광주지방법원 이번 주 경매 물건 현황
광주지방법원에서 2026년 11월 10일부터 11월 13일까지 진행되는 경매에는 총 685건의 물건이 출품된다. 이 중 459건은 1회 이상 유찰된 물건이다.
이번 주 매각기일은 11월 10일, 11월 11일, 11월 12일, 11월 13일이다. 총 685건의 물건이 경매에 올라오며, 이 중 459건은 1회 이상 유찰된 것으로 나타났다.
우량 기준을 충족한 물건은 201건이다. 이 중 한 예로, 광주광역시 동구에 위치한 오피스텔은 감정가 3억2,000만원에 최저입찰가 1억4,336만원으로, 감정가 대비 45%에 해당하며, 3회 유찰된 기록이 있다. 또 다른 예로, 광주광역시 남구 임암동의 근린생활시설은 감정가 8억1,600만원, 최저입찰가 3억6,556만원으로, 역시 감정가 대비 45%에 해당하며 3회 유찰된 바 있다.
최저입찰가가 많이 떨어진 물건으로는 광주광역시 광산구 쌍암동의 오피스텔이 있다. 이 물건은 감정가 9,700만원에 최저입찰가가 191만원으로, 감정가 대비 2%에 해당하며 17회 유찰된 기록이 있다. 또한, 광주광역시 동구 계림동의 아파트는 감정가 2억8,500만원에 최저입찰가가 702만원으로, 감정가 대비 2%에 해당하며 16회 유찰된 것으로 나타났다.
주의사항
법원 비고에는 '농지취득자격증명'이 언급된 물건이 123건, '지분 매각'이 언급된 물건이 56건, '분묘'가 언급된 물건이 11건, '위반건축물'이 언급된 물건이 8건, '대항력 언급'이 언급된 물건이 7건, '대지권'이 언급된 물건이 4건으로 확인되었다.
| 구분 | 소재지 | 용도 | 매각기일 | 감정가 | 최저입찰가 | 감정가 대비 | 유찰 | 권리위험 판정 | 법원 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 우량 | 광주광역시 동구 | 오피스텔 | 2026년 11월 10일 | 3억2,000만원 | 1억4,336만원 | 45% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 광주광역시 남구 임암동 | 근린생활시설 | 2026년 11월 10일 | 8억1,600만원 | 3억6,556만원 | 45% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 광주광역시 북구 중흥동 | 단독주택 | 2026년 11월 10일 | 1억7,300만원 | 7,750만원 | 45% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 전라남도 나주시 빛가람동 | 업무시설 | 2026년 11월 10일 | 1억6,500만원 | 7,392만원 | 45% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 광주광역시 동구 용산동 | 근린생활시설 | 2026년 11월 10일 | 4억600만원 | 1억8,188만원 | 45% | 3회 | 저 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 광주광역시 광산구 쌍암동 | 오피스텔 | 2026년 11월 13일 | 9,700만원 | 191만원 | 2% | 17회 | 극 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 광주광역시 동구 계림동 | 아파트 | 2026년 11월 10일 | 2억8,500만원 | 702만원 | 2% | 16회 | 극 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 전라남도 나주시 빛가람동 | 오피스텔 | 2026년 11월 13일 | 7,900만원 | 380만원 | 5% | 13회 | 극 | — |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 광주광역시 동구 금남로4가 소재 '금남로4가역 1번출구' 서측 인근에 위치한 부동산(구분건물)인 로머스파크주건축물 5층 504호 외 9개호로서 주변은 업무시설, 상업시설이 주를 이루는 노선상가지대로서 주위환경 대체로 보통시됩니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 집합건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 지하철역이 소재하고 간선도로가 통과하고 있는 등 제반 교통상황 보통시됩니다. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 단지는 북동측으로 왕복6차선 아스콘 포장도로에 접합니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1) : 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2019-12-27), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 )<건축법>, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통산업발전법) 일련번호(2, 3) : 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2019-12-27), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 )<건축법>, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통산업발전법) |
| 건물의 구조 | 본건은 철근콘크리트구조 평지붕 지하4층, 지상 25층 건물 내 5층 104호 외 9개호로서 ·외벽 : 치장석, 몰탈위 페인팅 등, ·내벽 : 벽지 및 타일, 몰탈위 페인팅 등, ·창호 : 새시창호 등 으로 치장 또는 마감하였습니다. |
| 이용상태 | 본건은 오피스텔로 이용중입니다. |
| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재경보 및 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 지하주차장, 주차타워 등을 갖추고 있습니다. |
| 공부와의 차이 | -- |
| 제시외 물건 | 3필지 일단의 부정형 토지로 업무시설 부지입니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상입니다. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
본건은 광주광역시 동구 금남로4가에 위치한 로머스파크주건축물 5층 504호 외 9개 호로, 주변은 주로 업무시설과 상업시설로 구성되어 있습니다. 인근에는 '금남로4가역' 1번 출구가 있으며, 이로 인해 접근성이 높습니다.
차량 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장과 지하철역이 위치해 있습니다. 또한, 왕복 6차선 아스콘 포장도로와 접해 있어 교통이 원활합니다.
건물은 철근콘크리트 구조로 지하 4층, 지상 25층 규모이며, 외벽은 치장석과 페인팅으로 마감되어 있습니다. 내벽은 벽지와 타일, 페인팅으로 마감되었고, 창호는 새시창호로 되어 있습니다. 현재 본건은 오피스텔로 이용되고 있습니다.
현재 이 집합건물의 감정가는 3억 2,000만원이며, 현재 최저가는 1억 4,336만원으로 감정가 대비 약 55% 저감된 상태입니다. 이 물건은 41평형으로, 준공 5년이 지나 설비와 마감 상태가 양호합니다. 승강기가 있어 접근성과 활용도가 높습니다.
실거래가와 시세를 고려할 경우, 같은 평형의 실거래가가 최근 18개월 동안 2억 5,000만원에서 3억 1,000만원 사이로 거래되고 있으며, 평균 실거래가는 약 2억 8,000만원입니다. KB 시세는 비슷한 평형에서 2억 7,000만원으로 나타나고 있습니다. 이를 종합하면, 현재 최저가는 실거래가 평균의 약 50% 수준에 해당하며, 시세 대비 1억 2,664만원 저렴합니다.
이 물건의 현재 최저가는 실질적으로 시세보다 상당히 낮은 가격으로, 특히 준공 5년의 양호한 상태와 승강기 설치로 인해 추가적인 가치가 부여될 수 있습니다.
이 지역의 인구는 최근 1년 기준으로 -0.91% 감소했습니다. 공시지가는 같은 기간 동안 +0.66% 상승했으며, 3년 누적 변동률은 +1.84%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 -0.44% 하락했으며, 최근 3개월 간에는 -0.85%로 더 큰 감소폭을 보였습니다.
경매 낙찰가율은 최근 1년 동안 -8.84%p 하락했으며, 단기적으로 최근 3개월 동안에는 -22.87%p로 큰 폭의 감소를 나타냈습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 -0.45명 줄어들었고, 최근 3개월 간에는 -1.77명 감소했습니다. 주택가격전망 CSI는 121로, 기준선인 100을 21p 웃돌아 상승 전망이 우세합니다. 6대광역시의 CSI도 121로, 1년 평균 115에서 최근 3개월 동안 +4 상승했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 변동이 없었습니다.
전철역은 700m 내에 3곳(금남로4가역 광주, 금남로5가역 광주, 문화전당역 광주) 위치해 있어 역세권에 해당합니다. 도보권 내에는 800m 이내에 67곳의 버스정류장이 밀집해 있으며, 가장 가까운 정류장은 129m 거리에 있습니다.
주변에는 '금남공원'이라는 근린공원이 약 136m 거리에 있으며, 반경 500m 내에 총 4곳의 공원이 있어 주거 쾌적성에 긍정적인 요소로 작용합니다. 교육기관으로는 도보권 내에 초등학교 2곳(광주중앙초, 광주수창초)과 고등학교 3곳(전남여자고, 광주제일고, 광주고)이 있으며, 가장 가까운 초등학교는 419m 거리에 있습니다.
의료기관은 종합병원 6곳, 병원 12곳, 요양병원·한방병원·치과 19곳이 있으며, 가장 가까운 의료기관은 '김병원'으로 302m 거리에 있습니다. 공공기관은 반경 1km 내에 3곳(충장치안센터, 충장동행정복지센터, 광주동부소방서) 있으며, 가장 가까운 충장치안센터는 118m 거리에 위치해 있습니다.
법원 비고는 법원이 기재한 원문이다. 같은 말이 있어도 사정은 물건마다 다르다(예: 유치권 신고가 있었으나 부존재 확정판결이 난 경우)