대전지방법원 이번 주 경매 물건 현황
대전지방법원에서 11월 10일과 11일에 진행되는 경매에는 총 196건의 물건이 올라온다. 이 중 123건은 1회 이상 유찰된 물건이다.
이번 주 매각기일은 11월 10일과 11일이다. 총 196건의 물건이 진행되며, 이 중 123건은 1회 이상 유찰된 것으로 나타났다.
우량 기준을 충족하는 물건은 50건이다. 이 중 대전광역시 동구 홍도동에 위치한 근린생활시설은 감정가 33억818만원, 최저입찰가는 11억3,470만원으로 감정가 대비 34%에 해당하며, 3회 유찰된 것으로 확인된다. 또한, 세종특별자치시 나성동의 업무시설은 감정가 1억2,000만원, 최저입찰가는 5,880만원으로 감정가 대비 49%에 해당하며, 9회 유찰된 상태이다.
최저입찰가가 많이 떨어진 물건으로는 대전광역시 서구 갈마동의 오피스텔이 있다. 이 물건은 감정가 5,400만원에 최저입찰가가 152만원으로, 감정가 대비 3%에 해당하며, 10회 유찰된 상태이다. 세종특별자치시 도담동의 아파트도 감정가 9,400만원에서 최저입찰가 379만원으로, 감정가 대비 4%에 해당하며 9회 유찰되었다.
주의사항
법원 비고에 따르면, 나성동의 업무시설은 '대항력 언급'이 있으며, 임차인 최환석의 승계인 주택도시보증공사로부터 2026. 8. 7.자로 주택임차권에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 대한 내용이 포함되어 있다.
| 구분 | 소재지 | 용도 | 매각기일 | 감정가 | 최저입찰가 | 감정가 대비 | 유찰 | 권리위험 판정 | 법원 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 우량 | 대전광역시 동구 홍도동 | 근린생활시설 | 2026년 11월 10일 | 33억818만원 | 11억3,470만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 대전광역시 동구 가양동 | 상가,오피스텔,근린시설 | 2026년 11월 11일 | 6억5,307만원 | 3억2,000만원 | 49% | 2회 | 저 | — |
| 우량 | 대전광역시 동구 신흥동 | 상가,오피스텔,근린시설 | 2026년 11월 10일 | 1억3,000만원 | 6,370만원 | 49% | 2회 | 저 | — |
| 우량 | 세종특별자치시 나성동 | 업무시설 | 2026년 11월 11일 | 1억2,000만원 | 5,880만원 | 49% | 9회 | 저 | 대항력 언급 |
| 우량 | 대전광역시 동구 가오동 | 연립주택,다세대,빌라 | 2026년 11월 11일 | 8,400만원 | 4,116만원 | 49% | 2회 | 저 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 대전광역시 서구 갈마동 | 오피스텔 | 2026년 11월 10일 | 5,400만원 | 152만원 | 3% | 10회 | 극 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 세종특별자치시 도담동 | 아파트 | 2026년 11월 11일 | 9,400만원 | 379만원 | 4% | 9회 | 극 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 세종특별자치시 어진동 | 아파트 | 2026년 11월 11일 | 9,300만원 | 375만원 | 4% | 9회 | 극 | — |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대전광역시 동구 홍도동 소재 "홍도동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 및 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 교통사항은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 본건(1),(2): 2필 일단의 토지로 대체로 정방형의 토지로, 근린생활시설 및 단독주택 건부지 등으로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 별첨 "지적 및 건물 개황도" 참조 본건(1),(2): 본건 북동측으로 노폭 8미터 내외의 포장도로가 소재함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 출처 : 토지이용계획확인서. 본건(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(홍도6)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>. 본건(2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(홍도6)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>. |
| 건물의 구조 | 본건(3): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 로서, -외벽: 석재 및 드라이비트 마감 등. -내벽: 도배 및 타일, 페인팅 마감 등. -바닥: 바닥 마감재 및 타일 등. -창호: 샷시창호 마감 등. |
| 이용상태 | 본건(3): 1,2,3층: 근린생활시설, 4층: 단독주택 등으로 이용중임. |
| 설비내역 | 본건(3): 위생 및 급배수 설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어짐. |
| 제시목록 외 물건 | 별첨 "지적 및 건물 개황도" 및 "사진용지" 참조. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | -본건 인접 도로의 사실적성격 및 법적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리 및 의무 등의 제반 사항에 대하여는, 감정평가를 위한 사전조사 및 실지 조사시 물리적, 법적 제약 등으로 그 내용 파악에 한계가 있을수 밖에 없으므로, 본건 경매 입찰시에는 응찰자가 직접 앞의 제반사항에 대하여 필히 재조사 및 재확인 후 응찰하시기 바람. / 본건(3) 건물의 발코니 및 확장형 발코니 등은 당해 건물에 포함하여 감정평가 하였으니 참고 하시길 바람. |
| 기타참고사항 | 별첨 "건물 상세 개황도" 및 "사진용지" 참조. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
본 물건은 대전광역시 동구 홍도동에 위치하며, "홍도동행정복지센터"의 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 근린생활시설과 주택이 혼재되어 있습니다. 본건은 2필지의 정방형 토지로, 근린생활시설 및 단독주택 건부지로 활용되고 있습니다.
본건 주변은 차량 진출입이 가능하며, 인근에는 간선도로와 버스정류장이 있습니다. 북동측에는 폭 8미터 내외의 포장도로가 위치하고 있습니다.
본건의 구조는 철근콘크리트로 이루어진 4층 건물이며, 외벽은 석재 및 드라이비트로 마감되어 있습니다. 내부는 도배, 타일, 페인팅 등의 마감이 되어 있으며, 바닥 또한 타일 등으로 마감되었습니다. 1층부터 3층까지는 근린생활시설로, 4층은 단독주택으로 이용되고 있습니다. 발코니 및 확장형 발코니는 감정평가에 포함되어 있습니다.
법원 비고는 법원이 기재한 원문이다. 같은 말이 있어도 사정은 물건마다 다르다(예: 유치권 신고가 있었으나 부존재 확정판결이 난 경우)