공주지원 이번 주 경매 물건 현황
공주지원에서 2026년 11월 10일 진행되는 경매에는 총 58건의 물건이 올라왔다. 이 중 45건은 1회 이상 유찰된 것으로 나타났다.
이번 주 공주지원에서 진행되는 경매는 2026년 11월 10일로 예정되어 있다. 총 58건의 물건이 매각될 예정이며, 이 중 45건은 1회 이상 유찰된 것으로 확인됐다.
우량 기준을 충족한 물건은 11건이다. 예를 들어, 충청남도 공주시 계룡면에 위치한 근린생활시설의 감정가는 4억4,637만원이며, 최저입찰가는 1억5,310만원으로 감정가 대비 34%에 해당한다. 또한, 충청남도 공주시 반포면의 대지 물건은 감정가 10억5,387만원, 최저입찰가 3억6,147만원으로 감정가 대비 34%이다.
많이 떨어진 물건으로는 충청남도 공주시 의당면의 답이 있다. 이 물건의 감정가는 2,840만원이며, 최저입찰가는 163만원으로 감정가 대비 6%에 해당한다. 유찰 횟수는 8회로, 권리위험 판정은 극으로 나타났다. 또 다른 예로, 충청남도 공주시 신관동의 근린생활시설은 감정가 5,210만원, 최저입찰가는 612만원으로 감정가 대비 12%이다.
주의사항
법원 비고에 따르면, 청양군 정산면 전답 물건은 '농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 본건 토지 지상에 제시외 폐건물도 매각에 포함'이라고 기재되어 있다. 또한, 공주시 의당면 답 물건은 '농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 제시외 수목 매각 제외'라는 비고가 있다.
AI 부동산분석 플랫폼 경매레이더 김성훈 대표는 “매각기일 전에 정해져 있는 것은 최저입찰가뿐이며, 낙찰가는 당일 응찰자 수에 따라 달라진다”고 말했다.
| 구분 | 소재지 | 용도 | 매각기일 | 감정가 | 최저입찰가 | 감정가 대비 | 유찰 | 권리위험 판정 | 법원 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 우량 | 충청남도 공주시 계룡면 | 근린생활시설 | 2026년 11월 10일 | 4억4,637만원 | 1억5,310만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 충청남도 공주시 반포면 | 대지 | 2026년 11월 10일 | 10억5,387만원 | 3억6,147만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 충청남도 공주시 반포면 | 숙박시설 | 2026년 11월 10일 | 26억4,759만원 | 12억9,732만원 | 49% | 2회 | 저 | — |
| 우량 | 충청남도 공주시 옥룡동 | 단독주택다가구 | 2026년 11월 10일 | 1억3,142만원 | 9,199만원 | 70% | 1회 | 저 | — |
| 우량 | 충청남도 청양군 정산면 | 전답 | 2026년 11월 10일 | 2억3,046만원 | 1억6,132만원 | 70% | 1회 | 저 | 농지취득자격증명 |
| 많이 떨어진 물건 | 충청남도 공주시 의당면 | 답 | 2026년 11월 10일 | 2,840만원 | 163만원 | 6% | 8회 | 극 | 농지취득자격증명 |
| 많이 떨어진 물건 | 충청남도 공주시 신관동 | 근린생활시설 | 2026년 11월 10일 | 5,210만원 | 612만원 | 12% | 6회 | 중 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 충청남도 공주시 무릉동 | 임야 | 2026년 11월 10일 | 10억5,803만원 | 1억2,447만원 | 12% | 6회 | 고 | — |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
본 토지의 공시지가는 5,694만원이며, 여기에 지목별 보정지수를 적용한 추정 토지 시세는 8,708만원입니다. 이는 현재 최저가인 3억 1,246만원에 비해 상당히 높은 수준으로, 감정가인 4억 4,637만원과 비교해도 시세가 낮게 평가되고 있습니다.
또한, 해당 토지에는 준공 6년의 양호한 건물이 위치해 있어, 건물의 상태 또한 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 추정 시세와 현재 최저가 간의 차이는 주목할 만한 부분입니다.
이 지역의 인구는 최근 1년 동안 -0.80% 감소했습니다. 공시지가는 최근 1년 동안 +0.09% 소폭 상승했으며, 3년 누적 변동률은 -2.77%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +4.93% 상승했으나, 단기 최근 3개월 동안은 -0.12% 하락했습니다.
경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 -16.57%p 하락했으며, 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 -1.17명 감소했습니다. 주택가격전망CSI는 현재 126으로, 기준선 100을 26p 상회하여 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI는 126으로, 1년 평균 114에 비해 최근 3개월 동안 +23 상승했습니다. 마지막으로, 미분양은 최근 6개월 동안 -19.00% 감소했습니다.
본 필지는 계획관리지역에 위치하며, 도시지역 편입이 예상되거나 계획적 관리가 필요한 지역으로, 건폐율은 40%입니다. 이 지역은 비도시지역 중 개발행위 허용 범위가 가장 넓어 전원주택, 창고, 공장 등 다양한 활용 및 개발 잠재력이 높습니다.
대중교통 측면에서 도보권(800m) 내에 버스정류장이 6곳 위치해 있으며, 가장 가까운 정류장은 약 59m 거리에 있습니다.
인근에는 축사 1곳이 존재하며, '중장농장'이 약 314m 거리에 위치해 있습니다.
법원 비고는 법원이 기재한 원문이다. 같은 말이 있어도 사정은 물건마다 다르다(예: 유치권 신고가 있었으나 부존재 확정판결이 난 경우)