김천지원 이번 주 경매 물건 현황
김천지원에서 2026년 11월 11일과 11월 13일에 진행되는 경매에는 총 126건의 물건이 올라왔다. 이 중 90건은 1회 이상 유찰된 것으로 나타났다.
이번 주 김천지원에서 진행되는 경매는 11월 11일과 11월 13일로 예정되어 있다. 총 126건의 물건이 매각될 예정이며, 이 중 90건은 1회 이상 유찰된 것으로 확인되었다.
우량 기준을 충족하는 물건은 34건이다. 예를 들어, 경상북도 구미시 형곡동에 위치한 아파트는 감정가 3,000만원에 최저입찰가 1,029만원으로, 감정가 대비 34%에 해당하며 3회 유찰된 것으로 나타났다. 또한, 같은 지역의 연립주택은 감정가 4,500만원에 최저입찰가 1,543만원으로, 감정가 대비 34%이며 3회 유찰되었다.
최저입찰가가 많이 떨어진 물건은 32건이다. 경상북도 구미시 선산읍에 위치한 전은 감정가 1억4,421만원에 최저입찰가 407만원으로, 감정가 대비 3%에 해당하며 10회 유찰된 것으로 확인되었다. 또한, 구미시 형곡동의 임야는 감정가 3억8,378만원에 최저입찰가 1,084만원으로, 감정가 대비 3%이며 10회 유찰된 것으로 나타났다.
주의사항
법원 비고에 따르면 구미시 형곡동의 연립주택은 '재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%'로 기재되어 있다. 구미시 지산동의 근린생활시설은 '일괄매각. 제시외 포함, 토지대장상 목록4는 목록 1에 합필되어 감정평가시 목록 1에 포함평가됨. 재매각(매수보증금은 최저매각가격의 20%)'이라고 명시되어 있다. 또한 구미시 선산읍의 전은 '재매각 매수보증금 20%임. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 현황 임야화된 휴경상태의 "전"이며 맹지임.'으로 기재되어 있다.
| 구분 | 소재지 | 용도 | 매각기일 | 감정가 | 최저입찰가 | 감정가 대비 | 유찰 | 권리위험 판정 | 법원 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 우량 | 경상북도 구미시 형곡동 | 아파트 | 2026년 11월 11일 | 3,000만원 | 1,029만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 경상북도 구미시 형곡동 | 연립주택,다세대,빌라 | 2026년 11월 11일 | 4,500만원 | 1,543만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 경상북도 구미시 형곡동 | 연립주택 | 2026년 11월 13일 | 4,500만원 | 1,543만원 | 34% | 3회 | 저 | 재매각 |
| 우량 | 경상북도 구미시 지산동 | 근린생활시설 | 2026년 11월 11일 | 53억4,992만원 | 18억3,502만원 | 34% | 3회 | 저 | 재매각 |
| 우량 | 경상북도 김천시 구성면 | 단독주택 | 2026년 11월 11일 | 3,536만원 | 1,213만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 경상북도 구미시 선산읍 | 전 | 2026년 11월 13일 | 1억4,421만원 | 407만원 | 3% | 10회 | 극 | 재매각·농지취득자격증명 |
| 많이 떨어진 물건 | 경상북도 구미시 형곡동 | 임야 | 2026년 11월 13일 | 3억8,378만원 | 1,084만원 | 3% | 10회 | 극 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 경상북도 구미시 양호동 | 임야 | 2026년 11월 13일 | 6억8,320만원 | 2,756만원 | 4% | 9회 | 고 | — |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 구미시 형곡동 소재 "형남초등학교" 북측 인근에 위치하는 통칭 ‘도시주택 3차5동’ 제5층 제604호 단위세대로서, 인근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통입니다. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 북측 및 동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(형남중학교 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(형남초등학교 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건 중 제5층 제604호로서, - 외벽 : 몰탈 위 페인트칠 등 마감, - 내벽 : 몰탈 위 페인트칠, 벽지, 타일 등 마감, - 바닥 : 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 창호입니다. |
| 이용상태 | 아파트로 이용중입니다. |
| 설비내역 | 위생 설비 및 급·배수 설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 있습니다. |
| 공부와의 차이 | 없습니다. |
| 제시외 물건 | 본건 단지는 북서하향 완경사지에 위치하는 가장형 토지로 ‘아파트 부지’로 이용중입니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 본건은 이해관계인의 폐문 부재 등의 이유로 내부 상황을 확인할 수 없어 동유형 물건의 표준적인 이용상황을 기준으로 평가하였고, 건물의 구조변경 및 내부하자 유무, 내부마감 상태 등은 구체적으로 확인할 수 없는 바 경매 진행시 유의 및 재확인하시기 바랍니다. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
본건은 경상북도 구미시 형곡동에 위치한 '도시주택 3차5동'의 제5층 제604호 단위세대입니다. 주변에는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교인 형남초등학교가 인접해 있어 다양한 생활 인프라가 형성되어 있습니다.
차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.
건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕으로 6층 구조이며, 외벽은 몰탈 위 페인트칠로 마감되어 있습니다. 내벽은 몰탈 위 페인트칠, 벽지, 타일로 마감되어 있으며, 바닥은 타일로 마감되어 있습니다. 창호는 샷시 창호입니다. 현재 아파트로 이용되고 있으며, 북측 및 동측으로 각각 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다.
본 물건은 집합건물로, 감정가는 3,000만원이며 현재 최저가는 1,470만원으로 감정가 대비 51% 저감된 상태입니다. 전용면적은 54.09㎡로, 19평형에 해당합니다. 감정가 기준 평단가는 약 183만원입니다.
준공 35년이 경과한 노후 건물로, 일부 단지에서는 리모델링이나 재건축 가능성이 언급되기도 합니다. 그러나 47세대 규모의 나홀로 단지로, 환금성과 관리 측면에서 불리한 점이 있습니다. 현재 최저가는 시세 대비 상당히 낮은 수준으로, 이 물건의 매력 요소와 리스크를 함께 고려해야 할 것입니다.
이 지역의 인구는 최근 1년 동안 -0.17% 감소했습니다. 공시지가는 최근 1년 기준으로 +0.20% 상승했으며, 3년 누적 변동률은 +0.83%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +0.75% 상승했지만, 최근 3개월 동안은 -0.18% 하락했습니다.
경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 -5.64%p 감소하였고, 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 -0.67명 줄어들었습니다. 주택가격전망CSI는 125로, 기준선 100을 25p 초과하여 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI는 1년 평균 115에서 최근 3개월 동안 +15 상승했습니다. 마지막으로, 미분양은 최근 6개월 동안 -21.70% 감소했습니다.
도보권 내 800m에 20곳의 버스정류장이 밀집해 있어 대중교통이 발달한 입지입니다. 가장 가까운 정류장은 102m 거리입니다. 주거 쾌적성을 높이는 요소로는 약 351m 거리에 위치한 어린이공원 '시무실공원'이 있습니다.
학교는 초등학교 2곳(형남초·형곡초), 중학교 2곳(형남중·형곡중), 고등학교 2곳(형곡고·구미여자상업고)이 도보권 내에 있으며, 가장 가까운 초등학교는 192m 거리에 있습니다.
의료기관으로는 종합병원 1곳(구미현대병원), 병원 1곳(구미미르치과병원), 요양·한방·치과 1곳(차의과학대학교부속구미차병원)이 있으며, 가장 가까운 의료기관은 구미현대병원으로 1.2km 떨어져 있습니다.
공공기관은 반경 1km 내에 형곡2동행정복지센터가 위치하고 있으며, 가장 가까운 거리는 373m입니다.
법원 비고는 법원이 기재한 원문이다. 같은 말이 있어도 사정은 물건마다 다르다(예: 유치권 신고가 있었으나 부존재 확정판결이 난 경우)