서울동부지방법원 이번 주 경매 물건 현황
서울동부지방법원에서는 2026년 11월 9일에 52건의 경매 물건이 진행된다. 이 중 45건은 1회 이상 유찰된 것으로 나타났다.
이번 주 매각기일은 11월 9일이다. 총 52건의 물건이 경매에 올라오며, 이 중 45건은 1회 이상 유찰된 것으로 확인됐다.
우량 물건으로는 서울특별시 성동구 성수동의 업무시설이 있다. 이 물건은 감정가 4억1,900만원에 최저입찰가 1억7,162만원으로, 감정가 대비 41%에 해당하며 4회 유찰됐다. 또 다른 우량 물건으로는 서울특별시 강동구 천호동의 근린생활시설이 있으며, 감정가는 9억6,800만원, 최저입찰가는 4억9,561만원으로 감정가 대비 51%에 해당하고 3회 유찰됐다.
많이 떨어진 물건으로는 서울특별시 강동구 천호동의 다세대주택이 있다. 이 물건은 감정가 2억2,800만원에 최저입찰가 410만원으로, 감정가 대비 2%에 해당하며 18회 유찰됐다. 또 다른 예로는 같은 지역의 다세대주택이 있으며, 감정가는 2억1,000만원, 최저입찰가는 923만원으로 감정가 대비 4%에 해당하고 14회 유찰됐다.
주의사항
법원 비고에 따르면 서울특별시 강동구 천호동의 상가, 오피스텔, 근린시설은 건축물대장상 용도가 '업무시설(오피스텔)'로 기재되어 있으나 현황은 주거용으로 이용 중인 것으로 추정되며 재매각임. 특별매각조건으로 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%로 설정되어 있다.
| 구분 | 소재지 | 용도 | 매각기일 | 감정가 | 최저입찰가 | 감정가 대비 | 유찰 | 권리위험 판정 | 법원 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 우량 | 서울특별시 성동구 성수동2가 | 업무시설 | 2026년 11월 9일 | 4억1,900만원 | 1억7,162만원 | 41% | 4회 | 저 | — |
| 우량 | 서울특별시 강동구 천호동 | 근린생활시설 | 2026년 11월 9일 | 9억6,800만원 | 4억9,561만원 | 51% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 서울특별시 송파구 거여동 | 근린생활시설 | 2026년 11월 9일 | 78억1,551만원 | 40억154만원 | 51% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 서울특별시 강동구 천호동 | 상가,오피스텔,근린시설 | 2026년 11월 9일 | 54억3,907만원 | 34억8,100만원 | 64% | 2회 | 저 | — |
| 우량 | 서울특별시 송파구 오금동 | 근린생활시설 | 2026년 11월 9일 | 6억100만원 | 3억8,464만원 | 64% | 2회 | 저 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 서울특별시 강동구 천호동 | 다세대주택 | 2026년 11월 9일 | 2억2,800만원 | 410만원 | 2% | 18회 | 극 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 서울특별시 강동구 천호동 | 다세대주택 | 2026년 11월 9일 | 2억1,000만원 | 923만원 | 4% | 14회 | 극 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 서울특별시 강동구 천호동 | 상가,오피스텔,근린시설 | 2026년 11월 9일 | 3억3,400만원 | 1,469만원 | 4% | 14회 | 극 | 재매각 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 성동구 성수동2가 소재 지하철 2호선 "성수역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공장(지식산업센터), 아파트, 근린생활시설 및 업무시설, 상업용 및 주상용 건물 등이 혼재되어 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통 정도임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 까지 차량 출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(2호선 성수역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 정도임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 북동측으로 노폭 약 8미터, 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 준공업지역(지구단위계획수립 가능 여부 사전협의), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건 내 1층 113호(기호 1) 및 지1층 비107호(기호 2)로서, (사용승인일 : 2023.10.27) 외벽 : 커튼월, 일부 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 창호 : 칼라샷시 및 페어글라스 강화유리 마감 등. |
| 이용상태 | 기호 1(1층 113호) : 공부상 업무시설(사무소)로 기준시점 현재 현황은 공실 상태임. 기호 2(지1층 비107호) : 공부상 공장(지식산업센터)으로 기준시점 현재 현황은 공실 상태임. |
| 설비내역 | 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내 소화전 및 화재탐지설비, 지하주차장시설 등이 구비되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시외 물건 | 본건은 인접필지 및 도로 대비 등고 평탄한 사다리 형태의 토지로서 공장(지식산업센터), 지원시설(근린생활시설, 업무시설) 건부지로 이용 중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건 임대관계는 미상임. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
본건은 서울특별시 성동구 성수동2가에 위치하며, 지하철 2호선 성수역 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 공장, 아파트, 근린생활시설, 업무시설, 상업용 및 주상용 건물 등이 혼재하여 형성된 지역입니다.
차량 출입이 가능하며, 인근에는 노선버스 정류장과 성수역이 있어 교통 접근이 용이합니다. 건물은 철근콘크리트 구조로, 11층 높이에 1층 113호(사무소)와 지하 1층 비107호(지식산업센터)로 구성되어 있습니다. 외벽은 커튼월과 일부 석재 붙임 마감으로 마감되어 있으며, 내벽은 몰탈 위에 페인트 마감이 되어 있습니다. 창호는 칼라샷시와 페어글라스 강화유리로 마감되었습니다.
현재 기호 1인 1층 113호는 업무시설로 등록되어 있으나 공실 상태이며, 기호 2인 지하 1층 비107호는 공장으로 등록되어 있으나 역시 공실 상태입니다. 본건은 북동측으로 약 8미터, 북서측으로 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
감정가는 4.2억이며, 현재 최저가는 3.4억으로 감정가 대비 20% 저감된 상태입니다. 전용면적은 23.18㎡로, 평단가는 약 5976만원입니다.
이 물건은 1층 전면에 위치한 상가로, 근린생활시설로서의 수요가 높아 선호도가 높습니다. 또한, 준공 5년 이내의 신축 건물로서 설비와 마감이 새것이며, 승강기가 설치되어 있어 활용도가 높습니다. 이러한 요소들은 해당 물건의 가치를 높이는 긍정적인 요소로 작용합니다.
이 지역의 인구는 최근 1년 동안 -1.33% 감소했습니다. 공시지가는 최근 1년 동안 +0.45% 상승했으며, 3년 누적 변화는 +2.29%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +9.23% 상승하여 단기적으로 최근 3개월 동안에도 +2.11% 증가했습니다. 경매 낙찰가율은 최근 1년 동안 +13.93% 상승했으나, 단기적으로 최근 3개월 간 -15.85%p 하락했습니다.
평균 입찰자 수는 최근 1년 동안 +1.57명 증가했습니다. 주택가격전망CSI는 118로, 기준선 100을 18p 웃돌아 상승 전망이 우세합니다. 서울 지역의 CSI도 118로, 1년 평균 117에서 3개월 간 +5 상승했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 변화가 없었습니다.
법원 비고는 법원이 기재한 원문이다. 같은 말이 있어도 사정은 물건마다 다르다(예: 유치권 신고가 있었으나 부존재 확정판결이 난 경우)