대구지방법원 이번 주 경매 물건 현황
대구지방법원에서 2026년 11월 10일부터 12일까지 진행되는 경매에는 총 271건의 물건이 출품된다. 이 중 206건은 1회 이상 유찰된 것으로 나타났다.
이번 주 매각기일은 11월 10일, 11월 11일, 11월 12일이다. 경매에 출품된 물건은 토지와 건물 포함 총 271건이며, 이 중 206건은 1회 이상 유찰된 상태이다.
우량 기준을 충족하는 물건은 72건이다. 예를 들어, 대구광역시 동구 서호동에 위치한 주/상용건물은 감정가 10억4,502만원에 최저입찰가 3억5,844만원으로, 감정가 대비 34%에 해당하며, 3회 유찰된 것으로 확인되었다. 또 다른 우량 물건인 대구광역시 동구 동내동의 기타복합용건물은 감정가 3억3,900만원, 최저입찰가 1억1,627만원으로, 감정가 대비 34%이며, 역시 3회 유찰된 상태이다.
많이 떨어진 물건으로는 대구광역시 수성구 범어동의 아파트가 있다. 이 물건은 감정가 8억3,000만원에 최저입찰가 1,148만원으로, 감정가 대비 1%에 해당하며, 12회 유찰된 상태이다. 대구광역시 수성구 지산동의 아파트 또한 감정가 1억8,000만원, 최저입찰가 508만원으로, 감정가 대비 3%에 해당하며, 10회 유찰된 것으로 나타났다.
주의사항
법원 비고에 따르면, 수성구 범어동 아파트는 '재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%'로 기재되어 있다. 수성구 지산동 아파트는 '재매각, 매수보증금 20%'라고 명시되어 있다. 경상북도 영천시 임고면의 답은 '일괄매각. 목록2. 지분매각. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 지적도상 맹지임.'으로 기재되어 있다.
| 구분 | 소재지 | 용도 | 매각기일 | 감정가 | 최저입찰가 | 감정가 대비 | 유찰 | 권리위험 판정 | 법원 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 우량 | 대구광역시 동구 서호동 | 주/상용건물 | 2026년 11월 12일 | 10억4,502만원 | 3억5,844만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 대구광역시 동구 동내동 | 기타복합용건물 | 2026년 11월 10일 | 3억3,900만원 | 1억1,627만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 경상북도 영천시 완산동 | 근린생활시설 | 2026년 11월 11일 | 4억5,100만원 | 1억5,469만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 대구광역시 남구 봉덕동 | 아파트 | 2026년 11월 11일 | 2억9,900만원 | 1억255만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 대구광역시 북구 복현동 | 아파트 | 2026년 11월 11일 | 1억500만원 | 3,601만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 대구광역시 수성구 범어동 | 아파트 | 2026년 11월 12일 | 8억3,000만원 | 1,148만원 | 1% | 12회 | 극 | 재매각 |
| 많이 떨어진 물건 | 대구광역시 수성구 지산동 | 아파트 | 2026년 11월 10일 | 1억8,000만원 | 508만원 | 3% | 10회 | 극 | 재매각 |
| 많이 떨어진 물건 | 경상북도 영천시 임고면 | 답 | 2026년 11월 12일 | 6,325만원 | 520만원 | 8% | 7회 | 극 | 지분 매각·농지취득자격증명 |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
제공된 정보에는 위치, 주위환경, 교통상황, 형태 및 이용상태, 인접 도로상태, 건물의 구조, 이용상태에 대한 구체적인 내용이 포함되어 있지 않습니다. 이로 인해 해당 물건에 대한 상세한 설명을 제공할 수 없습니다. 추가적인 정보가 필요합니다.
감정가 대비 최저가가 40~48%로 내려온 물건은 유찰이 누적된 상태로, 이는 권리 문제나 물건의 하자, 또는 입지와 수요에 심각한 문제가 있을 가능성을 시사합니다. 특히, 유찰이 반복되었다는 점은 입찰자에게 해당 물건이 시장에서 충분한 관심을 받지 못하고 있다는 경고 신호로 해석될 수 있습니다.
또한, 권리 문제나 물건 하자에 대한 점검이 필요하며, 이를 통해 입찰자가 예상치 못한 추가 비용이나 법적 분쟁에 휘말릴 위험이 존재합니다.
추정 적정가는 9억 5,887만원으로, 이는 추정 토지 시세 4억 71만원과 건물 건축비 5억 5,815만원을 합산한 금액입니다. 현재 감정가는 10억 4,502만원으로, 최저가는 5억 1,206만원입니다. 현재 최저가는 감정가 대비 51% 낮은 수준입니다.
추정 토지 시세는 공시지가 2억 8,400만원에 지목별 보정지수를 적용한 결과로, 이 금액은 시장에서의 실질 가치를 반영합니다. 건물은 벽돌조로 신축된 지 5년 이내로, 상대적으로 양호한 상태를 유지하고 있습니다. 이와 같은 요소들은 해당 물건의 가치에 긍정적인 영향을 미칩니다.
이 지역의 인구는 최근 1년 동안 -0.14% 감소했습니다. 공시지가는 같은 기간에 비해 +0.19% 상승했으며, 3년 누적 변동률은 -2.55%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 -0.20% 하락했고, 최근 3개월 동안의 변동률은 -0.19%로 나타났습니다. 경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 -2.58%p 하락했으며, 단기 최근 3개월 동안에는 -7.19%p 감소했습니다.
평균 입찰자수는 최근 1년 동안 +0.94명 증가했으나, 단기 최근 3개월 기준으로는 -0.89명 줄었습니다. 주택가격전망CSI는 112로, 기준선인 100을 12p 웃돌며 상승 전망이 우세합니다. 6대광역시의 CSI도 112로, 1년 평균이 동일하고 최근 3개월 동안 +5 상승했습니다. 마지막으로, 미분양은 최근 6개월 동안 -45.20% 감소했습니다.
제2종일반주거지역에 위치한 본 필지는 중층주택 중심의 일반 주거지역으로, 안정적인 정주 환경과 무난한 거래 수요를 갖추고 있습니다. 전철역은 700m 내에 위치한 반야월역(대구)으로, 역세권의 혜택을 누릴 수 있습니다. 대중교통은 도보권 내 800m에 38곳의 버스정류장이 밀집해 있으며, 가장 가까운 정류장은 131m 거리에 있습니다.
주변 교육 인프라는 초등학교 3곳(대구반야월초·대구동호초·대구율하초), 중학교 2곳(안심중·신기중), 고등학교 1곳(대구동부고)이 도보권 내에 있으며, 가장 가까운 초등학교는 157m 거리에 있습니다. 의료기관으로는 병원 3곳과 요양·한방·치과 3곳이 있으며, 가장 가까운 의료기관인 진병원은 157m 떨어져 있습니다. 공공기관은 반경 1km 내에 2곳(안심4동행정복지센터·안심지구대·안심119안전센터) 있으며, 가장 가까운 안심4동행정복지센터는 343m 거리에 있습니다.
본 필지는 학교 출입문 50m 이내의 절대보호구역에 포함되어 유흥·숙박 등 유해업종의 입점이 금지되며, 학교 경계 200m 이내의 상대보호구역으로 일부 유해업종의 영업이 제한됩니다. 또한, 가축사육제한구역으로 축사 등 용도에 제약이 있으나, 주거·상업 입지에는 직접적인 영향이 적습니다. 인근에는 소로3류(폭 8m 미만)가 위치해 있습니다.
법원 비고는 법원이 기재한 원문이다. 같은 말이 있어도 사정은 물건마다 다르다(예: 유치권 신고가 있었으나 부존재 확정판결이 난 경우)