본 물건은 경상북도 청송군 청송읍 월막리에 위치한 다세대주택 "삼호빌라"의 2층 201호입니다. 주변에는 기존 단독주택과 다세대주택, 향교, 사찰, 관공서, 학교 등이 있어 다양한 시설이 밀집해 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 거리 및 접근성을 고려할 때 교통 상황은 양호한 편입니다. 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 구조로, 외벽은 세멘몰탈과 페인팅으로 마감되어 있습니다. 내벽은 벽지와 일부 타일로 마감되었으며, 바닥은 장판과 일부 타일로 마감되었습니다. 창호는 섀시 이중창으로 되어 있습니다.

현재 본 물건은 다세대주택으로 사용되고 있으며, 동측으로는 폭 약 6-7미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

이 물건은 감정평가서에 '사찰'이라는 표현이 등장하여, 해당 물건이 특정한 용도로 사용되고 있거나 과거에 사용된 이력이 있을 수 있음을 시사합니다.

또한, 매각물건명세서에 따르면 등기부상 선순위 전세권 약 3.9억원이 인수됨으로 인해, 매수인은 이 금액을 실제 부담해야 할 재무 리스크로 고려해야 합니다. 이 전세권은 매수인이 인수해야 할 권리로, 입찰가 산정 시 반드시 반영해야 합니다.

이 외에도, 해당 물건에 대한 감정평가서 요항표에서 '사찰'이라는 표현이 등장하는 점은 매수인이 물건의 법적 상태나 사용 이력에 대해 충분히 검토할 필요가 있음을 나타냅니다.

본 물건은 다세대 주택으로, 준공 22년이 지나면서 점차 노후화가 진행되고 있습니다. 현재 2층에 위치해 있으며, 승강기가 없는 구조로 편의성 측면에서 선호되는 층에 해당합니다. 이러한 특성은 입주자에게 일정한 매력을 제공할 수 있습니다.

현재 감정가는 9,400만원이며, 현재 최저가도 9,400만원으로 감정가 대비 변동이 없습니다. 이 물건의 시장 가치를 평가하기 위해서는 유사한 실거래가 및 시세를 참고할 필요가 있으나, 제공된 정보에는 해당 데이터가 없어 단순히 감정가와 최저가의 일치만을 확인할 수 있습니다.

노후화가 진행되고 있는 점과 승강기 없는 2층이라는 점은 향후 리모델링이나 유지보수 비용에 영향을 미칠 수 있습니다. 이러한 요소들은 입찰자가 고려해야 할 사항입니다.

해당 지역의 인구는 최근 1년 동안 -1.26% 감소했습니다. 공시지가는 같은 기간 동안 +0.91% 상승하였으며, 3년 누적 변동률은 +0.56%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +0.31% 상승했으나, 최근 3개월 동안은 -0.25% 하락했습니다.

주택가격전망CSI는 124로, 기준선인 100을 24포인트 웃돌며 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI도 124로, 1년 평균 116에서 최근 3개월 동안 +5 상승했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 변화가 없었습니다.

도보권 내에 버스정류장이 19곳 밀집해 있어 대중교통이 발달한 입지입니다. 가장 가까운 정류장은 93m 거리에 위치하고 있습니다.

주변에는 '월막공원'이 약 214m 거리에 있어 주거 쾌적성을 높이는 요소로 작용합니다.

학교는 초등학교 1곳(청송초), 중학교 2곳(청송여자중·청송중), 고등학교 2곳(청송여자고·청송고)이 도보권 내에 있으며, 가장 가까운 고등학교는 132m 거리에 있습니다.

공공기관으로는 반경 1km 내에 청송군청, 대구지방법원 의성지원청송군법원, 청송문화예술회관이 있으며, 가장 가까운 청송군청은 188m 거리에 위치하고 있습니다.