진주지원 이번 주 경매 물건 현황
진주지원에서 2026년 11월 9일부터 11월 15일까지 진행되는 경매에는 총 164건의 물건이 올라왔다. 이 중 118건은 1회 이상 유찰된 것으로 나타났다.
이번 주 진주지원에서 진행되는 경매에는 164건의 토지와 건물이 포함되어 있다. 이 중 118건은 1회 이상 유찰된 물건이다.
우량 기준을 충족하는 물건은 총 19건이다. 이 중 경상남도 사천시 사남면에 위치한 대지의 경우 감정가는 9,116만원이며 최저입찰가는 3,126만원으로, 감정가 대비 34%에 해당한다. 또한, 경상남도 진주시 상대동의 단독주택 다가구는 감정가 1억7,994만원, 최저입찰가는 8,817만원으로 감정가 대비 49%에 해당한다.
최저입찰가가 많이 떨어진 물건으로는 경상남도 남해군 삼동면의 전이 있다. 이 물건의 감정가는 1억5,425만원이지만 최저입찰가는 455만원으로, 감정가 대비 3%에 불과하다. 또 다른 예로 경상남도 사천시 정동면의 아파트는 감정가 9,200만원에 최저입찰가가 324만원으로, 감정가 대비 4%에 해당한다.
주의사항
법원 비고에 따르면 경상남도 남해군 삼동면의 물건은 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있다. 또한, 경상남도 사천시 정동면의 아파트는 대항력에 주의해야 하며, 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 존재할 경우 배당에서 보증금 전액을 받지 못하면 잔액을 매수인이 인수해야 한다.
AI 부동산분석 플랫폼 경매레이더 김성훈 대표는 “최저입찰가는 매각기일 전에 정해져 있지만, 낙찰가는 당일 응찰자 수에 따라 달라질 수 있다”고 말했다.
| 구분 | 소재지 | 용도 | 매각기일 | 감정가 | 최저입찰가 | 감정가 대비 | 유찰 | 권리위험 판정 | 법원 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 우량 | 경상남도 사천시 사남면 | 대지 | 2026년 11월 9일 | 9,116만원 | 3,126만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 경상남도 진주시 상대동 | 단독주택다가구 | 2026년 11월 9일 | 1억7,994만원 | 8,817만원 | 49% | 2회 | 저 | — |
| 우량 | 경상남도 사천시 향촌동 | 연립주택,다세대,빌라 | 2026년 11월 9일 | 1억1,800만원 | 5,782만원 | 49% | 2회 | 저 | — |
| 우량 | 경상남도 진주시 충무공동 | 상가,오피스텔,근린시설 | 2026년 11월 9일 | 2억1,300만원 | 1억437만원 | 49% | 2회 | 저 | — |
| 우량 | 경상남도 진주시 주약동 | 상가,오피스텔,근린시설 | 2026년 11월 9일 | 5,000만원 | 2,450만원 | 49% | 2회 | 저 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 경상남도 남해군 삼동면 | 전 | 2026년 11월 9일 | 1억5,425만원 | 455만원 | 3% | 11회 | 극 | 농지취득자격증명 |
| 많이 떨어진 물건 | 경상남도 남해군 남면 | 전 | 2026년 11월 9일 | 1억9,361만원 | 682만원 | 4% | 16회 | 극 | 농지취득자격증명 |
| 많이 떨어진 물건 | 경상남도 사천시 정동면 | 아파트 | 2026년 11월 9일 | 9,200만원 | 324만원 | 4% | 12회 | 극 | 대항력 언급 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 대상토지는 경상남도 사천시 사남면 초전리 소재 "초전마을회관" 서측 인근에 위치하고, 주위는 주 택, 농경지 등으로 형성된 농경지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적 대중교통사정은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 사다리 평지로서 주거나지임. |
| 인접 도로상태 | 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제1종일반주거지역(2011-08-04) , 소로2류(폭 8m~10m)(2011-08-04)(소로2-113호 선)(저촉), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | -임대관계 : 미상임. -기타 : 없음. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
대상토지는 경상남도 사천시 사남면 초전리의 초전마을회관 서측 인근에 위치하며, 주변은 주택과 농경지로 구성된 농경지대입니다. 차량으로 접근이 가능하며, 대중교통 이용이 가능합니다. 토지의 형태는 사다리 평지로, 주거용으로 사용되고 있습니다. 북서측에는 폭 약 4m의 포장도로가 인접해 있습니다.
공시지가 4,670만원에 지목별 보정지수를 적용한 추정 토지 시세는 7,074만원입니다. 이는 감정가 9,116만원에 비해 낮은 수준으로, 현재 최저가와 동일한 9,116만원에서 거래되고 있습니다. 공시지가가 시세의 60~70% 수준으로 낮게 평가되는 점을 감안하면, 추정 시세가 감정가와 비교해 상대적으로 저평가된 것으로 보입니다.
해당 토지는 벽돌조 신축 건물로 준공 5년 이내의 상태입니다. 신축 건물은 일반적으로 유지 관리가 잘 되어 있으며, 이는 토지 가치에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 따라서, 건물의 상태와 함께 토지의 추정 시세를 고려할 때, 현재 가격이 적정한지를 판단하는 데 중요한 요소로 작용할 수 있습니다.
이 지역의 인구는 최근 1년 동안 -0.48% 감소했습니다. 공시지가는 최근 1년 동안 +0.04% 상승했으며, 3년 누적 기준으로는 -3.41% 하락했습니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +1.96% 상승했으며, 최근 3개월 동안에는 +0.45% 증가했습니다.
경매 낙찰가율은 최근 1년 동안 -10.20%p 하락했으며, 단기적으로 최근 3개월 기준으로는 -5.56%p 감소했습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 기준으로 -0.29명 줄어들었고, 최근 3개월 간에는 -1.52명 감소했습니다. 주택가격전망CSI는 110으로, 기준선 100을 10p 웃도는 수치로 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI는 1년 평균 112이며, 최근 3개월 동안 +4 증가했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 -16.40% 감소했습니다.
제1종일반주거지역에 위치하며, 저층주택 중심의 주거환경을 갖추고 있습니다. 개발 밀도는 제한적이나 정주 환경은 양호합니다. 도보권 내에 버스정류장이 12곳 있으며, 가장 가까운 정류장은 248m 거리에 위치해 있습니다. 반경 500m 내에는 상가·점포가 3곳 있으며, 모두 음식점으로 구성되어 있습니다.
법원 비고는 법원이 기재한 원문이다. 같은 말이 있어도 사정은 물건마다 다르다(예: 유치권 신고가 있었으나 부존재 확정판결이 난 경우)