최근 3개월 동안은 -0.10% 하락했습니다. 경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 -22.06% 감소하였고, 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 +0.27명 증가했습니다.
주택가격전망CSI는 124로, 기준선 100을 24포인트 웃돌아 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI는 124로, 1년 평균 116에서 3개월 동안 +5 상승했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 변동이 없었습니다.
본 필지는 농림지역에 위치하며, 농업진흥지역과 보전산지로 지정되어 농림업 진흥과 산림 보전을 위해 농지 및 산지 전용이 엄격히 제한됩니다. 따라서 농림업 외의 활용이 어렵습니다.
대중교통 측면에서 도보권(800m) 내에 버스정류장이 6곳 있으며, 가장 가까운 정류장은 약 476m 거리에 위치해 있습니다.
인근에는 축사가 3곳 존재합니다. 가장 가까운 축사는 '금곡축산'으로 약 419m 거리에 있으며, 그 다음은 '최성농장2'가 약 450m, '최성축산 1'이 약 514m 거리에 위치해 있습니다.
본 필지에는 보전산지와 임업용산지 규제가 적용되어 산지 전용이 엄격히 제한되며, 준보전산지로서의 개발 여지가 상대적으로 존재합니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축사 등 용도에 제약이 있으나 주거 및 상업 입지에는 직접적인 영향이 적습니다.
법원 비고는 법원이 기재한 원문이다. 같은 말이 있어도 사정은 물건마다 다르다(예: 유치권 신고가 있었으나 부존재 확정판결이 난 경우)