창원지방법원 이번 주 경매 물건 현황
창원지방법원에서 2026년 11월 10일부터 11월 12일까지 총 242건의 경매가 진행된다. 이 중 193건은 1회 이상 유찰된 물건이다.
이번 주 매각기일은 11월 10일, 11월 11일, 11월 12일이다. 경매 물건은 토지와 건물 포함 총 242건이며, 이 중 193건은 1회 이상 유찰된 것으로 나타났다.
우량 기준을 충족하는 물건은 61건이다. 예를 들어, 경상남도 김해시 장유동에 위치한 대지의 감정가는 5억7,482만원이며, 최저입찰가는 1억9,716만원으로 감정가 대비 34%에 해당한다. 이 물건은 3회 유찰된 것으로 확인되었다.
많이 떨어진 물건으로는 경상남도 창원시 진해구 경화동의 연립주택이 있다. 이 물건의 감정가는 7,900만원이며, 최저입찰가는 163만원으로 감정가 대비 2%에 해당한다. 유찰 횟수는 12회이다. 또 다른 예로, 경상남도 김해시 삼계동의 오피스텔은 감정가 2억200만원, 최저입찰가 417만원으로 감정가 대비 2%에 해당하며, 유찰 횟수는 12회이다.
주의사항
법원 비고에 따르면, 경상남도 창원시 진해구 경화동의 연립주택은 '대항력 있는 임차인 있음'이라는 내용이 기재되어 있다. 경상남도 김해시 삼계동의 오피스텔도 '대항력 있는 임차인 있음'으로 언급되었다. 또한, 경상남도 창원시 성산구 상남동의 위락시설은 '대항력 있는 임차인 있을 수 있음'으로 기재되어 있으며, 장기간 영업중단 상태임을 알 수 있다.
AI 부동산분석 플랫폼 경매레이더 김성훈 대표는 “최저입찰가는 매각기일 전에 정해져 있지만, 실제 낙찰가는 응찰자 수에 따라 달라질 수 있다”고 말했다.
| 구분 | 소재지 | 용도 | 매각기일 | 감정가 | 최저입찰가 | 감정가 대비 | 유찰 | 권리위험 판정 | 법원 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 우량 | 경상남도 김해시 장유동 | 대지 | 2026년 11월 11일 | 5억7,482만원 | 1억9,716만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 경상남도 김해시 율하동 | 단독주택 | 2026년 11월 11일 | 4억4,805만원 | 1억5,368만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 경상남도 김해시 삼방동 | 근린생활시설 | 2026년 11월 11일 | 8억7,495만원 | 3억10만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 경상남도 창원시 의창구 서상동 | 다가구주택 | 2026년 11월 11일 | 8억6,948만원 | 2억9,823만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 경상남도 창원시 의창구 도계동 | 연립주택 | 2026년 11월 10일 | 1억400만원 | 3,567만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 경상남도 창원시 진해구 경화동 | 연립주택 | 2026년 11월 10일 | 7,900만원 | 163만원 | 2% | 12회 | 극 | 대항력 언급 |
| 많이 떨어진 물건 | 경상남도 김해시 삼계동 | 오피스텔 | 2026년 11월 10일 | 2억200만원 | 417만원 | 2% | 12회 | 극 | 대항력 언급 |
| 많이 떨어진 물건 | 경상남도 창원시 성산구 상남동 | 위락시설 | 2026년 11월 11일 | 1억6,600만원 | 409만원 | 2% | 13회 | 극 | 대항력 언급 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 김해시 장유동 소재 '김해서부문화센터' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통입니다. |
| 형태 및 이용상태 | 대체로 평탄한 정방형 평지의 토지로서 '주거나지'로 이용중입니다. |
| 인접 도로상태 | 본건 동측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로와 접합니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제1종일반주거지역(2020-02-21), 지구단위계획구역(2014-02-20)(율하2지구), 소로2류(폭 8m~10m)(2019-12-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구(2014-02-20)<택지개발촉진법> |
| 공부와의 차이 | 없습니다. |
| 제시목록 외 물건 | 없습니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | (1)임대관계: 미상입니다. (2)기 타: 없습니다. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
본건은 경상남도 김해시 장유동에 위치하며, 김해서부문화센터의 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택과 근린생활시설로 구성되어 있습니다.
차량 접근이 가능하며, 본건 동측에는 폭 약 8미터의 포장도로가 있습니다. 대체로 평탄한 정방형 평지의 토지는 현재 주거나지로 이용되고 있습니다.
본 토지의 공시지가는 2억 1,864만원이며, 여기에 지목별 보정지수를 적용한 추정 토지 시세는 3억 1,148만원으로 산출되었습니다. 이는 현재 최저가인 4억 237만원과 비교할 때 약 1억 1,000만원가량 낮은 수준입니다.
감정가는 5억 7,482만원으로, 추정 시세에 비해 약 2억 6,334만원 높은 수치입니다. 현재 최저가는 감정가 대비 30% 낮은 가격으로, 시장에서의 실제 거래가와 비교할 때 상대적으로 저평가된 상태입니다.
이 지역의 인구는 최근 1년 동안 -0.37% 감소했습니다. 공시지가는 같은 기간 동안 +2.45% 상승하였으며, 3년 누적 변동률은 -0.24%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +1.14% 상승했으며, 최근 3개월 간의 변화는 +0.09%입니다.
경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 -8.59% 하락했으며, 최근 3개월 동안은 +0.58%p 상승했습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 +0.80명 증가했으나, 최근 3개월 간에는 -0.79명 감소했습니다. 주택가격전망CSI는 현재 126으로, 기준선인 100을 26p 초과하여 상승 전망이 우세합니다. 기타 도시의 CSI는 126으로, 1년 평균 114에서 3개월 간 +23 상승했습니다. 마지막으로, 미분양은 최근 6개월 동안 -32.00% 감소했습니다.
제1종일반주거지역으로, 저층주택(4층 이하) 중심의 주거지역입니다. 용적률은 200% 이하로 개발 밀도가 제한적입니다.
도보권(800m) 내에 80곳의 버스정류장이 밀집해 있으며, 가장 가까운 정류장은 66m 거리입니다. 가장 가까운 근린공원은 '솔마루공원'으로 약 110m 거리에 위치하며, 반경 500m 내에 공원이 6곳 있습니다.
학교는 초등학교 3곳(수남초·김해모산초·관동초), 중학교 1곳(수남중), 고등학교 1곳(김해수남고)이 있으며, 가장 가까운 중학교까지의 거리는 447m입니다. 의료기관으로는 병원 2곳(서울새싹병원·율하꿈나무병원)이 있으며, 가장 가까운 병원은 '서울새싹병원'으로 778m 떨어져 있습니다.
공공기관은 반경 1km 내에 2곳(율하119안전센터·율하파출소)이 있으며, 가장 가까운 율하119안전센터는 308m 거리입니다. 인근에는 폐기물재활용시설 '늘푸른환경'이 약 352m 거리에 위치해 있습니다.
법원 비고는 법원이 기재한 원문이다. 같은 말이 있어도 사정은 물건마다 다르다(예: 유치권 신고가 있었으나 부존재 확정판결이 난 경우)