경매 인기 경매 물건 — 경기도 용인시 처인구 포곡읍 임야 · 2026-11-01
경기도 용인시 처인구 포곡읍 임야 경매 물건
경기도 용인시 처인구 포곡읍에 위치한 임야가 경매에 나왔다. 이 물건은 매각기일이 일주일 안에 다가온 진행 물건 중 경매레이더 조회 최다권으로 선정되었다.
이 물건의 매각기일은 2026년 11월 6일이다. 사건번호는 2025타경56510이며, 법원은 수원지방법원이다. 감정가는 3억4,197만원으로 책정되었고, 최저입찰가는 1억6,756만원이다. 최저입찰가는 감정가 대비 49%에 해당한다.
매각 이력 이 물건은 두 차례의 매각 이력이 있다. 첫 번째 매각 기일은 2026년 8월 26일로, 최저입찰가는 3억4,197만원이었으나 유찰되었다. 두 번째 매각 기일은 2026년 10월 2일로, 최저입찰가는 2억3,938만원이었으나 역시 유찰되었다. 현재 진행 중인 매각 3회차의 최저입찰가는 1억6,756만원이다.
면적과 물건 이 물건의 필지 면적은 12,662㎡이며, 이는 3,830.3평에 해당한다. 토지 지목은 임야이며, 용도지역은 자연녹지지역이다. 2026년 개별공시지는 3만원(㎡당)으로, 전년 대비 0.3% 증가하였다. 지형은 급경사로 되어 있으며, 도로 접면은 맹지이다.
같은 지역 최근 낙찰 최근 6개월 동안 처인구 임야에서 낙찰된 건수는 23건이다. 이 지역의 임야 낙찰가율 중앙값은 50.2%이며, 응찰자 수 중앙값은 1명이다.
주의사항 법원 비고에 따르면, "- 지분매각임 - 공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 보증금을 제공하지 않은 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음"이라고 명시되어 있다.
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 용인시 처인구 포곡읍 금어리 소재 "용인시환경센터체육공원" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 임야, 농경지, 소규모공장 등이 혼재하는 고속도로 주변 주변 임야지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 출입 불가능함. 인근에 노선버스정류장이 소재하나 노선의 수와 배차간격 등을 고려시 제반 대중교통여건은 다소 불편시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 경사지 상의 부정형의 토지로서 임야 상태임, |
| 인접 도로상태 | 맹지임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임 |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
| 제시목록 외 물건 | 해당사항 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
감정평가 요항 분석 요항 주의 신호2026-10-14 작성
본 물건은 경기도 용인시 처인구 포곡읍 금어리에 위치하며, 용인시환경센터체육공원 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 임야, 농경지, 소규모 공장이 혼재된 고속도로 인근의 임야지대입니다.
차량 출입이 불가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있으나 노선 수와 배차 간격으로 인해 대중교통 이용이 다소 불편합니다. 토지는 경사진 부정형 형태로 임야 상태입니다. 인접 도로는 맹지로, 접근성이 제한적입니다.
단서 — 같은 지역 낙찰가율은 평균이 아니라 중앙값이다 — 지분 등 특수 물건이 섞이면 평균이 크게 흔들린다
권리위험 판정은 경매레이더 판정기 결과이며, 입찰 전 등기부·매각물건명세서 원문 확인이 필요하다
조회수는 누적치이며 관심의 크기일 뿐 물건의 값어치를 뜻하지 않는다
권리위험 판정은 경매레이더 판정기 결과이며, 입찰 전 등기부·매각물건명세서 원문 확인이 필요하다
조회수는 누적치이며 관심의 크기일 뿐 물건의 값어치를 뜻하지 않는다