제주지방법원 이번 주 경매 물건 현황
제주지방법원에서 11월 10일 진행되는 경매에는 총 297건의 물건이 출품된다. 이 중 255건은 1회 이상 유찰된 것으로 나타났다.
이번 주 제주지방법원에서 진행되는 경매는 11월 10일로 예정되어 있다. 총 297건의 물건이 출품되며, 이 중 255건은 1회 이상 유찰된 것으로 확인되었다.
우량 기준을 충족한 물건은 115건이다. 이 중 하나의 물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍에 위치한 임야로, 감정가는 4억5,820만원이며 최저입찰가는 1억5,716만원으로 감정가 대비 34%에 해당한다. 이 물건은 3회 유찰된 것으로 나타났다.
또 다른 우량 물건은 제주특별자치도 서귀포시 대포동에 위치한 임야로, 감정가는 3억9,849만원, 최저입찰가는 1억3,668만원이며 감정가 대비 34%에 해당한다. 이 물건 역시 3회 유찰된 것으로 확인되었다.
주의사항
법원 비고에 따르면, 99건은 '농지취득자격증명'이 언급되었고, 28건은 '지분 매각'이 언급되었다. 또한 1건은 '분묘'가 언급되었다. 이러한 사항은 경매에 참여하기 전 반드시 확인해야 할 내용이다.
| 구분 | 소재지 | 용도 | 매각기일 | 감정가 | 최저입찰가 | 감정가 대비 | 유찰 | 권리위험 판정 | 법원 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 우량 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 | 임야 | 2026년 11월 10일 | 4억5,820만원 | 1억5,716만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 제주특별자치도 서귀포시 대포동 | 임야 | 2026년 11월 10일 | 3억9,849만원 | 1억3,668만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 제주특별자치도 제주시 조천읍 | 임야 | 2026년 11월 10일 | 12억4,582만원 | 4억2,731만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 | 오피스텔 | 2026년 11월 10일 | 1억4,000만원 | 4,802만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 제주특별자치도 제주시 연동 | 문화및집회시설 | 2026년 11월 10일 | 7억7,600만원 | 2억6,616만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 제주특별자치도 제주시 노형동 | 오피스텔 | 2026년 11월 10일 | 3억3,100만원 | 110만원 | 0% | 16회 | 극 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 제주특별자치도 제주시 이도일동 | 오피스텔 | 2026년 11월 10일 | 3억4,400만원 | 333만원 | 1% | 13회 | 극 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 제주특별자치도 제주시 한경면 | 연립주택 | 2026년 11월 10일 | 7억8,000만원 | 4,496만원 | 6% | 9회 | 극 | — |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
본 물건의 공시지가는 7,471만원이며, 여기에 지목별 보정지수를 적용한 추정 토지 시세는 2억 1,084만원입니다. 이 추정 시세는 감정가 4억 5,820만원에 비해 상당히 낮은 수준으로, 현재 최저가인 3억 2,074만원은 감정가 대비 약 30% 저렴합니다.
추정 시세는 공시지가의 28% 수준으로, 시세 환산율을 고려할 때 상당히 낮게 평가된 것으로 보입니다. 따라서, 현재 최저가는 추정 시세와 비교했을 때 상대적으로 높은 편입니다. 인근 매물 호가는 평당 58~124만원대입니다.
이 지역의 인구는 최근 1년 동안 -0.67% 감소하였고, 공시지가는 같은 기간 동안 +0.08% 상승했습니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 -0.07% 하락하였으며, 경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 -1.40%p 감소했습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 -0.80명 줄어들었습니다.
주택가격전망CSI는 126으로, 기준선인 100을 26p 웃돌아 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI는 126으로, 1년 평균 114에서 최근 3개월 동안 +23 상승했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 +4.20% 증가했습니다.
계획관리지역으로 지정된 본 필지는 도시지역 편입이 예상되며, 개발행위 허용 범위가 넓어 전원주택, 창고, 공장 등 다양한 활용 가능성이 있습니다. 건폐율은 40%로 설정되어 있습니다.
대중교통은 도보권 내에 버스정류장이 6곳 있으며, 가장 가까운 정류장은 약 276m 거리에 위치해 있습니다.
인근에는 축사 1곳이 있으며, '강동협농장'이 약 566m 거리에 있습니다.
법원 비고는 법원이 기재한 원문이다. 같은 말이 있어도 사정은 물건마다 다르다(예: 유치권 신고가 있었으나 부존재 확정판결이 난 경우)