서산지원 이번 주 경매 물건 현황
서산지원에서 11월 10일과 11일에 진행되는 경매에는 총 300건의 물건이 올라오며, 이 중 220건은 1회 이상 유찰된 것으로 나타났다.
이번 주 서산지원에서 진행되는 경매는 11월 10일과 11일에 걸쳐 이루어진다. 총 300건의 물건이 매각될 예정이며, 이 중 220건은 1회 이상 유찰된 것으로 확인되었다.
우량 물건으로는 충청남도 당진시 수청동에 위치한 근린시설이 있다. 이 물건의 감정가는 228억2,000만원이며, 최저입찰가는 78억2,726만원으로 감정가 대비 34%에 해당한다. 유찰 횟수는 3회로, 권리위험 판정은 '저'로 나타났다. 또 다른 우량 물건은 충청남도 당진시 고대면에 위치한 대지, 임야, 전답으로, 감정가는 5억8,335만원, 최저입찰가는 2억8,584만원이며, 감정가 대비 49%에 해당한다. 이 물건은 2회 유찰되었고 권리위험 판정은 '저'이다.
많이 떨어진 물건으로는 충청남도 서산시 성연면에 위치한 오피스텔이 있다. 이 물건의 감정가는 1억2,500만원, 최저입찰가는 720만원으로 감정가 대비 6%에 해당하며, 유찰 횟수는 8회로 권리위험 판정은 '극'이다. 또 다른 예로 충청남도 당진시 송악읍의 전이 있으며, 감정가는 2억1,559만원, 최저입찰가는 1,242만원으로 감정가 대비 6%에 해당하고, 유찰 횟수는 8회로 권리위험 판정은 '극'이다.
주의사항
법원 비고에 따르면, 당진시 고대면의 대지, 임야, 전답은 '농지취득자격증명'이 필요하다. 목록2 농지취득 자격증명 제출이 필요하며, 증명서 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있다. 또한, 당진시 송악읍의 전은 농지취득자격증명 제출이 필요하며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있다. 이 물건은 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으며, 공부상 '전'이나 현황은 휴경지로 제시외 비닐하우스가 소재한다.
충청남도 당진시 송악읍의 임야는 목록2 토지가 인접지를 통해 접근 가능한 상태이나, 연고미상의 분묘가 소재하고 있어 최저매각가격은 분묘 소재로 제한받는다.
| 구분 | 소재지 | 용도 | 매각기일 | 감정가 | 최저입찰가 | 감정가 대비 | 유찰 | 권리위험 판정 | 법원 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 우량 | 충청남도 당진시 수청동 | 근린시설 | 2026년 11월 11일 | 228억2,000만원 | 78억2,726만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 충청남도 당진시 석문면 | 임야 | 2026년 11월 10일 | 3,625만원 | 1,776만원 | 49% | 2회 | 저 | — |
| 우량 | 충청남도 당진시 석문면 | 임야 | 2026년 11월 10일 | 9,967만원 | 4,883만원 | 49% | 2회 | 저 | — |
| 우량 | 충청남도 당진시 고대면 | 대지,임야,전답 | 2026년 11월 10일 | 5억8,335만원 | 2억8,584만원 | 49% | 2회 | 저 | 농지취득자격증명 |
| 우량 | 충청남도 당진시 읍내동 | 다가구주택 | 2026년 11월 11일 | 6억4,474만원 | 3억1,592만원 | 49% | 2회 | 저 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 충청남도 서산시 성연면 | 오피스텔 | 2026년 11월 11일 | 1억2,500만원 | 720만원 | 6% | 8회 | 극 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 충청남도 당진시 송악읍 | 전 | 2026년 11월 11일 | 2억1,559만원 | 1,242만원 | 6% | 8회 | 극 | 농지취득자격증명 |
| 많이 떨어진 물건 | 충청남도 당진시 송악읍 | 임야 | 2026년 11월 11일 | 6,232만원 | 472만원 | 8% | 7회 | 극 | 분묘 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 당진시 소재 당진버스터미널 남측 근거리, 당진수청2지구 도시개발구역 서측 인근, 당진시청 남측 인근에 위치하며, 부근은 대규모 아파트 단지, 각종 근린생활 시설, 숙박시설, 나대지, 다가구 및 단독주택 등이 산재하는 상업지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 남측 및 동측으로 중로, 북측 및 서측으로 보행자도로 등과 접하여 진출입 용이하며, 북측 근거리에 국도 32호선, 남측 인근에 지방도 615호선이 통과하고, 인근에 버스정류장 이 위치하여 제반 교통상황 보통시되는 지역임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 동측 및 남측으로 왕복 2차선 도로, 북측 및 서측으로 보행자 도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 본건 공히 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 중로3류(폭 12m -15m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한), 하수처리구역임. |
| 건물의 구조 | 2020년 11월 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하5층 지상 10층 건물 중 7층 701호, 8층 801호, 9층 901호로서 외벽 : 세라믹타일 및 강화유리 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등 창호 : 새시창 등임. |
| 이용상태 | 기호(1-3) 공히 영화관(롯데시네마 당진점)으로서 기호(1) 7층 701호는 상영관(1관), 매표소, 매점, 갤러리, 사무실, 화장실, 기호(2) 8층 801호는 상영관(2,3,4관), 포토존, 사무실, 화장실, 기호(3) 9층 901호는 상영관(5,6,7관), 포토존, 락커룸, 화장실 등의 구조임. |
| 설비내역 | 위생설비, 급,배수설비, 천장매립형 냉난방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비(6층에서 7층 간, 7-9층 간), 소방설비, 방송설비, 지하주차장, 각 상영관 내 영사기, 스크린설비, 음향설비 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 제시외 물건 | 남하향 완경사지대 내 평탄하게 조성된 2필 일단의 사다리형의 토지로서 근린생활시설 건물 부지임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
충청남도 당진시에 위치한 본건은 당진버스터미널 남측과 당진수청2지구 도시개발구역 서측 인근에 자리하고 있으며, 당진시청 남측에 위치합니다. 주변에는 대규모 아파트 단지와 다양한 근린생활시설, 숙박시설, 나대지, 다가구 및 단독주택이 혼재하는 상업지대입니다.
본건은 남측과 동측으로 중로, 북측 및 서측으로 보행자도로와 접해 있어 진출입이 용이합니다. 북측 근처에는 국도 32호선이, 남측 인근에는 지방도 615호선이 통과하고 있으며, 인근에 버스정류장이 위치해 있어 교통이 편리합니다.
건물은 2020년 11월에 사용승인된 철근콘크리트구조로, 지하 5층 및 지상 10층의 평스라브 지붕 형태입니다. 외벽은 세라믹타일과 강화유리로 마감되었고, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 인테리어 마감이 되어 있습니다. 창호는 새시창으로 구성되어 있습니다.
이용상태는 기호(1-3) 모두 영화관인 롯데시네마 당진점으로, 7층 701호는 상영관(1관), 매표소, 매점, 갤러리, 사무실, 화장실을 포함하고 있습니다. 8층 801호는 상영관(2,3,4관), 포토존, 사무실, 화장실을, 9층 901호는 상영관(5,6,7관), 포토존, 락커룸, 화장실 등의 구조로 되어 있습니다. 동측 및 남측으로는 왕복 2차선 도로가, 북측 및 서측으로는 보행자도로와 접하고 있습니다.
이 물건은 롯데시네마 당진관으로 이용 중이며, 7, 8, 9층에 각각 연결되는 에스컬레이터가 내부에 설치되어 있습니다. 매각물건명세서에 따르면, 매표소, 매점, 갤러리, 사무실, 화장실, 상영관(1관) 등이 운영 중이며, 추가로 포토존, 사무실, 화장실, 상영관(2, 3, 4관)과 락커룸, 화장실, 상영관(5, 6, 7관)도 운영되고 있습니다. 이러한 정보는 물건의 활용 가능성을 시사하지만, 동시에 복잡한 권리관계를 암시할 수 있습니다.
감정가 대비 최저가가 49~51%로 내려온 것은 유찰이 쌓이기 시작한 단계로, 가격 자체는 부담이 크지 않으나 수요 부진과 권리 위험 가능성을 함께 고려해야 합니다. 특히, 권리관계가 불확실할 경우, 향후 매수인이 예상치 못한 추가 비용이나 법적 분쟁에 직면할 수 있습니다.
따라서, 입찰자는 이 물건이 현재 운영 중인 상업시설임을 염두에 두고, 권리관계의 복잡성과 수요 부진으로 인한 리스크를 충분히 인지해야 합니다.
본 집합건물의 감정가는 228억 2,000만원이며, 현재 최저가는 111억 8,180만원으로, 감정가 대비 약 51% 저감된 상태입니다. 전용면적은 1105.81㎡로, 감정가 평단가는 약 6,822만원/평입니다.
상가가 3층 이상에 위치해 있어 임대 및 환금성이 1층에 비해 낮은 점은 고려해야 할 요소입니다. 그러나 준공 5년으로 설비와 마감이 양호하며, 승강기가 설치되어 있어 일반 건물에서 활용도가 높아지는 장점이 있습니다. 이러한 요소들은 건물의 가치에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
이 지역의 인구는 최근 1년 동안 0.96% 증가했으며, 공시지가는 같은 기간 동안 0.49% 상승했습니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 0.69% 상승했지만, 최근 3개월 동안에는 0.28% 하락했습니다. 경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 1.61%p 하락했으며, 최근 3개월 동안에는 24.71%p 상승했습니다.
평균 입찰자수는 최근 1년 동안 0.12명 증가했으며, 단기적으로는 3개월 기준으로 1.15명 증가했습니다. 주택가격전망CSI는 현재 125로, 기준선인 100을 25p 상회하여 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI도 125로, 1년 평균 115에 비해 최근 3개월 동안 15p 상승했습니다. 마지막으로, 미분양은 최근 6개월 동안 83.30% 감소했습니다.
일반상업지역에 위치한 본 필지는 상업 및 업무 기능을 담당하며, 용적률 법정 상한이 약 1,300%로 상권과 대중교통 접근성이 우수합니다. 도보권 내에 버스정류장이 33곳 밀집해 있어 대중교통이 발달한 입지입니다. 가장 가까운 정류장은 약 88m 거리에 있습니다.
주변에는 도보권 내 어린이공원 '공원:132(대덕수청지구 도시개발사업:35/구름)'가 약 246m 거리에 위치하며, 반경 500m 내에 공원이 10곳 있어 주거 쾌적성에 긍정적인 요소입니다. 교육시설로는 초등학교 2곳(수청초·대덕초)과 중학교 1곳(수청중)이 있으며, 가장 가까운 초등학교는 약 524m 거리입니다.
의료기관으로는 요양병원 2곳(감인의료재단 감인요양병원·석문회복기요양병원)이 있으며, 가장 가까운 의료기관은 '감인의료재단 감인요양병원'으로 약 1.3km 떨어져 있습니다. 공공기관으로는 반경 1km 내에 당진시청과 당진경찰서가 있으며, 가장 가까운 당진시청은 약 283m 거리입니다.
법원 비고는 법원이 기재한 원문이다. 같은 말이 있어도 사정은 물건마다 다르다(예: 유치권 신고가 있었으나 부존재 확정판결이 난 경우)