경상남도 남해군 서면 중기 경매 물건 소개
경상남도 남해군 서면에서 중기 경매 물건이 매각을 앞두고 있다. 이 물건은 권리위험 판정이 '저'로 평가되었으며, 유찰이 1회 이상 발생한 점이 특징이다.
이 물건은 경상남도 남해군 서면에 위치하고 있으며, 법원은 진주지원이다. 사건번호는 2025타경30549이며, 매각기일은 2026년 11월 16일로 예정되어 있다.
감정가는 5억1,162만원이며, 최저입찰가는 8,985만원으로 감정가 대비 최저입찰가는 18%이다. 이 물건은 총 6회 유찰된 이력이 있다.
매각 이력
매각 1회차 기일은 2025년 12월 1일로, 최저입찰가는 5억1,162만원이었으나 유찰되었다. 매각 2회차 기일은 2026년 1월 19일이며, 최저입찰가는 4억930만원으로 역시 유찰되었다. 매각 3회차는 2026년 3월 16일, 최저입찰가는 3억2,744만원으로 유찰되었고, 매각 4회차 기일은 2026년 4월 27일로 최저입찰가는 2억6,195만원이었다. 이 또한 유찰되었다. 매각 5회차 기일은 2026년 6월 8일이며, 최저입찰가는 1억8,336만원으로 변경되었고, 매각 6회차 기일은 2026년 8월 31일로 최저입찰가는 1억8,336만원이었으나 유찰되었다.
면적과 물건
토지 지목은 답이며, 용도지역은 생산관리지역이다. 필지 면적은 1,895㎡(573.2평)이다. 2026년 개별공시지가(㎡당)는 5만원으로, 전년 대비 +0.2% 상승하였다. 지형은 완경사이며, 토지 모양은 부정형이다. 도로 접면은 세로한면(가)이다.
건축물대장 주용도는 동물및식물관련시설이며, 구조는 일반철골구조이다. 사용승인일은 2021년 10월 21일이며, 건물 연면적은 676.04㎡(동 전체)이다. 지상 층수는 2층이며, 건폐율은 30.5%, 용적률은 35.7%이다.
같은 지역 최근 낙찰
최근 경상남도 남해군 서면 지역에서의 낙찰가율은 25%이며, 응찰자 중앙값은 3명이다. 이는 해당 지역의 경매 시장 상황을 반영한다.
주의사항
-일괄매각. -제시외 건물(감정서상 'ㄱ') 매각포함. -목록[1] 지상의 과수목은 토지에 포함하여 평가함. -목록[1]농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).별첨 남해군 서면장 제출 '사실조회 결과 회신서(2025.10.16.자)' 참조. -목록[2]버섯재배사로 사용하기 위해 필요한 공조설비 일체(건물에 부착하여 설치된 냉온풍기, 실외기, 가습기 및 배관 등)은 건물에 포함하여 평가함.
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 기호 1은 경상남도 남해군 서면 대정리에 소재하는 대정마을회관 남동측 원거리에 위치하는 토지로서, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 주변의 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 완경사지의 부정형 토지로 현황 버섯재배사 건부지 등으로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | 북측으로 도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 생산관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례> 임. |
| 건물의 구조 | 기호 2 : 일반철골구조 기타지붕 2층 건으로서 벽체 : 샌드위치판넬잇기 바닥 : 하드너 마감 등 창호 : 샤시창 임. |
| 이용상태 | 기호 2 : 버섯재배사 및 관리사(2층)로 이용 중임. |
| 설비내역 | 기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계: - 2) 기타: - '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 참조. / 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : - |
| 기타참고사항 | -지상에 제시외 건물 기호 ㄱ(창고 등)이 있으며, 건물의 구조, 규모, 이용상황 등을 고려시 토지의 사용 수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨. |