전주지방법원 이번 주 경매 진행 현황
전주지방법원에서 2026년 11월 9일 진행되는 경매에는 총 125건의 물건이 포함되며, 이 중 98건은 1회 이상 유찰된 것으로 나타났다.
이번 주 매각기일은 11월 9일이며, 총 125건의 물건이 경매에 올라 있다. 이 중 98건은 1회 이상 유찰된 물건이다.
우량 기준을 충족한 물건은 29건으로, 이들은 권리위험 판정이 '저'이며 1회 이상 유찰된 물건이다. 예를 들어, 전북특별자치도 김제시 신풍동에 위치한 단독주택은 감정가 3,921만원에 최저입찰가 1,345만원으로, 감정가 대비 34%에 해당하며 3회 유찰된 것으로 확인된다. 또한, 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동의 숙박시설은 감정가 2억7,805만원에 최저입찰가 9,537만원으로, 감정가 대비 34%에 해당하며 3회 유찰된 상태이다.
최저입찰가가 많이 떨어진 물건으로는 전북특별자치도 임실군 오수면의 전이 있다. 이 물건은 감정가 1,316만원에 최저입찰가 108만원으로, 감정가 대비 8%에 해당하며 7회 유찰된 것으로 나타났다. 또 다른 예로, 전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동1가의 업무시설은 감정가 6억9,300만원에 최저입찰가 8,153만원으로, 감정가 대비 12%에 해당하며 6회 유찰된 상태이다.
주의사항
법원 비고에 따르면, 임실군 오수면의 물건은 '지분 매각·농지취득자격증명'이 언급되어 있다. 이 물건은 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있다. 매각기일 2주 전부터 관할 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인 후 매수 신청이 필요하다.
| 구분 | 소재지 | 용도 | 매각기일 | 감정가 | 최저입찰가 | 감정가 대비 | 유찰 | 권리위험 판정 | 법원 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 우량 | 전북특별자치도 김제시 신풍동 | 단독주택 | 2026년 11월 9일 | 3,921만원 | 1,345만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 | 숙박시설 | 2026년 11월 9일 | 2억7,805만원 | 9,537만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 전북특별자치도 완주군 이서면 | 근린생활시설 | 2026년 11월 9일 | 2억9,600만원 | 1억152만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 전북특별자치도 김제시 금산면 | 대지 | 2026년 11월 9일 | 1억2,562만원 | 4,308만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 전북특별자치도 무주군 무풍면 | 임야 | 2026년 11월 9일 | 1,055만원 | 517만원 | 49% | 2회 | 저 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 전북특별자치도 임실군 오수면 | 전 | 2026년 11월 9일 | 1,316만원 | 108만원 | 8% | 7회 | 극 | 지분 매각·농지취득자격증명 |
| 많이 떨어진 물건 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동1가 | 업무시설 | 2026년 11월 9일 | 6억9,300만원 | 8,153만원 | 12% | 6회 | 중 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 전북특별자치도 임실군 관촌면 | 숙박시설 | 2026년 11월 9일 | 20억3,048만원 | 2억3,888만원 | 12% | 6회 | 극 | — |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
제공된 정보에는 위치, 주위환경, 교통상황, 형태 및 이용상태, 인접 도로상태, 기타 참고사항에 대한 구체적인 내용이 포함되어 있지 않습니다. 따라서 해당 물건에 대한 구체적인 설명을 제공할 수 없습니다. 추가적인 정보가 필요합니다.
해당 매각물건은 일괄매각으로 제시외 건물이 포함되어 있으며, 이는 매수인이 예상치 못한 추가 비용이나 법적 문제에 직면할 수 있는 가능성을 내포하고 있습니다. 제시외 건물에 대한 권리 관계가 불확실할 수 있으며, 이로 인해 매수인은 추가적인 법적 검토가 필요할 수 있습니다.
감정가 대비 최저가가 40~48%로 내려온 상태는 유찰이 누적되었음을 나타내며, 이는 권리 또는 물건의 하자, 입지 문제, 수요 감소 등의 원인이 있을 수 있습니다. 이러한 점들은 매수인이 물건의 가치를 정확히 평가하는 데 있어 신중을 기해야 함을 의미합니다. 특히, 권리 관계가 복잡할 경우 향후 발생할 수 있는 법적 분쟁이나 추가 비용을 고려해야 합니다.
추정 적정가는 3,012만원으로, 이는 추정 토지 시세 1,981만원과 건물 건축비 1,031만원의 합산입니다. 현재 감정가는 3,921만원이며, 최저가는 1,921만원으로 감정가 대비 51% 낮은 수준입니다.
건물은 준공 52년으로 일반적인 상태에 있으며, 이는 건물의 가치에 일정 부분 영향을 미칠 수 있습니다. 현재 최저가는 추정 적정가보다 낮아 저평가된 것으로 보이며, 향후 시장성에 따라 가격 변동이 있을 수 있습니다.
이 지역의 인구는 최근 1년 동안 -0.98% 감소했습니다. 공시지가는 최근 1년 동안 +0.22% 상승했으며, 3년 누적 기준으로는 +1.81% 증가했습니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +1.28% 상승했으며, 단기 최근 3개월 기준으로는 +0.53% 증가했습니다.
경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 +4.81% 상승했으나, 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 -1.52명 줄어들었습니다. 주택가격전망CSI는 125로, 기준선 100을 25포인트 웃돌아 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI는 1년 평균 115에서 최근 3개월 동안 +15 상승했습니다. 마지막으로, 미분양은 최근 6개월 동안 -49.30% 감소했습니다.
준주거지역에 위치한 본 필지는 주거 기능과 상업·업무 기능을 겸비하고 있으며, 용적률이 500%까지 허용됩니다. 대중교통이 발달한 입지로, 도보권 내에 25곳의 버스정류장이 있으며, 가장 가까운 정류장은 60m 거리에 위치합니다.
학교는 도보권 내에 초등학교 1곳(김제동초), 중학교 3곳(김제중·금성중·김제중앙중), 고등학교 3곳(김제고·김제농생명마이스터고·김제여자고)이 있습니다. 가장 가까운 중학교는 193m 거리에 있어 교육 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.
의료기관은 병원 1곳과 한방·요양·치과 의료기관 3곳이 있으며, 가장 가까운 한방병원은 '(의)혜민의료재단 우리한방병원'으로 661m 떨어져 있습니다. 공공기관으로는 신풍동행정복지센터가 364m 거리에 위치하고 있으며, 반경 1km 내에 전주지방법원 김제시법원과 김제경찰서도 있습니다.
본 필지는 상대보호구역에 포함되어 있어 학교 경계 200m 이내의 유해업종 영업이 제한되며, 가축사육제한구역으로 축사 등 용도에 제약이 있지만, 주거·상업 입지에는 직접적인 영향이 적습니다. 인근에 소로3류가 있어 주변 환경이 형성되어 있습니다.
법원 비고는 법원이 기재한 원문이다. 같은 말이 있어도 사정은 물건마다 다르다(예: 유치권 신고가 있었으나 부존재 확정판결이 난 경우)