본건은 서울특별시 서대문구 홍제동에 위치하며, 홍제역(3호선) 동측 인근에 자리잡고 있습니다. 주변에는 아파트와 다세대주택이 있으며, 학교와 다양한 근린생활시설도 가까운 거리에 있습니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장과 홍제역이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.

건물은 철근콘크리트 구조로 지상 5층이며, 본 물건은 제비101호로 사용승인일은 2022년 11월 29일입니다. 외벽은 석재붙임으로 마감되어 있으며, 창호는 하이샤시 창호로 되어 있습니다. 현재 사무소로 이용되고 있습니다.

토지는 북측과 남측으로 각각 약 4~5미터 너비의 도로에 접해 있습니다.

이는 실제 사용 용도와 감정 평가에 혼란을 초래할 수 있으며, 입찰 후 예상치 못한 문제를 야기할 수 있습니다.

또한, 2026년 4월 16일자 서대문구 사실조회 회신에 따르면, 현재 대상지는 서울시로 정비구역 지정 및 정비계획 입안을 위한 주민 열람·공고 절차가 진행 중입니다.

마지막으로, 감정가 대비 최저가가 49~51%로 내려온 상태로, 유찰이 쌓이기 시작한 물건입니다.

본 물건은 집합건물로, 감정가는 3억 8,900만원이며 현재 최저가는 1억 5,933만원으로 감정가 대비 59% 저감된 상태입니다. 전용면적은 69.55㎡로, 감정가 기준 평단가는 약 1,849만원/평입니다.

1층 전면에 위치한 상가는 근린생활시설로서 높은 선호도를 갖고 있으며, 준공 3년으로 설비와 마감이 새것입니다. 또한 승강기가 설치되어 있어 건물의 활용도를 높이는 요소로 작용합니다. 이러한 특성들은 해당 물건의 가치를 높이는 데 긍정적인 영향을 미칩니다.

현재 최저가는 시세 대비 상당히 저렴하게 책정되어 있으며, 실질적인 투자 기회를 제공할 수 있는 조건을 갖추고 있습니다.

이 지역의 인구는 최근 1년 동안 -1.10% 감소했습니다. 공시지가는 같은 기간 동안 +3.48% 상승하였으며, 3년 누적 기준으로는 +6.57% 증가했습니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +7.55% 상승했으며, 최근 3개월 기준으로도 +2.28% 오름세를 보이고 있습니다.

경매 낙찰가율은 최근 1년 동안 -1.62%p 하락했으며, 최근 3개월 기준으로는 -4.46%p 감소했습니다. 평균 입찰자 수는 최근 1년 동안 -2.37명 줄어들었고, 최근 3개월 기준으로도 -0.87명 감소했습니다. 주택가격전망CSI는 133으로, 기준선 100을 33p 웃돌며 상승 전망이 우세합니다. 서울의 CSI도 133으로, 1년 평균 123에서 3개월 동안 +5 상승했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 변화가 없었습니다.

제3종일반주거지역에 위치한 본 필지는 중·고층 주택이 가능한 지역으로, 개발 밀도와 주거 편의성이 높아 재건축 및 재개발 잠재력이 큽니다. 전철역은 700m 내에 2곳(홍제역·무악재역) 위치해 있으며, 버스정류장은 도보권(800m) 내에 66곳이 밀집해 있어 대중교통이 발달한 입지입니다. 가장 가까운 정류장은 222m 거리입니다.

주변 교육 인프라로는 도보권 내 초등학교 3곳(서울인왕초·서울고은초·서울홍제초)과 중학교 2곳(인왕중·신연중)이 있으며, 가장 가까운 초등학교까지의 거리는 382m입니다. 의료기관으로는 종합병원 2곳, 병원 1곳, 요양병원 1곳(서울호흡안심병원·효담요양병원·의료법인동신의료재단 동신병원)이 있으며, 가장 가까운 의료기관은 서울호흡안심병원으로 232m 떨어져 있습니다. 공공기관으로는 홍제2동주민센터가 가장 가까운 곳으로 240m 거리입니다.

인근에는 봉안시설 2곳이 존재하며, 가장 가까운 봉원사는 약 1.8km, 한국불교태고종 백련사봉안당은 약 1.9km 거리에 위치해 있습니다. 본 필지는 토지거래계약에관한허가구역에 포함되어 있으나, 경매·공매를 통한 취득 시에는 허가가 면제됩니다. 가축사육제한구역에 위치해 있어 축사 등 용도에 제약이 있으나, 주거·상업 입지에는 직접적인 영향이 적습니다.